Yusuf Güneş / On İki Levha Yayıncılık, Mayıs 2018

. Tescilden önce taşınmaz mülkiyetinin kazanılması TMK’da düzenlendiği gibi ilgili diğer kanunlarda da bu kavrama yer verilmiştir. Şunu hemen belirtmek gerekir ki, bir taşınmazın tescilden önce kazanılabilmesi için mutlaka bir yasa hükmüne dayanması gerekir.(144) Taşınmaz mülkiyetinin tescilden önce ... , kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır.”(145) TMK’nın diğer maddelerinde ise tescilden önce kazanma halleri ... (154) olarak ifade edilmiştir. Bunun gibi sair kanunlarda da tescil dışı kazanmaya ilişkin hükümlerle kazanılan taşınmaz mülkiyeti de tescilden önce

Osman Açıkgöz / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2022

, tescilden önce (tescilsiz) mülkiyetin kazanılabileceği hallere de yer verilmiştir(969). Tescilden önce mülkiyetin kazanılma halleri, kısmen TMK m. 705/II, m ... , kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır.” hükmü öngörülmüştür. Böylece, tescille kazanma ilkesine ayrık bir ... kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleriyle kanunda öngörülen diğer hallerde mülkiyet tescilden önce kazanılır…” şeklinde hüküm kurmuştur. Yarg. 6 ... tescilden önce (tescilsiz) kazanılır(972). Açıklayıcı (bildirici) tescil henüz yapılmamış olsa bile tarımsal önalım hakkı kullanılabilir(973). Önemle

Yusuf Can Delipınar / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2022

kanunda öngörülen diğer hallerde mülkiyetin tescilden önce kazanılması mümkündür. Hükümde, kanunda öngörülen diğer haller dendiği için buradaki sayımın ... . Aynı zamanda tapu sicilindeki tescil de taşınmaz üzerindeki hak karinesini oluşturmaktadır. Ancak, bazı durumlarda taşınmaz mülkiyetinin tescilden önce kazanılması da mümkündür. Fakat taşınmaz mülkiyetinin tescilden önce ve tescile gerek olmaksızın kazanılıyor olması, bu tür durumlarda da tescile olan ihtiyacı

Abdulkerim Yıldırım / Banka ve Ticaret Hukuku Araştırma Enstitüsü, Haziran 2015, Cilt 31, Sayı 2

c- Taşınmaz Mülkiyetinin Tescilden Önce Kazanıldığı Durumlarda Hasarın Geçişi Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, kural olarak tescille olur. Fakat kural bu olmakla birlikte taşınmaz mülkiyetinin tescilsiz kazanıldığı durumlar da mevcuttur. Bu haller sınırlı sayıdadır. Gerçekten de TMK m. 705/II’ye göre: “Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma(79) hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak ... icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Bu gibi durumlarda taşınmaz üzerinde mülkiyet

Osman Açıkgöz / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2022

cc. Mahkeme Kararı Yoluyla Sınırdaş bir tarımsal arazide mülkiyetin tescilden önce kazanılmasını sağlayan yollardan bir diğeri ise TMK m. 716 uyarınca açılan tescile zorlama davası neticesinde verilen ve kesinleşen mahkeme kararıdır(1001). Kesinleşmiş mahkeme kararı ile sınırdaş tarımsal arazinin mülkiyeti tescilden önce kazanılır. Söz konusu kararın şekli yönden kesin hüküm halini almış yenilik doğurucu bir karar olması gerekir(1002). Bir başka ifadeyle, kesinleştiği anda infaz edilmesine gerek kalmadan hükümlerini doğuran ve hak sahipliğinde değişiklik meydana getiren bir karar niteliğinde olması

Osman Açıkgöz / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2022

/f. 2’de, “Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal ve kamulaştırma(921) hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde mülkiyet tescilden önce kazanılır ... halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hallerde malikin tasarruf işlemlerini yapabilmesi, mülkiyetin ... , mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu siciline tescil edilmesine bağlıdır.”. Mülkiyet

Elif Irmak Büyük / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2021

b. Taşınmaz Mülkiyetinin Mahkeme Kararıyla Kazanımı TMK m. 705 uyarınca taşınmaz mülkiyetinin kazanılması kural olarak tescille sağlanır. Tescil mülkiyet kazanımının kurucu unsurudur. Ancak bu kural mutlak olmayıp, kanunun öngördüğü bazı istisnai durumlarda taşınmaz mülkiyetinin tescilden önce kazanılması mümkündür. Mülkiyetin tescilden önce kazanıldığı durumlarda tescil artık kurucu değil, açıklayıcı rol oynar(631). Mülkiyetin tescilden önce kazanılması imkanını veren durumlardan biri mahkeme kararıyla tescilin sağlanmasıdır. Taraflar arasında taşınmaz mülkiyeti nakli sonucunu doğuracak bir borç

Eylül Can Köse / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2025

arazisinin mülkiyetini tescilden önce kazanmasına rağmen, adına tescil yapılmamışsa, mevcut tescil gerçek hak sahipliğini göstermediği için yolsuz bir tescil ... öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. (260) Bu durumlarda tapu kaydı şeklen dahi bir değer taşımamakta olup, TMK m. 1026 uyarınca söz

Nuray Aşcı Akıncı / On İki Levha Yayıncılık, Mart 2022

aa.Malik Medeni Kanun’un 683. maddesine göre, bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir. Yine TMK m. 705’e göre, “Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.” Görüldüğü üzere Medeni Kanun’un ilgili maddeleri birlikte değerlendirildiğinde, tapuda

Nagehan Kırkbeşoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2023

A.Önalım Konusu Taşınmaz Payının Önalım Hakkı Sahibine Geçtiği An TMK.m.705.’e göre; “miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde mülkiyet tescilden önce kazanılır”. Önalım hakkının kullanılması için açılan dava soncunda verilen mahkeme kararının kesinleşmesi üzerine davalı satıcının hukuki alanında değişiklik meydana gelmektedir ve kararın kesinleşmesi ile önalım hakkı sahibi payın mülkiyetini elde edecektir. Yasal önalım hakkı sahibi adına yapılacak tscil açıklayıcıdır. Önalım hakkı sahibi mahkeme kararı ile mülkiyeti kazanır ancak