MUSTAFA GÖRMEZ, Yüksek Lisans Tezi, 2018

Çalışmamızın konusunu, konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi ve uyarlanması oluşturmaktadır. Kira sözleşmeleri menkul ve gayrimenkul mallar için yapılabilmektedir. Kira bedeli konusundaki uyuşmazlık, konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde ortaya çıkmaktadır. Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri, sözleşmede belirtilen süre bittiğinde kira bedeli hariç olmak üzere bir yıl süreyle uzamaktadır. Kira sözleşmesinde belirtilen süre sona erdiğinde, tarafların uzayan dönemde kira bedeli konusunda anlaşmaması halinde kira bedelinin belirlenmesi davası açılması

Irmak Özkale, Yüksek Lisans Tezi, 2023

kanun koyucu bu kira sözleşmelerine özellikle kira bedeline yönelik olarak müdahalelerde bulunmuştur. Bu bağlamda çalışmanın temel amacı, kira bedelinin ... detaylı olarak incelenmesi ve kira bedelinin tespiti davası ile kira sözleşmesine ilişkin uygulamada sık karşılaşılan davalardan biri olan uyarlama davası ... edimlerinin neler olduğuna, bu asli edimlerden biri olan kira bedelinin kapsamına, ödenmesine ilişkin özelliklere ve belirlenmesinde kural olan sözleşme özgürlüğü ilkesi ile bunun sınırlarının neler olduğuna değinilmiştir. İkinci bölümde, konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin belirlenmesine ilişkin

ZUHAL PERVER, Yüksek Lisans Tezi, 2018

Yabancı para olarak kararlaştırılan kira bedelinin belirlenmesi konulu yüksek lisans tez çalışmam da, genel olarak kira sözleşmesinin tanımı, esaslı ... Borçlar Kanunu hükümleri ışığında, yabancı para kira bedelinde uygulanacak artış oranı, tarafların anlaşmalarının geçerliliği, kira bedelinin belirlenmesi ... Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun hükümleri ile de karşılaştırma yapılarak incelenmiştir. Anahtar Kelimeler: Kira Sözleşmesi, Kira Bedeli, Kira Unsurları, Taşınmaz Mal, Yabancı Para, Kira Bedelinin Uyarlanması, Kira Bedelinin Tespiti, Hak ve Nesafet, Kira Bedeli Artış Oranı, Memleket Parası, Tarafların

Muhammet Kaynar, Yüksek Lisans Tezi, 2013

Tezimizin konusunu, konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin belirlenmesi oluşturmaktadır. Kira sözleşmeleri, taşınır ve taşınmaz mallar için yapılabilmekle beraber, kira bedeli konusundaki uyuşmazlık konut veya çatılı işyeri niteliğini haiz kira sözleşmelerinde ortaya çıkmaktadır. Bu sözleşmeler, kural olarak, kararlaştırılan süre bittiğinde sona ermemekte, kira bedeli hariç olmak üzere, bir yıl süreyle uzamaktadır. İşte uzayan dönem için, taraflarca kira bedeli konusunda anlaşma sağlanamaz ise, kira bedelinin belirlenmesi için tespit davası açılmaktadır. Tezde öncelikle kira bedelinin

Burak Özen / DergiPark, 2016, Cilt 22, Sayı 3

KÎRA BEDELİ ARTIŞINA İLİŞKİN SÖZLEŞME ŞARTLARI ve SÖZLEŞME UYARINCA GERÇEKLEŞEN KİRA BEDELİ ARTIŞININ KİRA TESPİT DAVASI SONUCUNDA GERÇEKLEŞEN KİRA ... tamamlanmadan önce kira bedelinin hangi oranda artacağı sözleşme ile kararlaştırılabilir. Bu türden sözleşme ilişkileri kira bedelinin tespiti davası açılmasına yer ve gerek bırakmaz. Kira bedeli artışının sözleşme gereği gerçekleştiği durumlarda, sözleşmeye uygun artışı yapmayan kiracıya karşı açılacak dava ... yeniliğidir. Türk Borçlar Kanunu kira bedeli artışının dava yoluyla sağlanması yerine sözleşmeye dayanmasını tercih eden, tarafları bu yönde sözleşme yapmaya

