Kat Mülkiyeti I

Paylı mülkiyet sözleşmesi sisteminde(84), paydaşların, taşınmazın her bir katının veya dairesinin bir paydaşa özgülenmesini, diğer kısımlarından ise paydaşların ortak yararlanmasının usul ve esasları ile paydaşların bu çerçevedeki yükümlülüklerini düzenleyen bir sözleşme yapmaları ve bunu tapuya tescil ettirmeleri söz konusudur. Bununla birlikte paydaşların sahip oldukları bu olanakların onların cüzi haleflerini de bağlayabilmesi için anlaşmanın tapu kütüğünün mülkiyet sütununa “tescil” edilmesi gerektiği ileri sürülmüşse de bu dönemde yürürlükte olan hukuka göre böyle bir tescile hukuken olanak bulunmamaktaydı. Bu sebeple de bu sistem, paydaşlar arasındaki ilişkileri düzenleyen bir anlaşma yapabilseler dahi cüzi haleflerini bağlayıcı etki sağlayacak hukuksal olanağa sahip olmadığı için anlaşma ile kurulan sistemin devamlılığının sağlanamayacağı gerekçesiyle eleştirilmiştir(85).…

Aksiyoner kiracı şirketi sisteminde ise(88),…

Paylı mülkiyet-irtifak hakkı sisteminde ise(89), paylı mülkiyet esası söz konusu olmakla birlikte, paydaşların her biri lehine taşınmazın bir dairesi, katı veya diğer bir bölümü üzerinde irtifak hakkı tesis edilerek (e.MK 753/TMK md.838) yararlanmaları sağlanmaktaydı. Tapu Kanunu’nun 26.maddesinde 6.1.1954 tarihinde yapılan değişiklikle, paylı mülkiyet ve irtifak hakkı kurulması sistemi yasal dayanağına da kavuşturulmuştur(90)…

“… gayrimenkul üzerinde mevcut veya inşa edilecek binanın muayyen bir katından veya dairesinden yahut müstakilen istimale elverişli bir bölümünden münhasıran istifadeyi temin gayesiyle Medeni kanunun 753.maddesi hükümlerine göre irtifak hakkı tesisine veya tesisi vaadine mütedair resmi senetler tapu sicil muhafızları veya memurları tarafından tanzim edilir.”…