D. İNCELEME ve DEĞERLENDİRME
I. Geri Alım Bedeli İpoteğin Yerine Geçebilir mi?
1. Yukarıda açıklanan maddi vakıaları ortaya koyan dilekçeler-den ve ekindeki delillerden…
Taşınmazın, davacının vefa hakkı saklı tutularak ve bu hak tapu kütüğüne şerh edilerek…
Daha sonra davalının, konuya ilişkin mevzuatın ve imzaladığı taahhütlerin gereklerini…
2. Kanımızca, somut uyuşmazlıkta davacının kanundan doğan bir vefa (geri alım) hakkına…
“Katılımcıların satın aldığı parsellerin tapu Sayfa 540…
Kaldı ki, davacı ile davalı arasında 31.08.2006 tarihinde tapuda resmi şekilde yapılan…
Davacının vefa (geri alım) hakkı, tapu kütüğüne taşınmazın satış tarihinde yani…
“Bunlar şerh verilmekle o taşınmaz üzerinde sonradan kazanılan hakların sahiplerine karşı ileri sürülebilir.”…
Esasen davacı taraf da açtığı davada bu sonucun ortaya çıkacağını öngörmüş ve davanın…
3. Sorun tam da bu noktada karşımıza çıkmaktadır. Acaba ... Bank AŞ uyuşmazlık konusu…
Medenî Kanunda meseleye uygulanabilecek herhangi bir hüküm bulunmamaktadır. Kanımızca…
Kanun boşluğu ile karşı karşıya kalındığında nasıl hareket edilmesi gerektiği Medenî…
“Kanun, sözüyle ve özüyle değindiği bütün konularda uygulanır.…
Kanunda uygulanabilir bir hüküm yoksa, hâkim, örf ve âdet hukukuna göre, bu da yoksa kendisi kanun koyucu olsaydı nasıl bir kural koyacak idiyse ona göre karar verir.…
Hâkim, karar verirken bilimsel görüşlerden ve yargı kararlarından yararlanır.” …
Görüldüğü üzere anılan hükme göre hâkim, önündeki hukukî uyuşmazlığı kanunda bir…
Somut uyuşmazlığa bu değerlendirmeler ışığında bakıldığında örf ve âdet hukukunda…
Medenî Kanunumuzun “sigorta tazminatı üzerinde hak” kenar başlığını taşıyan…
“Muaccel olan sigorta tazminatı, malike ancak Sayfa 542…
Medenî Kanunumuz bu düzenlemesiyle, sigorta tazminatının, rizikonun gerçekleşmesi…
Muaccel olan bu sigorta tazminatının ipotekli alacaklıya ödenebilmesi için ise,…
Medenî Kanunumuz bu yaklaşımı ile sigorta tazminatını bir kaim değer olarak ipoteğin…
Hâkimin, somut uyuşmazlığı çözüme kavuşturmak maksadı ile kendisinden kıyasen yararlanabileceği…
“Sigorta ve kamulaştırma gibi durumlarda intifa hakkı, hakkın konusu yerine geçen karşılık üzerinde devam eder.”…
Görüldüğü üzere kanun koyucu bu düzenlemesi ile intifa hakkı konusu malvarlığı değeri…
Doktrinde Oğuzman / Seliçi / Oktay–Özdemir de bu konuda aynen şu açıklamalarda bulunmuşlardır
“ … Ortadan kalkan taşınmaz yerine malik bir tazminat veya bir sigorta bedeli almışsa, intifa hakkı taşınmazın yerine kaim sigorta bedeli üzerinde devam eder. İntifa hakkı sahibi ayni ikame yoluyla bedel üzerinde intifa hakkı kazanmaktadır. ... …
Kamulaştırma sonucunda da taşınmaz üzerindeki intifa hakkı sona erer. Taşınmaz maliki kamulaştırma bedeli almışsa, intifa hakkı kamulaştırma bedeli üzerinde devam eder. … ”…
Yargıtay da üzerinde intifa hakkı bulunan bir taşınmazın kamulaştırılması hâlinde…
“ … Davacının taşınmaz üzerinde sahibi olduğu intifa hakkı, kamulaştırma ile bedele intikal etmiştir. O hâlde, davacı bu hakkına dayanarak, bu intifa hakkı sebebiyle bankaya yatırılmış bulunan artırılmış bedelin fiilen gerçekleşmiş faizini isteyebilir … ”…
Hâkimin hukuk yaratırken kullanabileceği imkânlardan biri de Medenî Kanunumuzun…
İpotekli taşınmazın kamulaştırılması hâlinde alacaklının ipotek hakkı bakımından…
“ … Gayrimenkul rehninin hangi hâllerde ortadan kalkacağını gösteren Medenî Kanunun 773. maddesinde ise, kamulaştırma hâlinde (rehnin sukutu) sebeplerini özel kanuna bırakmıştır. Medenî Kanunda yapılan bu atfa rağmen, kamulaştırılan gayrimenkul üzerindeki ipotekler yönünden ne işlem yapılacağı, bu rehnin nasıl sona erdirileceğine ait olmak üzere 6830 sayılı kanunda ne de 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununda açık hüküm vardır. Ancak, Yargıtay İçtihatları ile bu konudaki boşluk doldurulmaya çalışılmıştır. Şöyle ki: kamulaştırılan gayrimenkul üzerinde ipotek kaydı var ve bu kayıt hukuki değerini korumakta ise, ipotek kaydının bedel üzerine intikali gerektiği nazara alınmalıdır” … tapu kaydına göre, kamulaştırılan gayrimenkul üzerinde, … alacaklılar lehine tesis edilmiş muhtelif derecelerde ipotek kayıtlarının varlığı sabittir. Bu durum karşısında, ipotekler hukukî değerini koruyor ise, ipotek kayıtlarının … kamulaştırma bedeline dönüştüğü, kamulaştırma bedelinin ödenmesi sırasında bu hâlin idarece nazara alınmasının zorunlu olduğu gözden uzak tutulamaz … Kamulaştırma bedelinin ipotekler karşılığı olarak idare tarafından muhafaza ve ipotek sahipleri adına depo edilmesi gerekçesi ile vaki itiraz yasaldır, kabulü gerekir … ”…
C. İNCELENMESİ GEREKEN HUKUKÎ SORUNLAR
II. İşçi Alacaklarının Sırası ile İpotekli Alacaklının Sırası
EN
TR
