EN
TR
Standart 6, taşınmazların toplu değerlemesi için gereksinimleri tanımlar. Birincil…
-
Git
: -
Favorilere ekle veya çıkar
-
Görüntüleme Ayarları:
A⇡ Yazı karakterini büyüt
ᴀ⇣ Yazı karakterini küçült
ᴀ⇣ Yazı karakterini küçült
Sayfa numarasını gizle
Bağlantılar
Aşağıda bir kısmını gördüğünüz bu dokümana sadece Profesyonel + pakete abone olan üyelerimiz erişebilir.
aa.Toplu Değerleme Süreci: Verilerinin Toplanması ve Saklanması
Toplu değerleme, bir grup taşınmazın belirli bir tarih itibariyle ortak verilerin…
Toplu değerleme; eksiksiz ve doğru veriler, etkili değerleme modelleri ve kaynakların…
Toplu değerleme süreci tipik olarak aşağıdaki adımları içerir:(435)…
·Değeri takdir edilecek taşınmazları belirlemek…
·Piyasa alanını, mülk sahipleri ve alıcı olacak kişilerin tutarlı davranışları açısından…
·Tanımlanmış piyasa alanında değer yaratmayı etkileyen arz ve talebin özelliklerini…
· Piyasa alanındaki değeri etkileyen özellikler arasındaki ilişkiyi yansıtan bir…
·Diğer niteliklerin yanı sıra, değeri etkileyen münferit özelliklerinin katkısını…
· Modelde yansıtılan sonuçları, değerlemesi yapılan taşınmazların özelliklerine…
·Benimsenen toplu değerleme sürecini, modelini, ölçümleri veya performans ölçümleri…
·Toplu değerleme sonuçlarını gözden geçirmek ve ahenkleştirmek/sorunu/anlaşmazlığı…
CAMA sistemi ayrıca ilgili satış, maliyet ve gelir ve gider verilerinin depolanmasını…
Değerleme uzmanları, her bir parsel için benzersiz bir kimlik numarasıyla tüm yetki…
Toplu değerleme sürecinde ilk aşama verilerin toplanmasıdır. Değerlemeye tabi tutulacak…
·Söz konusu bölgedeki piyasayı etkileyen faktörler…
·Kullanılacak değerleme yöntemlerinin gereklilikleri…
·Sınıflandırma ve emlak vergisi politikası gereksinimleri…
·Diğer resmi ve özel kullanıcıların gereksinimleri…
·Her bir taşınmazın özelliklerinin toplanmasının ve saklanmasının marjinal faydaları…
Bir pilot program, belirli bir dizi mülk özelliğini toplamanın ve sürdürmenin faydalarını…
Bina Verileri…
·Yaşam alanı…
·Yapı kalitesi veya temel bileşenleri (temel, dış duvar tipi ve benzeri)…
·Etkili/fiili yaş veya durum…
·Bina tasarımı veya stili…
·Bodrumlar, garajlar, kapalı sundurmalar ve balkonlar dahil ikincil alanlar…
·Banyo ve merkezi klima gibi bina özellikleri…
·Misafirhaneler, evler, kayıkhaneler ve ahırlar dahil olmak üzere önemli müstakil…
Arazi Verileri…
•Lot büyüklüğü…
•Mevcut araçlar (kanalizasyon, su, elektrik)…
Konum verileri…
•Alt piyasa alanı veya mahalle…
•Yerleşim/konum olanakları, özellikle manzara ve golf sahası veya su cephesi…
•Dış rahatsızlıklar ( Yoğun trafik, havalimanı gürültüsü veya ticari kullanımlara…
Taşınmaz özelliklerine ilişkin verilerinin toplanması, yeniden değerlendirmenin kritik…
Veriler, hem alandaki verilerin toplanmasını, hem de verilerin bilgisayar sistemine…
Veri toplama için aşağıdaki doğruluk standartları tavsiye edilir:(445)…
·Yaşam alanı ve dış duvar yüksekliği gibi sürekli veya alan ölçüm verileri, gerçek…
·Toplanacak veya doğrulanacak her bir hedef, kategorik veya ikili veri alanı için,…
·Toplanan veya doğrulanan her öznel kategorik veri alanı için, veriler zamanın en…
Yetki alanındaki tüm taşınmazlar ziyaret edildiğinde veri toplama durmaz. Periyodik…
Veri saklama görevleri, sahaya yapılacak gezilerin sayısını en aza indirecek şekilde…
Taşınmaz niteliği verileri; yeni inşaat, yeni parseller, yeniden modelleme, imha…
Hava fotoğrafları, yeni veya daha önce kayıt altına alınmamış inşaat ve arazi kullanımının…
b.Toplu Değerleme (Mass Appraisal)
bb.Toplu Değerlemede Modelleme: Model Belirleme ve Çözümleme
