TR
EN
TR
Giriş
Yeni Üye
Giriş
Yeni Üye
Literatür
Kitaplar
Son arama sonucu
Kat Mülkiyeti I
İçindekiler
Metin
Referans kopyala
Git
:
Git
Sayfaya Git
Favorilere ekle veya çıkar
Görüntüleme Ayarları:
A⇡
Yazı karakterini büyüt
ᴀ⇣
Yazı karakterini küçült
Sayfa numarasını gizle
Bağlantılar
İçindekiler
KISALTMALAR LİSTESİ
s. XXXIX
GİRİŞ
s. 1
BİRİNCİ BÖLÜM - KARŞILAŞTIRMALI HUKUKTA KAT MÜLKİYETİ, TÜRK HUKUKUNDA KAT MÜLKİYETİNİN TARİHSEL GELİŞİMİ, KAT MÜLKİYETİNİN HUKUKÎ NİTELİĞİ VE TÜRLERİ
s. 5
I.KARŞILAŞTIRMALI HUKUKTA KAT MÜLKİYETİ
s. 5
A.Roma Hukukundan Yirminci Yüzyıla Kıta Avrupası Hukukunda Kat Mülkiyeti
s. 5
B.İsviçre Hukukunda Kat Mülkiyeti
s. 9
C.Alman Hukukunda Kat Mülkiyeti
s. 14
D.İspanya Hukukunda Kat Mülkiyeti
s. 19
E.Fransız Hukukunda Kat Mülkiyeti
s. 20
F.Avusturya Hukukunda Kat Mülkiyeti
s. 22
G.İtalya Hukukunda Kat Mülkiyeti
s. 23
II.TÜRK HUKUKUNDA KAT MÜLKİYETİNİN TARİHSEL GELİŞİMİ
s. 25
A.Kat Mülkiyeti Kanunu’nun Yürürlüğe Girmesinden Önceki Durum
s. 25
B.Kat Mülkiyeti Kanunu Yürürlüğe Girdikten Sonraki Durum
s. 29
III.KAT MÜLKİYETİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ
s. 34
A.Genel Olarak
s. 34
B.Kat Mülkiyetinin Özel Bir Mülkiyet Türü Olduğu Görüşü
s. 35
C.Kat Mülkiyetinin Katlarda Yerelleştirilmiş Kendine Özgü Bir Egemenlik Hakkı Olduğu Görüşü
s. 37
D.Kanaatimiz
s. 39
IV.KAT MÜLKİYETİNİN TÜRLERİ
s. 44
A.Klasik Kat Mülkiyeti
s. 44
B.Toplu Yapı ve Türleri
s. 45
1.Toplu Yapı Kavramı
s. 45
2.Toplu Yapının Türleri
s. 49
a.Tek Parselde Kurulan Toplu Yapı
s. 49
b.Birden Fazla Parselde Kurulan Toplu Yapı
s. 50
3.Toplu Yapının Hukukî Niteliği
s. 51
İKİNCİ BÖLÜM - KAT MÜLKİYETİNİN TEMEL KAVRAMLARI
s. 55
I.GENEL OLARAK
s. 55
II.ANAGAYRİMENKUL, ANAYAPI, BLOK YAPI- BLOK NİTELİĞİNDE OLMAYAN YAPI
s. 56
A.Anagayrimenkul
s. 56
B.Anayapı - Blok Yapı – Blok Niteliğinde Olmayan Yapı
s. 59
1.Anayapı
s. 59
2.Blok Yapı ve Blok Niteliğinde Olmayan Yapı
s. 64
a.Blok Yapı
s. 64
b.Blok Niteliğinde Olmayan Yapı
s. 66
III.BAĞIMSIZ BÖLÜM
s. 68
A.Tanımı
s. 68
B.Unsurları
s. 69
1.Bağımsız Bölümün Başlı Başına ve Ayrı Ayrı Kullanılmaya Elverişli Nitelikte Olması
s. 69
2.Bağımsız Bölümleri Kapsayan Yapının Tamamlanmış Olması
s. 71
3.Bağımsız Bölümleri Kapsayan Yapının Tümünün Kârgir Olması
s. 72
4.Kat Mülkiyetinin Kurulması
s. 72
5.Bağımsız Bölümlere Özgülenmiş Arsa Payının Bulunması
s. 73
IV.ARSA PAYI
s. 73
A.Tanımı
s. 73
B.Arsa Payının Belirlenmesi
s. 75
1.Klasik Kat Mülkiyetinde Arsa Payının Belirlenmesi
s. 75
2.Toplu Yapılarda Arsa Payının Belirlenmesi
s. 82
