Aşağıda bir kısmını gördüğünüz bu dokümana sadece Profesyonel +
pakete abone olan üyelerimiz erişebilir.
Sayfa 11. Giriş
A. Türk Hukuku’nda FKS’nin düzenlenişi
Türkiye, finansal kiralama ilişkisini yasal çerçeveye oturtarak özel kanunla düzenlemiştir.…
B. Finansal Kiralama ile İlgili FKK Hükümlerinin Kısaca Ortaya Konması ve Belirli Noktaların Eleştirisi
FKK’nun, FKS’ne ilişkin olan hükümleri aşağıda görüleceği üzere birkaç başlık altında…
a) Finansal kiralama ve FKS’nin tanımı, unsurları ve tarafları (FKK md. 3, md. 1…
b) FKS’nin konusu (FKK md. 19),…
c) FKS’nin şekli ve tescili (FKK md. 22), …
d) FKS’ne konu malın maliki ve kiracının satın alma hakkı (FKK md. 23), …
e) Kiralayanın borçları (FKK md. 18, md. 24, md. 27), …
f) Kiracının borçları (FKK md. 18, md. 24, md. 26, md. 32), …
g) Kiralayan ve kiracının icra veya iflas takibine uğraması durumunda sözleşme konusu…
h) Sözleşmenin feshi, sona ermesi ve bunların sonuçları (FKK md. 30, md. 31, md.…
a. Finansal Kiralama ve FKS’nin Tanımı, Unsurları ve Tarafları
I. Finansal Kiralama ve FKS’nin Tanımı
FKK ile finansal kiralama işlemi özel kanun kapsamında ilk kez tanımlanmıştır. Tanım…
“Bir finansal kiralama sözleşmesine dayalı olmak koşuluyla, bu Kanun veya ilgili mevzuatı uyarınca yetkilendirilen kiralayan tarafından finansman sağlamaya yönelik olarak bir malın mülkiyetinin kira süresi sonunda kiracıya devredilmesi; kiracıya kira süresi sonunda malın rayiç bedelinden düşük bir bedelle satın alma hakkı tanınması; kiralama süresinin malın ekonomik ömrünün yüzde sekseninden daha büyük bir bölümünü kapsaması veya finansal kiralama sözleşmesine göre yapılacak kira ödemelerinin bugünkü değerlerinin toplamının, malın rayiç bedelinin yüzde doksanından daha büyük bir değeri oluşturması hallerinden herhangi birini sağlayan kiralama işlemi”.…
Tanımın içerdiği unsurlara bakıldığında, FKS’nde, FKS’ne konu malın, FKS sonunda…
Bu düşünceyi doğrulayan diğer bir unsur ise FKK md. 3 hükmünde yer verilen “faaliyet kiralaması (operasyonel leasing)” tanımıdır.…
FKS ise FKK md. 18 hükmünde şu şekilde tanımlanmaktadır: …
“Finansal Kiralama Sözleşmesi; kiralayanın, kiracının talebi ve seçimi üzerine üçüncü bir kişiden veya bizzat kiracıdan satın aldığı veya başka suretle temin ettiği veya daha önce mülkiyetine geçirmiş bulunduğu bir malın zilyetliğini, her türlü faydayı sağlamak üzere kira bedeli karşılığında, kiracıya bırakmasını öngören bir sözleşmedir.”…
Bu tanımdan bir sözleşmenin FKS sayılabilmesi için;…
• Sözleşme konusu malın üçüncü bir kişiden veya bizzat kiracıdan, kiralayan tarafından…
• Kiralayanın satın alma veya başka yolla mülkiyetini temin etme işleminin kiracının…
• Malın zilyetliğinin her türlü faydayı sağlamak üzere kiracıya bırakılması,…
• Kiracının kira bedeli ödeme yükümlülüğü altında olması gerektiği anlaşılmaktad…
Yukarıda yer verilen unsurlardan “FKS’ne konu malın kiralayan tarafından bizzat kiracıdan temin edilebilmesine”…
Belirtilmelidir ki, EFKK’nun yürürlükte olduğu dönemde de, sat ve geri kirala işlemlerinin…
“... düzenlenen sözleşme “sat ve geriye kirala” - Seale End-Lea-sa Back-diye ifade edilen bir “Leasing” sözleşme çeşididir. Gelecekte Leasing alan ( kiracı ) kendi mülkiyetindeki malı Leasing verene satmakta ve aynı anda ondan kiralamaktadır. Böylece ikili bir ilişki sözkonusu olmaktadır. …
Gelecekte Leasing alan aynı zamanda yapımcı olup, ürettiği malı önce Leasing verene satmakta ve daha sonra da ondan alt Leasing sözleşmeleri kurmak üzere geri kiralamaktadır. …
Oysa, finansal kiralama konusu malın kiralayan tarafından üçüncü kişiden temin edilmesini öngören Finansal Kiralama Kanunu m: 4
FKK ise bu tartışmalara son noktayı koyarak, “sat ve geri kirala” işlemlerini…
“Sat ve geri kirala” işlemi uygulamada büyük çoğunlukla, işletmenin mülkiyetine…
Belirlenebileceği üzere işlem, iki kere gerçekleştirilecek tapu devrini içermektedir.…
Bunların dışında, ilk devir sırasında gayrimenkulun satışı sonucunda gelir elde edecek…
Son olarak 6495 sayılı Kanun’un md. 42 hükmü de, “Kurumlar Vergisi Kanunu” md. 5/I/(e) düzenlemesini değiştirmek sureti ile kiracının, kiralayana devrettiği taşınmazın satışı suretiyle elde ettiği gelirin, kurumlar vergisinden istisna tutulacağını düzenlemektedir.…
II. FKS’nin Tarafları
Yukarıda yer verilen FKS’nin unsurlarından görüldüğü üzere, sözleşmenin taraflarından…
III. FKS’nin Unsurları
FKS’nin tanımından belirlenebileceği üzere, FKK, üç köşeli ve iki aşamalı finansal…
Bunun yanında yine FKS’nin tanımından belirlenebileceği üzere, FKS’ne konu mal, kiralayan…
FKS’ne konu malın zilyetliğinin her türlü faydayı sağlamak üzere kiracıya bırakılması,…
Kiracı, yukarıda belirtilen şekilde ve belirtilen amaçla, malın kullanımı için kiralayana…
Öğretide, kiralayan karşısında sözleşmeyi müzakere gücü bulunmayan kiracının, genel…
Yurtdışından yapılacak finansal kiralama sözleşmeleri ise 31.07.2013 tarihinde yürürlüğe…
b. FKS’nin konusu
FKK md. 19 hükmü doğrultusunda, taşınır veya taşınmaz mallar FKS’ne konu olabilmektedir.
Uluslararası uygulamada da, finansal kiralamaya konu olan başlıca taşınır ve taşınmaz…
Bu başlık altında değinilmesi gereken başka bir konu ise FKK md. 19/II hükmüdür.…
KISALTMALAR
2. Taşınır Eşyaya İlişkin FKS’nde Aleniyetin Sağlanması ve Yeni Sicil Sisteminin İşleyişi
EN
TR
