tazminat davası • sözleşmenin feshi talebi • hakkın kötüye kullanılması • irtifak hakkı sözleşmesi • davanın kabulü • usuli kazanılmış hak • direnme kararı • istinaf yolu • ön inceleme • yüklü taşınmaz maliki

Dairesinin 21.05.2019 tarihli ve 2018/2793 Esas, 2019/4607 Karar sayılı kararında, "...yüklü taşınmaz maliki davacı, dava konusu taşınmaz üzerinde davalı

adi kira sözleşmesi • resmi şekil • dürüstlük kuralı • borca aykırılık • eksik inceleme • hasılat kirası • tasarruf işlemi • kira sözleşmesi • haklı neden • kira bedeli • limited şirket • cevap dilekçesi • davanın kabulü • istinaf dilekçesi • istinaf yolu • karşı dava • ön inceleme • sözleşmenin resmi şekilde yapılmaması • terkin talebi • yüklü taşınmaz maliki

borcu önemli ölçüde ihlal ederse, yüklü taşınmaz maliki üst hakkının kendine devredilmesini talep edebilir. Bu düzenleme ile hükmün sevk edilişindeki ... borçların önemli ölçüde ihlal edilmesi koşuluna bağlanmıştır. Ağır yükümlülük ihlali söz konusu olmadıkça, üst hakkının yüklü taşınmaz malikine devri talep ... . Üst hakkı sahibi, üst hakkından doğan yetkilerini veya üst hakkı sözleşmesinden doğan borcunu o derece ihlal etmelidir ki, yüklü taşınmaz maliki

eksik araştırma ve inceleme • hak düşürücü süre • tapu iptali • ayni hakkın sona ermesi • hak düşürücü sürenin dolması • karşı dava • ön inceleme • yüklü taşınmaz maliki

aynî hakkın sona ermesiyle tescil her türlü hukukî değerini kaybettiği takdirde, yüklü taşınmaz malikinin terkini isteyebileceği, tapu memurunun bu

yargılama giderleri • sınırlı ayni hak • maktu vekalet ücreti • nispi vekalet ücreti • el atmanın önlenmesi • geçit hakkı • bilirkişi kurulu • ikrar • istinaf yolu • karar verilmesine yer olmadığına karar verilmesi • istinaf dilekçesi • ön inceleme • yüklü taşınmaz maliki

hakkını yüklü taşınmaz malikinin yanı sıra üçüncü kişilere karşı da ileri sürebilir; ancak irtifak hakkının hak sahibine sağladığı yetkiler mülkiyet hakkına ... bir yük olup, yüklü taşınmaz malikini, mülkiyetin içeriğindeki bazı yetkileri kullanmaktan kaçınmaya veya irtifak hakkı sahibinin bu taşınmazı hakkına

eksik araştırma ve inceleme • hak düşürücü süre • tapu sicili • ayni hakkın sona ermesi • teknik rapor • zamanaşımı defi • yapı kooperatifi • bilirkişi raporu • kooperatif • hak düşürücü sürenin dolması • cevap dilekçesi • ilk itirazlar • istinaf dilekçesi • istinaf yolu • karşı dava • ön inceleme • yüklü taşınmaz maliki

kaybettiği takdirde, yüklü taşınmaz malikinin terkini isteyebileceği, tapu memurunun bu istemi yerine getirmesi halinde her ilgilinin, bu işlemin kendisine

bilirkişi raporu • dürüstlük kuralı • zıya • davanın kabulü • davaya fer'i müdahil olma • derdestlik itirazı • direnme kararı • karşı dava • sınırlı ayni hak • yan edim • bilirkişi kurulu • tapu sicili