C.Arsa Payının Düzeltilmesi ve Değiştirilmesi
s. 84
1.Genel Olarak
s. 84
2.Arsa Payının Düzeltilmesi
s. 85
a.Genel Olarak
s. 85
b.Arsa Payının Düzeltilmesi Davasının Tarafları
s. 86
c.Arsa Payının Düzeltilmesi Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme
s. 92
d.Arsa Payının Düzeltilmesi Davasının Şartları
s. 92
e.Arsa Payının Düzeltilmesi Davasının Kabul Edilmesi Halinde Doğan Hukukî Sonuçlar
s. 96
3.Arsa Payının Değiştirilmesi
s. 98
a.Arsa Payının Sonradan Değiştirilmemesi Kuralı
s. 98
b.Arsa Payının Sonradan Değiştirilmemesi Kuralının İstisnaları
s. 99
aa.Yeni Bağımsız Bölüm Eklenmesi (KMK md.44)
s. 99
bb.Anayapının Kısmen Harap Olması (KMK md.47)
s. 100
D.Arsa Payına Bağlanan Hukukî Sonuçlar
s. 102
1.Ortak Yerlerde Kullanma Hakkının Kapsamının Tayini (KMK md.16)
s. 102
2.Ortak Gidere Katılma Oranının Belirlenmesi (KMK md.20)
s. 102
3.Kat Maliklerinin Kararlarında Toplantı veya Karar Yeter Sayısının Belirlenmesi
s. 103
4.Bağımsız Bölümün Devri ya da Kamulaştırılması Durumlarında Kat Malikine Ödenecek Bedelin Tespiti
s. 104
V.EKLENTİ
s. 105
A.Tanımı
s. 105
B.Unsurları
s. 105
1.Bağımsız Bölümün Dışında Olması
s. 105
2.Bağımsız Bölüme Doğrudan Doğruya Özgülenmesi
s. 106
3.Eklentinin Beyanlar Hanesinde Belirtilmesi
s. 108
4.Eklentinin Birden Fazla Bağımsız Bölüme Özgülenmesinin Mümkün Olup Olmadığı
s. 110
C.Hukukî Niteliği
s. 111
D.Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki Eklenti ile Türk Medeni Kanunu’ndaki Eklenti Kavramı Arasındaki Farklar
s. 113
VI.ORTAK YERLER
s. 116
A.Tanımı
s. 116
B.Unsurları
s. 121
1.Bağımsız Bölüm ve Eklenti Niteliği Taşımaması
s. 121
2.Kat Maliklerinin Ortak İhtiyaçlarını Sağlaması
s. 123
3.Bağımsız Bölümün Ortak İhtiyaçlarını Karşılamaya Kanun, İşin Niteliği veya Kat Maliklerinin İradesiyle Özgülenmiş Olması
s. 130
a.Genel Olarak Özgüleme (Tahsis) Kavramı
s. 130
b.Kanun Gereği
s. 132
c.Kat Maliklerinin İradesi Gereği
s. 137
d.İşin Niteliği Gereği
s. 142
C.Ortak Yerlerin Türleri
s. 148
1.Ortak Yeri Belirleyen İrade Bakımından
s. 148
2.Anayapının İçinde ya da Dışında Bulunması Bakımından
s. 148
3.Özgülendiği Amaç Bakımından
s. 149
4.Ortak İhtiyaçların Sağlanmasında Zorunlu Olup Olmadığı Bakımından
s. 150
5.Özgülenme Zamanı Bakımından
s. 152
6.İşlevleri Bakımından
s. 153
a.Alt Yapı Tesisi Niteliğindeki Ortak Yerler
s. 153
b.Sosyal Tesis ve Hizmetlerin Sunulduğu Ortak Yerler
s. 154
c.Ortak Kullanım Yeri Niteliğindeki Ortak Yerler
s. 154
d.Diğer Ortak Yerler
s. 155
D.Toplu Yapıda Ortak Yerler
s. 155
1.Genel Olarak
s. 155
