Teoride ve Uygulamada Emlak Vergisi

Bu kadar çok sayıda mülkün değerlemesini ilgili tüm idareler için yönetilebilir hale…

Maliyet yaklaşımı (Sachwertverfahren) konut dışı tüm taşınmazların değerlemesinde kullanılır. Konut dışı mülkler söz konusu olduğunda, ortalama net kiraları belirlemeye yönelik kapsamlı bir veri bulunmamaktadır. Sonuç olarak, gelir yaklaşımı bir seçenek değildir. Maliyet yaklaşımı kapsamında, taşınmazlar, değerleme anındaki satın alma veya inşaat maliyetleri kullanılarak değerlenir. Taşınmazın değeri, arsa edinme maliyetinden ve binanın inşa maliyetinden amortisman çıkarılarak hesaplanır. Burada da emlak vergisi için maliyet yaklaşımının standart bir versiyonu kullanılmaktadır. Başka bir deyişle, her bir mülkün edinim veya inşaat maliyetlerinden ziyade, bu yöntem, bir yandan bina türüne eksi amortismana bağlı olarak ortalama inşaat maliyetlerini ve diğer yandan zemine dayalı ortalama edinim maliyetlerini uygular. Standart zemin değerlerinde (Yapısız mülklerde olduğu gibi) binanın değeri ve arazinin değeri birbirine eklenir ve bunu emlak piyasasındaki genel değerlere uyarlamak için bir faktör uygulanır. Sonuç, standartlaştırılmış maliyet yaklaşımına dayalı emlak vergisi tutarıdır.(700)…