Ahmet Göktuğ Kaya / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2020

4. Yabancı Para İpoteğinin Anapara veya Üst Sınır İpoteği Şeklinde Kurulabilmesi Yabancı para ipoteğinin zedelediği rehin hukuku ilkelerinin yanı sıra, doktrinde yabancı para ipoteğinin anapara ve üst sınır ipoteği olarak kurulup kurulamayacağı tartışma konusu olmuştur(183). Öncelikle belirtmek ... bir şekilde kabul edilmektedir(184). Yabancı para ipoteğinin hiçbir şekilde anapara ipoteği şeklinde kurulamayacağını, yalnızca üst sınır ipoteği ... ise, yabancı para ipoteğinin anapara ipoteği şeklinde kurulabileceği kabul edilmektedir. Yabancı para ipoteğinin üst sınır ipoteği şeklinde kurulup

Ahmet Göktuğ Kaya / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2020

esnasında belli değil veya muhtemel bir alacak söz konusuysa, üst sınır ipoteği kurulur. Ancak miktarı belli ve mevcut alacaklar için de, üst sınır ipoteği kurulmasında kanuni bir engel yoktur. Üst sınır ipoteğinde, alacaklının bütün istemlerini karşılayan bir üst limit taraflarca belirlenir. Anapara ve üst sınır ... tarafların iradesinin bir üst sınır ipoteği tesis etmek yönünde olduğu kabul edilir. Yabancı para üzerinden ipotek, üst sınır ipoteği şeklinde de kurulabilir. Belli şartlar sağlanmış olmak koşuluyla, üst sınır ipoteği ve anapara ipoteği birbirlerine dönüştürülebilir. Üst sınır ipoteği, niteliği gereği belli bir

Ahmet Göktuğ Kaya / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2020

İKİNCİ BÖLÜM TÜRK HUKUKU BAKIMINDAN ÜST SINIR İPOTEĞİ KAVRAMI VE BUNA BAĞLANAN SONUÇLAR §1. TÜRK MEDENİ KANUNU BAKIMINDAN ÜST SINIR İPOTEĞİ ... güvence altına alacağı üst sınır taraflarca belirlenmek zorundadır. Bu şekilde, miktarı belirli olmayan alacaklar için kurulan ipoteğe, üst sınır ipoteği(1) veya azami meblağ ipoteği adı verilir(2). Üst sınır ipoteği, TMK’daki kaynağını esas itibariyle iki maddeden almaktadır. Bunlar: i. TMK m. 851/I c. 2 ... muhtemel bulunan herhangi bir alacak, ipotekle teminat altına alınabilir. Bu iki hüküm TMK’da üst sınır ipoteğinin çerçevesini belirlemektedir. Üst sınır

Ahmet Göktuğ Kaya / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2020

1. Alacak Bakımından İpoteğin tesis edilmesine ilişkin olarak, alacağın taşıması gereken nitelik bakımından anapara ve üst sınır ipoteğinde görülen farklılık, teminat kapsamında bulunan alacak yönüyle de kendisini göstermektedir. Üst sınır ipoteğinde, tapu kütüğünde gösterilmiş bulunan üst sınır, teminat ... , yalnızca anapara ipoteği için geçerlidir; üst sınır ipoteğinde uygulama alanı bulmaz(25). Üst sınırı aşan herhangi bir miktar güvence kapsamının dışındadır; bu sebeple adi alacak niteliği taşır(26). Bu başlık altında üst sınır ipoteğinde taşınmazın satış bedelinden alacaklının elde edeceği kalemler

Ahmet Göktuğ Kaya / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2020

A. Üst Sınır İpoteği ve Anapara İpoteği Ayrımının Yapılması Yukarıda da belirtildiği üzere alacağın belirliliği yönünden ipoteğin, anapara ve üst ... olmaktadır(10). Üst sınır ipoteği ve anapara ipoteği ayrımını önemli kılan husus sağladıkları güvencenin farklı olmasıdır: Anapara ipoteğinin sağladığı güvencenin kapsamı, TMK m. 875’te ki alacak kalemleri iken; üst sınır ipoteğinin sağladığı güvencenin kapsamı, tapu kütüğünde tescil edilen üst sınırdır(11 ... alınmak istenen alacak henüz doğmamışsa ve/veya miktarı henüz belli değilse, bu durumda söz konusu ipotek üst sınır ipoteğidir(13). Bu tür alacaklara cari

