EN
TR
Kira sözleşmesinde sona erme nedenlerini üç ayrı başlık altında toplamak mümkündür.…
İkinci sona erme grubu teşkil eden borca aykırılıktan kaynaklanan sona erme nedenlerinin,…
Ayrıca Kanun’da düzenlenmiş olan sona erme halleri dışında da, Borçlar Kanunu’nun…
Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin sona ermesi konusunda Türk Borçlar Kanunu’nun,…
Türk Borçlar Kanunu’nun kira hukukunda getirdiği diğer değişikliklerden farklı olarak,…
B. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sona Erme Sebeplerinin Sınırlı Olması
1. Genel Olarak
Bilindiği üzere konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya sağlanan en önemli koruma…
Ancak Kanun koyucunun sözleşme süresinin sonunda kiraya verenin sözleşmenin zımnen…
Nitekim Türk Borçlar Kanunu’nun 354. maddesi uyarınca, “Dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümler, kiracı aleyhine değiştirilemez”.(9)…
2. Sona Ermenin Şarta veya Bir Olguya Bağlanması
Bu bağlamda üzerinde özellikle durulması gereken bir husus kira sözleşmesinin bozucu…
Bununla birlikte bazı hallerde bu husus kaçınılmaz olarak karşımıza çıkmaktadır.…
Buna karşılık kira sözleşmesinin bir kimsenin oğlunun yurtdışından dönmesi bozucu…
Kanaatimce sorunun çözümü Türk Medeni Kanunu’nun 2. maddesinin 2. fıkrasından geçmektedir.…
Doktrinde bir görüş, şartın ancak kiracı lehine olduğu veya tahliye sebeplerinin…
C. Fesih Beyanının Temsilci Aracılığı İle Yapılması
Fesih sebeplerinin incelenmesine geçmeden önce tüm fesih sebepleri açısından ortak…
Bu gibi durumlarda asıl sorun yetkisiz temsil hallerinde ortaya çıkmaktadır. İsviçre…
Her ne kadar yetkisiz temsile ilişkin hükümlerin kıyasen fesih beyanı gibi tek taraflı…
Kanaatimce tek taraflı bir hukuki işlemin veya hukuki işlem benzeri fiilin söz konusu…
D. Şartları Oluşmadığı Halde Sözleşmenin Feshi
Sözleşmenin feshi sebeplerini incelemeye geçmeden önce üzerinde durulması gereken…
Kiracının şartları oluşmadığı halde sözleşmeyi feshetmesi halinde, kiralananın iade…
Buna karşılık kiraya verenin sözleşmeyi haksız olarak feshetmesi mümkün değildir.…
Buna karşılık kiracının haksız feshi kabul edip, sadece uğradığı zararın tazminini…
II. Olağan Sona Erme Sebepleri
A. Sürenin Dolması
1. Genel Olarak
Türk Borçlar Kanunu’nun 327. maddesi, belirli süreli sözleşmelerin kararlaştırılan…
“Açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi bu sürenin sonunda kendiliğinden sona erer. Taraflar, bu durumda, açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini sürdürürlerse, kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür”.…
Böylece kural belirli süreli kira sözleşmelerinin sürenin dolmasıyla sona ermesi…
2. Hükmün Hukuki Niteliği
Kanaatimce Türk Borçlar Kanunu’nun 327. maddesi emredici nitelikte değildir(27).…
Hükmün emredici olmadığı ikinci fıkrası açısından daha da açıktır. Zira hüküm kira…
Kanaatimce kira bedellerinin tahsil edilmesinin ya da kiracının kiralananı kullanmaya…
3. Şartları
a. Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Olmamalı
Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesine uyarınca, konut ve çatılı işyeri kiralarında…
b. Belirli Süreli Sözleşme
Türk Hukukundaki hakim görüş, 818 sayılı Borçlar Kanunu açısından olduğu gibi, Türk…
“Kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesi belirli sürelidir; diğer kira sözleşmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılır”. …
Görüldüğü üzere hüküm belirli süreli kira sözleşmesinin söz konusu olması için iki…
Doktrinde bozucu şarta bağlı kira sözleşmelerinin ise belirsiz süreli kira sözleşmesi…
Sözleşmenin belirli süreli olabilmesi için aranan ikinci şart, Türk Borçlar Kanunu’nun…
Sürenin sonunda taraflardan biri tarafından fesih bildiriminde bulunulmazsa kira…
c. Sürenin Geçmesi
Belirli süreli sözleşmelerde sözleşmenin kendiliğinden sona ermesi sürenin dolması…
Doktrinde hakim görüş, sürenin hesaplanmasında Türk Borçlar Kanunu’nun 91 vd. maddelerinin…
d. Tarafların Sözleşmeyi Sürdürmemesi
aa. Genel Olarak
Sözleşmenin sona ermesi için gerçekleşmesi gereken son şart, tarafların sürenin bitiminde…
bb. Zımni Anlaşma
aaa. Zımni Anlaşmanın Varlığının Tespiti
Yukarıda da ifade edildiği üzere Türk Borçlar Kanunu’nun 327. maddesinin 2. fıkrası…
Ancak bu noktada, Yargıtay’ın 818 sayılı Borçlar Kanunu döneminde kabul ettiği bir…
Kaldı ki, Tük Borçlar Kanunu’nun 327. maddesi, 818 sayılı Borçlar Kanunu’nun 263.…
Doktrinde bir görüş, kira sözleşmesinin geçerlilik açısından bir şekle bağlandığı…
bbb. Karinenin Aksinin İspatı
Yukarıda da ifade edildiği üzere 327. maddenin 2. fıkrası sözleşmenin zımnen uzadığı…
Hiç şüphesiz tarafların kira sözleşmesini sürdürmek istemediklerini karşı tarafa…
Ayrıca belirtmek gerekir ki tarafların kira sözleşmesine koyacakları hükümlerle,…
Buna karşılık, taraflar sözleşmenin sona ermesini sürenin dolmasından önce bir fesih…
ccc. Uzama Süresi
Tarafların kira sözleşmesini zımnen sürdürmeleri halinde iki ihtimal söz konusudur.…
ddd. Yenilemenin Söz Konusu Olup Olmadığı
818 sayılı Borçlar Kanunu döneminde olduğu gibi(62) 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu döneminde de doktrinde hakim görüş, tarafların sözleşme ilişkilerini sürdürmelerini bir yenileme olarak kabul etmektedir(63).…
