EN
TR
Değerlemenin iki ana bileşeni, model belirleme ve model çözümlemedir. Model belirleme
1.Bir model belirlenmesi…
2.Belirlemenin çözümleme ile test edilmesi…
3.Model belirlemede ayarlamalar/uyarlamalar yapılması…
4.Yeni belirlemenin çözümleme ile test edilmesi…
5.İstatistiksel olarak önemli gelişme en aza indirilene kadar işlemi tekrarlamasına…
Değere yönelik üç yaklaşımın tümü - maliyet yaklaşımı, karşılaştırmalı satış yaklaşımı…
Taşınmaz piyasaları bir dizi alt piyasadan oluşmaktadır. Değerleme modellerinin belirli…
Ticari ve gelir getiren taşınmazlar, mülk türüne göre bölümlendirilebilir. Genel…
Taşınmazları, konum ve sosyo-ekonomik niteliklerini de içeren veri benzerliklerine…
Kalite kontrol, iki yaklaşım arasında (tek ve toplu değerleme) farklı şekilde ölçülür.…
Bir kalite kontrol programı, veri doğruluğu standartları elde etmek ve saklamak için…
Toplu değerleme sistemi içinde, tahmini doğruluk ve açıklanabilirlik olan ikili bileşen son derece önemlidir. Tahmine dayalı doğruluk, kalite kontrol ölçümleri ile değerlendirilebilir, ancak istatistiksel olarak ölçülemeyen açıklanabilirliğin bu nedenle değerlendirilmesi daha zordur. Gloudemans ve Miller bir toplu değerlendirme sistemi içinde açıklanabilirlik ile ilgili en az yedi konu olduğunu öne sürmüştür:(468)…
1. Modellerin fonksiyonel şekli ve modellerde kullanılan değişkenlerin mantığı açısından…
2. Mülkiyet özelliklerine atanan parasal değerin makullüğü; belirli bir niteliğin…
3. Alt modeller arasındaki tutarlılık, bu alt model denklemlerinin belirli özniteliklere…
4. Bireysel taşınmazların değerlerinin bir yıldan diğerine açıklanamaz bir şekilde…
5. Arazi ve binaların farklı oranlarda vergilendirildiği yerlerde önemli olabilecek…
6. Modellerin matematiksel işlevsel formunu göstermek yerine, temel modellerin vergi…
7. Değerlemeleri savunmada geleneksel olarak ana kanıt kaynağı sağlayan karşılaştırılabilir…
Sonuç olarak, açıklayıcı toplu değerleme sistemleri, vergi yükümlülerinin anlayışını…
Toplu değerleme yönteminin, bireysel değerlemeye kıyasla pek çok avantajı bulunmaktadır.…