Ahmet Göktuğ Kaya / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2020

2. Üst Sınır İpoteği Alacağın tutarı bazı durumlarda ipoteğin kurulması esnasında mevcut olmayabilir ya da mevcut olsa da miktarı belirli ... ipotek türüne, Türk Hukuk doktrininde “üst sınır ipoteği” adı verilir. Üst sınır ipoteğinde tarafların kararlaştırdığı ve tapu kütüğüne tescil edilen ... , önceden tam belli olmayan veya doğmamış alacaklar üst sınır ipoteğine konu olabilmektedir(179). Belirtmek gerekir ki, alacağın miktarının belli olmaması halinde, anapara ipoteği kurulması mümkün olmayıp, yalnızca üst sınır ipoteği kurulabiliyorken, alacağın miktarının belirli olduğu hallerde, anapara ipoteği

Ahmet Göktuğ Kaya / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2020

H. Anapara ve Üst Sınır İpoteklerinin Birbirlerine Dönüştürülebilmesi Başta anapara ipoteği olarak kurulan ipoteğin, daha sonra üst sınır ipoteğine; başta üst sınır ipoteği olarak kurulan ipoteğin de, anapara ipoteğine çevrilmesi mümkündür. Bu şekil bir dönüşüm, ipotek sözleş mesinde yer alan bir hükme bağlı olarak paraya çevrilme aşamasında bile gerçekleştirilebilir(235). Üst sınır ipoteği olarak kurulmuş bir ipoteğin, anapara ipoteğine ... artabilir. Yargıtay’ın da kararları bu yöndedir(237). Anapara ipoteğinin üst sınır ipoteğine dönüştürülmesinde ise, durum tersine dönmekte ve anapara olarak

Ahmet Göktuğ Kaya / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2020

C. Anapara ve Üst Sınır İpoteği Ayrımının Takip Hukuku Bakımından Sonuçları(347) İpoteğin, üst sınır ipoteği ve anapara ipoteği şeklinde ayrılması ... raporu gerekçesinde dahi belirtilmiştir(349). Doktrinde hâkim görüş, anapara ipoteğinin kayıtsız şartsız bir borç tanıması içerdiği, üst sınır ipoteğinin ... yoluyla ilamlı takip ile iliş kilendirilmişken, üst sınır ipoteği, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamsız takip ile ilişkilendirilmiştir(351). Kural bu olmakla beraber, daha önce de değinildiği üzere(352) miktarı belirli olan bir alacak için üst sınır ipoteği de kurulabilir. Bu durumda, alacak

Ahmet Göktuğ Kaya / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2020

D. Üst Sınır İpoteğine İlişkin İpotek Sözleşmelerine Dair Özellikler Taşınmaz rehninin (bu bağlamda ipoteğin) hukuki sebebini, kural olarak, ölüme ... edilecek alacaklının kimliği, şayet malik borçtan kişisel olarak sorumlu değilse, borçlunun kimliği (TST m. 31/I-c)(203) ii. İpotek yükünün üst sınırı ... , ipoteğin üst sınır veya anapara ipoteği olmasına göre değişiklik arz edecektir(211). Anapara ipoteğinde alacak miktarının belirli olması gerekli ve ... şekilde taşınmazın güvence altına alacağı bir üst sınırdan bahsedildiği için, esasen kural olarak üst sınır ipoteğinde de alacağın hukuki sebebinin

Ahmet Göktuğ Kaya / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2020

F. Alacağın Sona Ermesi Halinde Dahi Üst Sınır İpoteğinin Devam Edebilmesi İpoteğin fer’i bir sınırlı aynî hak olmasının, yani alacağın akıbetine ... dolayısıyla alacak doğmamış ise, yapılan tescil bir ipotek hakkı doğurmaz(224). Üst sınır ipoteğinin tesisindeyse, ipoteğin alacağa bağlılığı daha ... ). Şöyle ki, üst sınır ipoteği, niteliği gereği belli bir hukuki ilişkiden doğacak ya da doğabilecek borçları güvence altına aldığı için, bir sözleşmeden veya hukuki bir ilişkiden o ana kadar doğmuş tüm borçlar ifa edilmiş olsa bile, şayet doğabilecek borçlar hala bulunuyor ise, üst sınır ipoteğinin