2.Alt Yönetim Birimlerinin Yetki Alanına Dâhil Olan Ortak Yerler
s. 162
a.Blok Yapıların Ortak Yerleri
s. 162
b.Blok Niteliğinde Olmayan Yapıların Ortak Yerleri
s. 165
c.Grup Ortak Yerleri
s. 167
d.Parsel Ortak Yerleri
s. 169
e.Ada Ortak Yerleri
s. 172
3.Üst Yönetim Birimlerinin Yetki Alanına Dâhil Olan Ortak Yerler (Toplu Yapı Ortak Yerleri)
s. 172
a.Tek Parselde Kurulan Toplu Yapıda Toplu Yapı Ortak Yerleri
s. 172
b.Birden Fazla Parselde Kurulan Toplu Yapıda Ortak Yerler
s. 176
4.Kamuya Ayrılan Yerlerin Özgülenmesi
s. 179
E.Eşyaya Bağlı Mülkiyet Esaslarına Göre Belirlenen Ortak Yerler
s. 182
1.Genel Olarak
s. 182
2.Klasik Kat Mülkiyetinde (KMK md.10/f. son)
s. 186
3.Toplu Yapıda (KMK md.67/f.1)
s. 191
4.Eşyaya Bağlı Mülkiyetin Bulunması Halinde Doğan Hukukî Sonuçlar
s. 197
F.Ortak Yerin Belirlenmesi
s. 199
1.Genel Olarak Ortak Yerin Belirlenmesinde Esas Alınan Ölçütler
s. 199
2.Ortak Yerin Belirlenmesindeki Fiili Kullanım
s. 201
G.Hukukî Niteliği
s. 203
1.Klasik Kat Mülkiyetinde
s. 203
2.Toplu Yapıda
s. 205
VII.KAT İRTİFAKI
s. 210
A.Genel Olarak Kat Mülkiyeti ile İlişkisi ve Hukukî Niteliği
s. 210
B.Kat İrtifakının Kurulması
s. 215
1.İradi Kuruluş
s. 215
2.KMK Ek md.4 Yoluyla Kat İrtifakının Kurulmasının Mümkün Olup Olmadığı
s. 219
C.Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları ve Yükümlülükleri
s. 220
1.Genel Olarak
s. 220
2.Kat İrtifakı Kurulan Arsa Üzerinde Yapının Sözleşme ve Projeye Uygun Biçimde Yapılıp Tamamlanması İçin Üzerlerine Düşenleri Yapma Yükümlülüğü (KMK md.17/f.1, 26/f.1)
s. 221
3.Yönetici Seçme Hakkı (KMK md.17/f.2)
s. 223
4.Kat Mülkiyetine Geçilmesini Talep Etme Hakkı (KMK md.14)
s. 224
D.Kat İrtifakı Hakkının Sona Ermesi
s. 224
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM - KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI
s. 227
I.GENEL OLARAK
s. 227
II.KLASİK KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI
s. 228
A.Genel Olarak
s. 228
B.Kat Mülkiyetinin İradi Olarak Kurulması
s. 230
1.Kat Mülkiyetinin Taşınmazın Malikinin (Paydaşlarının) Talebiyle Kurulması
s. 230
a.Taşınmazın Tapuya Kayıtlı Olması
s. 230
aa.Genel Olarak
s. 230
bb.Arazi Üzerinde Kat Mülkiyeti Kurulması
s. 231
cc.Tapu Kütüğünde Ayrı Sayfaya Kaydedilen Bağımsız ve Sürekli Haklar Üzerinde Kat Mülkiyeti Kurulup Kurulamayacağı
s. 232
b.Anayapının Tamamlanmış Olması ve Kat Mülkiyetinin Anagayrimenkulün Tamamı Üzerinde Kurulması
s. 237
aa.Genel Olarak
s. 237
bb.Yapı Kullanma İzin Belgesinin Klasik Kat Mülkiyetinin Kuruluşundaki Önemi
s. 238
