Toplu Yapılar ve Toplu Yapı Yönetimi

Diğer taraftan, eklenti niteliğindeki yerler üzerindeki hakkın eşyaya bağlı bir mülkiyet hakkı olduğu yönündeki fikrin de Tapu Sicil Sayfa 205Tüzüğü’nün 26 maddesi karşısında geçerli olmadığı kanaatindeyiz(28). Zira TST’nin söz konusu düzenlemesi her ne kadar bir parselde mevcut yapı ya da imalatın, başka parseldeki kat maliklerinin ortak yeri olması halini düzenleme konusu yapmakta ise de, mevcut hüküm çerçevesinde gelişen uygulamaya göre bağımsız bölüm olarak tapuya tescil edilmiş bir taşınmazın mülkiyet hanesine, ondan yararlanan parsel veya kat mülkiyetine konu bağımsız bölüm numaraları yazılmak suretiyle eşyaya bağlı mülkiyet ilişkisi meydana getirilebilmektedir(29). Ancak burada dikkati çeken husus eşyaya bağlı mülkiyet ilişkisinin kurulabilmesi için tapuya kayıtlı iki ayrı taşınmazın bulunmasının zorunlu bir unsur teşkil etmesidir(30). Halbuki KMK m. 6/II hükmüne göre eklentiler, tahsis edildiği bağımsız bölümün beyanlar hanesinde gösterilmekte, diğer bir anlatımla bunlar tapuda ayrı bir sayfaya kaydedilmemektedir. Bu nedenle ayrı ve başlı başına mülkiyet konusu yapılamayan eklentiler tahsis edildiği bağımsız bölümün bütünleyici parçası sayılmakla birlikte, eklentiler üzerindeki hakkın, eşyaya bağlı bir mülkiyet hakkı olduğunu söylemek güçtür(31).Sayfa 206

3. Eklentilerin Koşulları