Sahte Vekil ile Satım Sözleşmesi Akdetmiş Olan Alıcının Ödemiş Olduğu Semen Nedeniyle TMK m. 1007 Kapsamında Tazminat Talep Etmesi Mümkün Müdür?

1. Tapu Sicilinin Hukuka Aykırı Tutulmuş Olması (Hukuka Aykırılık): Hukuka aykırı bir kaydın gerçekleştirilmiş olması (yolsuz tescil veya yolsuz terkinin yapılması) halinde hukuka aykırılık oluşabileceği gibi, yapılması gereken bir kaydın yapılmaması sebebiyle de oluşabilecektir. Bu çerçevede de yolsuz tapu kaydı, hak sahibi olmayan bir kişinin hak sahibi olarak gösterilmesi, sahip olunan hakkın tapu sicilinden yanlışlıkla terkin edilmesi ya da tescili gereken bir aynî hakkın tescil edilmemesi şeklinde tezahür edebilir. Ancak tapu sicilinin tutulması sadece yapılması gereken bir kaydın yapılmasından ibaret değildir. Bunun ötesinde, aşağı-

2. Bundan Bir Zararın Doğmuş Olması (Zarar): Tapu sicilinin yolsuz tutulmasından dolayı maddi bir zarar oluşmuş olmalıdır. Fiili bir zarar olarak malvarlığında meydana gelen azalma veya kazanç yoksunluğu adı altında malvarlığında meydana gelebilecek bir artmanın önlenmesi şeklinde oluşan maddi zararlar tazminata konu olur. Bu kapsamda akla ilk gelebilecek zarar kalemleri, yolsuz kaydın düzeltilmesi davasının yol açtığı dava giderleri veya yolsuz tescile dayanarak iyiniyetli üçüncü kişinin aynî hak iktisabı nedeniyle aynî hakkın kaybedilmesi nedeniyle uğranın zararlar olarak sayılabilir. Bunun yanı sıra gerçekte var olmayan bir aynî hakkın tapu siciline tescil edilmesi ile taşınmazın değerinde oluşacak değer kaybı ile üçüncü kişinin iyiniyetinin korunmadığı hallerde tapu sicilindeki işlemler dolayısıyla yapılmış masraflar da TMK m. 1007 kapsamında tazmin edilecek zararlardan biri olarak kabul edilmektedir.(9)…

3. Söz Konusu Zararın Sicilin Hukuka Aykırı Tutulmuş Olmasından Dolayı Doğmuş Olması (Uygun Nedensellik Bağı): Zararlı…

Haksız fiil sorumluluğunun “hukuka aykırılık” ve “uygun nedensellik bağı” unsurları…