Uğur İlkutlu, Yüksek Lisans Tezi, 2018

bunun karşılığında kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği bir sözleşme türüdür. Kira sözleşmesi, Türk Borçlar Kanununda ''Genel Hükümler ... sözleşmelerinde taraflar arasında en çok kira bedeli unsurunda anlaşmazlık yaşanmaktadır. Bu durumla özellikle bir yıldan uzun süreli yapılan kira sözleşmelerinde daha çok karşılaşılır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kira bedelinin ilk defa belirlenmesinde, taraflar sözleşme özgürlüğü gereği kural olarak serbesttirler. Ancak konut ve çatılı işyeri kiralarında, kira bedelinin, yenilenen kira dönemleri için belirlenmesi konusunda kiracıyı koruyucu nitelikte bazı

Burak Özen / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2021, Sayfa: 524 - 533

sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hakim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir”. Bu düzenleme çerçevesinde açılacak dava teknik anlamıyla kira tespit davasıdır ve yargıçtan yenilik doğuran bir kararla rayice uygun kira bedelini belirlemesi istenecektir. TBK. 344 f. 3’e dayanarak açılan kira ... bu konuda mutabakat sağlanamamışsa, kira bedelinin arttırılabilmesi için yegâne seçenek TBK. m. 344 f. 2 uyarınca kira tespit davası açmaktır. Ne var

Ömer Başar / Lexpera, Mayıs 2020

Giriş Kira sözleşmesinde kiracının kira bedelini ödemede temerrüde düşmesinin temel olarak birkaç farklı sonucu bulunmaktadır. Bunlar, borçlar hukuku ... kapsamında sahip olunan tahliye hakkıdır. Bu çalışmada öncelikle genel itibariyle kira bedeli kavramı üzerinde durulacaktır. Çalışmanın devamında, kira ... üzerinde durulacaktır. I. Kira Bedeli A. Kavram ve Kapsam 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (“TBK”) 299. maddesinde kira sözleşmesinin karşılıklı edimlerinden biri kira bedeli olarak belirlenmiştir. İlgili madde metninden kira sözleşmesinin tam iki tarafa borç yükleyen bir sözleşme olduğu anlaşılmaktadır[1

Burak Özen / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2021, Sayfa: 533 - 535

IV. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Durum Kira sözleşmesinin belirsiz bir süre için yapılması mümkündür. Böyle bir sözleşmede kira bedelinin ... sınırlamanın gözetilmesi gerekir. Bir başka deyişle, sözleşmede yer alan kira bedeli artışına ilişkin hüküm, bir önceki yılın üretici endeksindeki artışı aşmadığı oranda etkili olur. Sözleşmedeki oran endeksteki artış oranından fazla olmadığı takdirde, kira bedeli sözleşmedeki orana uygun olarak artar. Buna ... oranın yerine geçer. Her iki olasılıkta da, kira bedeli sözleşme uyarınca artmış olur ve teknik anlamıyla “kira bedelinin tespiti” davası açılmasına gerek

Burak Özen / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2021, Sayfa: 512 - 524

uygulanacak kira bedeline ilişkin olarak yapılacak anlaşmaların geçerli olduğu ve bu türden anlaşmalar bakımından söz konusu olacak sınırlama belirtildikten ... . Buna göre, bir yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme süresi içerisinde kira bedelinde artış yapılacağının kararlaştırılması mümkündür. Örnek olarak, dört yıl süreli bir kira sözleşmesi yapılmışsa, kira bedelinin her yıl arttırılacağı veya iki yıl geçtikten sonra artış yapılacağı ... yerinde olmayan bir tercih olarak nitelendirilmiştir. Bu nitelemeyi yapan yazarlar, gerek başlangıçtaki kira bedeli belirlenirken gerekse sözleşme süresi