üst ölçek • nazım imar planı • alt ölçek • uygulama imar planı • kamulaştırma

ve bilirkişi incelemesi sonucunda düzenlenen raporda "1/1000000 ölçekli Çevre Düzeni Planının onaylanmasından sonra alt ölçeklerdeki tüm planlar geçerliliğini yitirdikleri savı yerinde görülmemektedir. Öncelikle üst ölçekli planlar hazırlanırken alt ölçeklerdeki önemli kullanım kararları ile bunlar için ... dışlanması ve geçersizleştirilmesi anlamına gelmemektedir. Benzer şekilde, üstün kamusal yarar görülen bir kullanımın yeğlenmesi, alt ölçeklerde diğer kamusal ... 1/5000 ölçekli planlar, 1/50.000 ölçekli nazım plan değişikliğindeki kullanımı alt ölçeğe taşımaktadır. Burada bir uyumsuzluk yoktur. Ancak bu

Tesis Alanı (TTA)” ve “Detaylı Kullanım Kararı Alt Ölçeklerde Belirlenecek Alan (KKA)” plan kararı getirilmiş alanların birbirlerinden mevcut arazi ... birbirlerine oldukça yakın olması; özetle, plan sınırı içerisinde “Turizm Tesis Alanı (TTA)” ve “Detaylı Kullanım Kararı Alt Ölçeklerde Belirlenecek Alan (KKA ... limitleri belirlenmişken, “Detaylı Kullanım Kararı Alt Ölçeklerde Belirlenecek Alan (KKA)” olarak öngörülen alanlar için bu koşulların belirlenmemiş olması, “Detaylı Kullanım Kararı Alt Ölçeklerde Belirlenecek Alan (KKA)” için plana ait plan notlarında bu alanların planın konusu olmadığının belirtilmesi, ancak

görüldüğü, ancak ilgili Yönetmelikte, Cami -sosyal ve kültürel tesis alanı dışında- ibadet alanı kapsamında yer aldığı, bu açıdan alt ölçekteki (Nazım ve Uygulama imar) plan kararları, üst ölçekteki ana plan kararları ile uyumlu görülmemekle birlikte, üst ölçekte belirtilen ana kararlar alt ölçeğe geçirilirken ... yapılaşmanın artması ile oluşacak ısı adası etkisi, planlama alanındaki ağaçlık alanla, alt ölçekte -özellikle vaziyet planlarının oluşturulmasında- bu konuyu

Alan" kullanımlarında tanımlı olduğu, alt ölçek plan olan Sarıçam Belediye Meclisinin 04.09.2015 gün ve 82 sayılı kararı ile kabul edilen ve Adana ... ölçekte öngörülen arazi kullanım türünün alt ölçeklerdeki tüm çeşitlenmelere ve zenginleşmeye karşın o bölge için yine hâkim ve egemen kullanım türü olma ... “Gelişme Konut Alanı” ve “Ağaçlandırılacak Alan” kullanımları tanımlı iken alt ölçek planda “Park Alanı” tanımlandığı, dolayısıyla plan değişikliği ile üst ... " kullanımlarında tanımlı olduğu, alt ölçek plan olan Sarıçam Belediye Meclisi'nin 04.09.2015 gün ve 82 sayılı kararı ile kabul edilen ve Adana Büyükşehir Belediye

olması şeklinde açıklanan plân sıradüzeni (plân kademeli birlikteliği), bir üst ölçekli plân kararlarının olduğu gibi bir alt ölçeğe aktarılmasını ifade ... , hem de plânlama esaslarına aykırı bir plânlama ortaya çıkacaktır. Zîra imar plânında plân sıradüzeni, üst ölçeğin kopyasının alt ölçekte de yapılması ... değil; kullanım kararlarında üst ölçek ile getirilen "üst ölçek ana kararları bozmayacak biçimde" alt ölçekte, üst ölçekten farklı ve yeni kullanım kararları getirilebilmesini (de) ifade etmektedir. Nitekim üst ölçek, politika ve ana kararlar olarak alt ölçeği yönlendirmektedir. Olayda, 1/25000 ölçekli

ve büyüklüklerinin bir alt ölçeğe aynen aktarılması yeterli ve anlamlı değildir. Diğer bir deyişle, aynı bir bölge için, alt ölçekli planlarda, üst ... gereken temel ölçütün ne olması gerektiğidir. Bu ölçüt ise, üst ölçekte belirlenen arazi kullanımının hakim arazi kullanımı olarak alt ölçeklere aktarılması biçiminde özetlenebilir. Diğer bir anlatımla, aynı bölge için üst ölçekte öngörülen arazi kullanımı alt ölçeklerde de -yine aynı bölge için- hakim kullanım türü olacak, ancak alt ölçeğin gerektirdiği farklı kullanım türlerine de yer verilecektir." (İmar Planlarının Kademelenmesi ve Farklı Ölçeklerdeki

gerektiğidir. Bu ölçüt ise, üst ölçekte belirlenen arazi kullanımının hakim arazi kullanımı olarak alt ölçeklere aktarılması biçiminde özetlenebilir. Diğer bir anlatımla, aynı bölge için üst ölçekte öngörülen arazi kullanımı alt ölçeklerde de -yine aynı bölge için- hakim kullanım türü olacak, ancak alt ölçeğin ... kararlarının vurgulandığı belgelerdir. Bu nedenle üst ölçeklerde çok genel çizgileriyle belirlenen farklı arazi kullanımlarının konum ve büyüklüklerinin bir alt ölçeğe aynen aktarılması yeterli ve anlamlı değildir. Diğer bir deyişle, aynı bir bölge için, alt ölçekli planlarda, üst ölçekte belirlenen kullanımlardan

, ancak üst ölçek plan kararı ile getirilen yeni kullanım kararları ve bu kararların ortaya çıkardığı gereksinimlerin alt ölçek planlar ile karşılanması ... bulunması gereken kademeli birliktelik ilkesine göre, Çevre Düzeni Planının üst kademe (üst ölçek), imar planının alt kademe (alt ölçek) plan niteliğinde ... planlarının her birinin birbirinden farklı ölçekte olduğu, her bir kademede yapılacak plan değişikliğinin alt ölçeğindeki planı etkileyeceği, ancak ... plan kararıyla, alt ölçek plan karar(lar)ının varlığının değiştirildiğinin/kaldırıldığının tespit edilmesi ya da üst ölçekteki çevre düzeni plan

bir mekansal kriter tanımlanmaması, yapılması hedeflenen alt ölçek plan çalışmalarına mekansal anlamda herhangi bir yönlendirmede bulunmaması, önerilen ... imar mevzuatındaki tanımlara aykırı olarak doğrudan alt ölçek planlama çalışmalarına aktaran bir düzenleme yapılması, dava konusu plan değişikliği ... fayda taşımaması, dava konusu taşınmazlara ve taşınmazların bulunduğu kentsel bölgeye ilişkin alt ölçekteki planlara yönelik verilen fonksiyon değişikliği ... değişikliği de içeren; alt ölçeğe referans olacak plan değişiklik ve teknik anlatım gerekçelerinin imar mevzuatına uygun şekilde ortaya konmaması, analizlerinin