kapitalizasyon faizinin belirlenmesi • davanın kabulü • kamulaştırma bedelinin mahkemece tespiti

; Kapitalizasyon faizi, Yargıtay içtihatlarına ve bilimsel verilere göre Türkiye genelinde %3 ve %15 arasında değişmektedir. Arazinin az, nüfusun yoğun olduğu Karadeniz sahil bandı gibi bölgelerde kapitalizasyon faizi %3 oranında uygulanmaktadır. Durağan bu niteliklerde bulunmadığından ve bu bölgeden gelen dava dosyaları ile taşınmazın özelliklerine göre kapitalizasyon faizinin %5 olacağı gözetilmeden daha düşük oranda kabulü ile taşınmaza fazla değer biçilmesi

emsal karşılaştırması • kamulaştırma bedelinin tespiti • kapitalizasyon faizi • bilirkişi raporu • davanın kabulü

olarak tapudan terkini istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekilince temyiz edilmiştir. Kapitalizasyon faizinin ... yüksek alınması gerektiğinden, yüzde ikibuçuk olarak kabul edilen kapitalizasyon faiz oranı, bozma nedeni yapılmamıştır. Arazi niteli ğindeki taşınmaza

direnme kararı • kamulaştırma alanı • satış bedeli

, Türkiye genelinde % 3 ile % 15 arasında olan kapitalizasyon faizi çerçevesinde taşınmazın sulanabilir nitelikte olduğu dikkate alınarak % 7 veya daha yüksek oranda kapitalizasyon faizi uygulanması gerekirken bu oran % 5 olarak belirlenip buna göre değerlendirme yapılmış olması ve bu konudaki etüd raporunun ... ile % 7 kapitalizasyon faizi ile yetinilmesi gereği dikkate alınarak yukarıdaki hususlar gözönünde bulundurulmak suretiyle bilirkişi kurallarından ek ... ve olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelirine göre değerlendirilir. Değerlendirme; net gelirin esas alınması, kapitalizasyon faizinin

direnme kararı • kamulaştırma alanı • satış bedeli

, Türkiye genelinde %3 ile %15 arasında olan kapitalizasyon faizi çerçevesinde taşınmaza sulanabilir nitelikte olduğu dikkate alınarak, %7 veya daha yüksek oranda kapitalizasyon faizi uygulanması gerekirken, bu oran %5 belirlenip buna göre değerlendirme yapılmış olması ve bu konudaki etüd raporunun davalının sürekli itirazlarına rağmen bilirkişi raporlarında dikkate alınmamış olması, 2- Taşınmaza uygulanacak kapitalizasyon faiz oranının belirlenmesinde dikkate ... arttırım ile yetinilmesi gerekir. Mahkemece, taşınmazın belirtilen konumu itibarı ile %7 kapitalizasyon faizi ve %15 oranında objektif unsur artışı ile

eksik inceleme • kamulaştırma • davanın kabulü

bilimsel yolla değer biçilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak; Doktrinde belirtildiği ve Yargıtay tarafından da benimsendiği üzere kapitalizasyon faizi Türkiye genelinde %3 ile %15 oranları arasında değişmektedir. Asgari hadden kapitalizasyon faizi uygulanabilmesi için taşınmazın bulunduğu bölgenin ... bölgeden Dairemize intikal eden dava dosyalarında da kapitalizasyon faizi yüzde 4-5 oranında kabul edilmiştir. Açıklanan sebeplerle kapitalizasyon faizinin

davanın kabulü • eksik inceleme • kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili istemi

. Ancak; Doktrinde belirtildiği ve Yargıtay tarafından benimsendiği üzere kapitalizasyon faizi Türkiye genelinde % 3 ile % 15 oranları arasında değişmektedir. Asgari hadden kapitalizasyon faizi uygulanabilmesi için taşınmazın bulunduğu bölgenin nüfus yoğunluğunun son derece fazla ve arazinin kıt olması ... kapitalizasyon faizi yüzde 4 ve 5 oranında kabul edilmiştir. Bu nedenle, kapitalizasyon faizinin (% 4) oranından daha düşük alınması mümkün değildir. Belirlenen

olarak bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak; Doktirinde ve Yargıtay uygulamalarında Türkiye'deki kapitalizasyon faiz oranının %3 ile %15 arasında değiştiği kabul edilmiştir. Kapitalizasyon faizinin %3’ün altında kabulü mümkün değildir. Bu nedenle karara dayanak olan birinci bilirkişi raporu geçersizdir. Bu husus dikkate alınarak usul ve yasaya uygun olan ve kapitalizasyon faizini %3 alan ikinci bilirkişi raporuna göre hüküm kurulması gerekirken, kapitalizasyon faiz oranının %2.5 alarak hesaplama yapan birinci rapora göre hüküm kurulması suretiyle fazlaya hükmedilmesi, Doğru görülmemiştir. Davacı idare

önemli biçimde etkileyen, kanıtlanmış farklı ve özel bir etkenin bulunması durumu dışında) kapitalizasyon faiz oranı %6 olarak alınmaktadır. Hal böyle iken değerlendirmeye esas alınan birinci bilirkişi kurulu ek raporunda taşınmazın değerinin belirlenmesinde kapitalizasyon faizi oranının %6 yerine %5 olarak kabulü, Kabule göre de; 2-Kıymet takdir komisyonunun 663.346.000 TL değer biçtiği dava konusu taşınmaza, birinci bilirkişi kurulu ek raporunda kapitalizasyon faiz oranı %5 alınmak suretiyle 2.542.015.000 TL, ikinci bilirkişi kurulu ek raporunda ise kapitalizasyon faiz oranı %6 alınmak suretiyle 1.298.400.000 TL

bilirkişi raporu • kamulaştırma bedelinin tespiti • bilirkişi kurulu • davanın kabulü • direnme kararı • istinaf yolu • kamulaştırma • cevap dilekçesi • ön inceleme • satış bedeli • yeniden yargılama

kapama karışık niteliği ve bilirkişi raporundaki özelliklerine göre kapitalizasyon faizinin % 4 oranında kabulü ile buna göre hesaplama yapılması ... nedeniyle Dairemiz genel uygulamaları ve aynı yöreden gelen ve Dairemiz denetiminden geçen dosyalarda gözönünde tutulduğunda kapitalizasyon faizinin % 5 ... niteliğindeki taşınmazlar için yaygın kapitalizasyon faiz oranının kuru/sulu ayrımı yapılmaksızın % 4 olarak uyguladığı, münavebeye esas kuru tarım arazileri için uygulanan % 5 kapitalizasyon faiz oranının kapama zeytinlik niteliğindeki taşınmazlara uygulanmasının taşınmazın rant getirisi ve bölgenin tarımsal niteliği

bilirkişi kurulu • bilirkişi raporu • davanın kabulü • direnme kararı • kamulaştırma bedelinin tespiti

bilirkişi raporuna göre hüküm kurulması, 2) Dava konusu taşınmazın niteliği ve bilirkişi raporundaki özelliklerine göre kapitalizasyon faizinin % 4 oranında ... faiz oranının uygulanması suretiyle net gelire göre değer biçilen hesaplamanın usul ve yasaya uygun olduğu, kapitalizasyon faizi konusunda uygulanması ... kapitalizasyon faiz oranının hesaplanmasında toprağın fiziki durumu, ulaşım durumu, pazar yerlerine yakın olması, enflasyon oranı taşınmazın özellikleri şeklinde ... heyetinin kapitalizasyon faiz oranını %5 olarak kabul ettiği bu faiz oranının hükme esas alındığı, taşınmazın Alifuatpaşa Beldesi idari sınırları içinde yer