cc.Birden Çok Bağımsız Bölümün veya Bütünlük Arzeden Yapı Bölümünün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Kat Mülkiyeti Kütüğünde Sayfaya Kaydedilmesinin Şartları
s. 240
c.Anayapının Tamamının Kâgir Olması
s. 244
d.Anayapıda Birden Çok Bağımsız Bölümün Bulunması
s. 246
e.Kat Mülkiyeti Kütüğünde Bağımsız Bölümlere Sayfa Açılması ve Tescil
s. 247
aa.Genel Olarak
s. 247
bb.Taşınmazın Malikinin ya da Paydaşlarının Talebi
s. 248
aaa. Genel Olarak
s. 248
bbb. Talepte Bulunanın Tasarruf Yetkisinin Olduğunun Belgelenmesi
s. 253
ccc. Talebin Şekli
s. 256
cc.Kat Mülkiyetinin Kurulmasına İlişkin Talebe Eklenmesi Gereken Belgeler
s. 257
aaa. Genel Olarak
s. 257
bbb. Mimari proje
s. 258
ccc. Yapı Kullanma İzin Belgesi
s. 261
ddd. Yönetim Planı
s. 263
eee. Yapı Aplikasyon Projesi
s. 263
dd.Resmi Senet Düzenlemesi
s. 264
aaa. Resmi Senedin Hukukî Niteliği
s. 264
bbb. Resmi Senedin İçeriği
s. 265
ccc. Resmi Senedin Düzenlenmesi
s. 268
ddd. Resmi Senedin Hükümsüzlüğü
s. 268
ee.Kat Mülkiyeti Kütüğünde Her Bir Bağımsız Bölüme Ayrı Sayfa Açılması ve Tescil
s. 270
aaa. Kat Mülkiyeti Kütüğü
s. 270
bbb. Bağımsız Bölümlere Kat Mülkiyeti Kütüğünde Sayfa Açılması ve Tescil
s. 270
f.Her bir Bağımsız Bölüme Kat Mülkiyeti Kütüğünde Ayrı Sayfa Açılmasının ve Tescilin Doğurduğu Hukukî Sonuçlar
s. 272
aa.Bağımsız Bölümlerin Taşınmaz Niteliği Kazanması
s. 272
bb.Bağımsız Bölüm Üzerindeki Aynî Hakların Tescili
s. 273
cc.Anagayrimenkule Ait Tapu Kütüğünün Sayfasının İşlemlere Kapatılması ve Bu Kütükte Kayıtlı Hakların Akıbeti
s. 275
dd.Kat Mülkiyeti Kurulduktan Sonra Anagayrimenkul Lehine veya Aleyhine Aynî Hak Tesis Edilmesi
s. 282
ee.Bağımsız Bölümler Üzerinde Kat Mülkiyetiyle Bağdaşmayacak Sınırlı Aynî Hak Tesis Edilme Yasağı
s. 283
2.Yüklenicinin Talebiyle Kat Mülkiyetinin Kurulması
s. 284
a.Genel Olarak
s. 284
b.Yüklenicinin Talebiyle Kat Mülkiyetinin Kurulmasının Özel Şartları
s. 286
aa.Bağımsız Bölümlerin Belirlenmiş Olması
s. 286
bb.Arsa Maliki ile Yüklenici Arasında Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Yapılmalı
s. 287
cc.Arsa Maliki ile Yüklenici Arasında Bağımsız Bölümlerin Paylaşılmasına İlişkin Sözleşme Yapılmalı
s. 290
dd.Yüklenici Paydaş veya Kat İrtifakı Sahibi Olmalı
s. 291
ee.Yüklenici veya İlgili İdare Tarafından Tescil Talebinde Bulunulmalı
s. 294
ff.Kat Mülkiyeti Kurulmak İstenen Taşınmazın Tapu Kaydındaki İlgililerin Muvafakatleri Alınmalı
s. 297
gg.Tescilden Sonra TMK md.1019 gereğince İlgililere Bilgi Verilmesi
s. 297
