Kat Mülkiyeti I

Kat maliklerinin yararlı yapı işlerinin yapılması yönünde usulüne uyarak karar almaları…

Kat malikleri kurulunun kararıyla ortak yerlerde faydalı olan yapı işlerinin yapılması…

Yargıtay uygulamasına göre(2089), eğer ortak yer, plan ve projelerle, yönetim planıyla veya resmi senet ile özel bir amaca özgülenmişse, bu amaçla bağdaşmayacak şekilde söz konusu ortak yerde kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla alacakları kararla dahi faydalı yapı işleri yapılamaz. Örneğin çocuk bahçesi ve oyun alanı olarak özgülenmiş olan bir ortak yer, özel bir amaca özgülenmiştir. Kat malikleri, çocuk bahçesinde faydalı yapı işi olarak nitelendirilebilecek olan garaj yahut otopark yapılmasına sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar alarak ortak yerin özgüleme amacına aykırı davranamazlar. Bu durumda KMK md.19/f.2 uyarınca kat maliklerinin beşte dördünün rızasının alınması gerektiğine içtihat edilmektedir. Bu nisaba uyulmadan alınan kat malikleri kurulu kararının iptal edilmesi ve inşaat yapılmışsa durdurularak ortak yerin eski hale getirilmesi sağlanabilir(2090)…

Hükümde faydalı yapı işlerine ilişkin giderlerden kat maliklerinin hangi oranda yükümlü…

KMK md.42’de 6462 ve 5627 sayılı Kanunlarla bazı bakımlardan istisna getirilmiştir.…