II. ORTAK GİDER KAVRAMI
A. Ortak Gider Kavramına İlişkin Yasal Düzenlemeler
Türk kira hukukunun temel yasal kaynağı hiç şüphesiz Türk Borçlar Kanunu’dur. Kira…
Her ne kadar Türk Borçlar Kanunu’nda, uygulamada özellikle alışveriş merkezi kira…
Ortak gider kavramı, yan gider olan hususları kapsadığı gibi, yan gider olmayan hususlar…
Alışveriş merkezi uygulamalarında kiracılardan yukarıda ifade edilen ortak giderlerin…
Kanımca her ne kadar ortak giderlerin Türk Borçlar Kanunu’nda açıkça düzenlenmiş…
Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 22. maddesinde kat malikinin payına düşecek gider…
Bu farklılığı belirttikten sonra, öncelikle Kat Mülkiyeti Kanunu anlamında düzenlenmiş…
Bu kapsamda alışveriş merkezi uygulamasında her bir dükkânın kat mülkiyetine bağlı…
Zira Kat Mülkiyeti Kanunu uygulamasında m. 20 hükmü emredici mahiyette bulunmamaktadır
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi bir kararında…
“…Davacı vekili, davalının, müvekkilinin maliki ve işletini olduğu AVM’de kiracı olduğunu, kira sözleşmesinde kiracının kira bedeli dışında sözleşme ile kararlaştırılan ek ödeme yükümlüğünün bulunduğunu, ortak gider bedeline dair faturaların davalı tarafından ödenmemesi üzerine başlatılan takibe haksız olarak itiraz edildiğini belirterek itirazın iptaline karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili, Bakırköy mahkemelerinin yetkili
Davada ve takipte dayanılan 26.04.2011 başlangıç tarihli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Dava, ortak gider alacağına dair olup uyuşmazlık kira sözleşmesinden kaynaklanmaktadır. Kira sözleşmenin 33. maddesinde “Her iki taraf da işbu sözleşmeden doğabilecek her türlü anlaşmazlık, ihtilaf veya zarar talebinde İstanbul (Merkez) Mahkemelerinin ve İcra Müdürlüklerinin yetkili olduğunu ve buna tabi olduklarını beyan ederler.” hükmü yer almaktadır. 6100 Sayılı HMK.nun 17.maddesi “tacirler ve kamu tüzel kişileri, aralarında doğmuş veya doğabilecek bir uyuşmazlık hakkında, bir veya birden fazla mahkemeyi sözleşmeyle yetkili kılabilirler. Taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça dava sadece sözleşmeyle belirlenen bu mahkemelerde açılır.” hükmü getirilmiştir. Taraflar tacir olup sözleşmedeki yetki şartı geçerlidir. Bu nedenle, Mahkemece işin esasının incelenerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde yetkisizlik kararı verilmesi doğru değildir.…
Hüküm bu sebeple bozulmalıdır….”…
Yukarıda ilgili bölümlerde detaylı olarak ifade edildiği üzere Kat Mülkiyeti Kanunu,…
Son olarak ifade etmek gerekir ki, Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelik hükümleri…
Dolayısıyla, alışveriş merkezi kira sözleşmeleri kapsamında kiracıların ödemek zorunda…
Yukarıda kısaca açıklanan yasal düzenlemeler kapsamında belirtmek gerekir ki, alışveriş…
Bilindiği üzere Türk Medeni Kanunu’nun 1. maddesinde yer alan “kanun” tabiri sadece…
I. GENEL OLARAK
B. Ortak Gider Kavramı ve Tanımı
EN
TR