. Hak sahibinin irtifak hakkından doğan bu yetkilerini kullanması yüklü taşınmaz malikinin menfaatleri ile çelişse bile bütün irtifak haklarında olduğu ... taşınmaz için bu hakkın sağladığı hiç bir yarar kalmamışsa, yüklü taşınmazın maliki bu hakkın terkinini isteyebileceği gibi yüküne oranla çok az yarar ... hakkı, bir taşınmaz üzerinde diğer bir taşınmaz lehine konulmuş bir yük olup, yüklü taşınmazın malikini mülkiyet hakkının sağladığı bazı yetkileri ... ” başlıklı 785 inci maddesi “Lehine irtifak kurulan taşınmaz için bu hakkın sağladığı hiç bir yarar kalmamışsa, yüklü taşınmazın maliki bu hakkın terkinini

yeniden yargılama • tapu sicili • kamulaştırma • bilirkişi raporu • usuli kazanılmış hak • yönetim kurulu • cevap dilekçesi • davanın kabulü • ön inceleme • irtifak hakkı bedeli • irtifak hakkının terkini • kaydın terkini • yüklü taşınmaz maliki

olağanüstü azalarak çok az yarar sağlaması halinde yüklü taşınmaz maliki irtifakın terkinini isteyebilir. Yüküne oranla çok az yarar sağlayan bir irtifak

eksik araştırma ve inceleme • eksik inceleme • hak düşürücü süre • kadastro tesbitine itiraz • ayni hakkın sona ermesi • tapu sicili • usuli kazanılmış hak • bilirkişi raporu • karşı dava • ön inceleme • yüklü taşınmaz maliki

... Kanun'un 1026 ncı maddesinde de, bir aynî hakkın sona ermesiyle tescil her türlü hukukî değerini kaybettiği takdirde, yüklü taşınmaz malikinin terkini

borca aykırılık • dürüstlük kuralı • gemi • kira sözleşmesi • şirketin iflası • nispi vekalet ücreti • tapuya şerh • haklı neden • bozucu yenilik doğurucu hak • bilirkişi raporu • kamulaştırma • irtifak hakkının terkini • kayyum • müflis • davanın kabulü • istinaf dilekçesi • istinaf yolu • ön inceleme • terkin talebi • yüklü taşınmaz maliki • yenilik doğurucu hak

ihlal ederse, yüklü taşınmaz maliki üst hakkının kendine devredilmesini talep edebilir. Bu düzenleme ile hükmün sevk edilişindeki gerekçeler de nazara ... ihlal edilmesi koşuluna bağlanmıştır. Ağır yükümlülük ihlali söz konusu olmadıkça, üst hakkının yüklü taşınmaz malikine devri talep edilemeyecek; ancak ... ... sahibi, üst hakkından ... yetkilerini veya üst ... sözleşmesinden ... borcunu o derece ihlal etmelidir ki, yüklü taşınmaz maliki bakımından taşınmazı ... süresinden önce devrini isteme ..., bir yenilik doğuran hak olarak doğar. Yüklü taşınmaz maliki yenilik doğuran hakkını kullanınca, taraflar arasında bir devir

bilirkişi raporu • hasılat kirası • mal değişim sözleşmesi • sözleşmenin feshi • bilirkişi kurulu • cevap dilekçesi • davanın kabulü • direnme kararı • dürüstlük kuralı • sınırlı ayni hak • istinaf yolu • kar payı • tazminat davası

düzenlemeler ile dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; yüklü taşınmaz maliki davacı, dava konusu taşınmaz üzerinde davalı lehine kültür ve sanat merkezi ... için gerekli olan önlemleri alabilir; ancak, hakkını yüklü taşınmazın malikine en az zarar verecek biçimde kullanmak zorundadır. Yüklü taşınmazın maliki ... hakkı sahibinin bu yararlanma yetkisini yüklü taşınmaz malikine en az zarar verecek şekilde kullanma yükümlülüğü söz konusudur. Aslında bu düzenleme 4721 ... yükünün, yüklü taşınmaz maliki aleyhine ağırlaştırılmaması ilke olarak belirlenmiştir. İrtifak hakkı sahibinin hakkını aşması söz konusu olduğunda, yükümlü