3.Özel Mülkiyete Tabi Taşınmazlarda İdarenin Talebiyle Kat Mülkiyeti Kurulması
s. 298
a.Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca
s. 298
b.Çeşitli Kanunlar Tarafından Verilen Yetki Uyarınca
s. 299
4.6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun Kapsamında Kat Mülkiyetinin Kurulması
s. 303
a.Kat Maliklerinin Kentsel Dönüşüme İlişkin Kararları
s. 303
b.Kat Mülkiyetinin Kurulması
s. 309
C.Kat Mülkiyetinin Mahkeme Kararıyla Kurulması
s. 314
1.Genel Olarak
s. 314
2.KMK md.10/f.7 Çerçevesinde Kat Mülkiyetinin Kurulması
s. 315
a.Genel Olarak
s. 315
b.Şartları
s. 317
aa.Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesi (Paylaşma) Davası İkame Edilmiş Olmalı
s. 317
bb.Mirasçılardan veya Ortaklardan Biri Kat Mülkiyetinin Kurulmasını Talep Etmeli
s. 319
cc.Paylaşma Davasına Konu Olan Taşınmaz Kat Mülkiyetinin Kurulmasına Uygun Olmalı
s. 320
dd.KMK Md.12’de Belirtilen Belgeler Sunulmalı
s. 323
ee.Taşınmazda Maliklerin Tümüne Yetecek Kadar Bağımsız Bölüm Bulunmalı
s. 324
ff.Mahkeme Kat Mülkiyetinin Kurulmasına Karar Vermeli
s. 329
gg.Kat Mülkiyeti Kütüğünde Kayıt ve Tescil Edilmesi
s. 330
3.Hukukî İşlemden Doğan Taahhütlerin İfa Edilmesine İlişkin Mahkeme Kararıyla Kat Mülkiyetinin Kurulması
s. 331
a.Sağlararası Hukukî İşlemler Bakımından
s. 331
b.Ölüme Bağlı Tasarruflar Bakımından
s. 333
D.Kat Mülkiyetinin Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesiyle Kurulması
s. 339
1.Genel Olarak
s. 339
2.Kat İrtifakı Sahiplerinden Birinin Talebiyle
s. 341
3.Tapu İdaresi Tarafından Re’sen
s. 343
4.5912 sayılı Kanunun Yürürlüğe Girmesinden Önce Kurulmuş Olan Kat İrtifaklı Taşınmazlarda
s. 343
III.TOPLU YAPININ KURULMASI
s. 344
A.Genel Olarak
s. 344
B.Toplu Yapının Kuruluş Türleri
s. 346
1.İradi Olarak ya da Mahkeme Kararıyla Toplu Yapının Kurulması
s. 346
a.İradi Olarak Toplu Yapının Kurulması
s. 346
b.Mahkeme Kararıyla Toplu Yapının Kurulması
s. 346
aa.Tek Parselde Kurulan Toplu Yapı Bakımından
s. 346
bb.Birden Fazla Parselde Kurulan Toplu Yapı Bakımından
s. 347
2.Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı Kurulurken ya da Kurulduktan Sonra Toplu Yapının Kurulması
s. 350
a.Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı Kurulurken Toplu Yapının Kurulması
s. 350
b.Kat İrtifakı veya Kat Mülkiyeti Kurulduktan Sonra Toplu Yapının Kurulması (Sonradan Toplu Yapının Kurulması)
s. 350
3.5711 Sayılı Kanundan Önce Birden Fazla Parsel Üzerinde Kurulmuş Olan Toplu Yapılarda KMK Geçici md.2’nin Uygulanması ve Bu Konuyla İlgili Sorunlar
s. 352
a.KMK Geçici md.2’nin Uygulanması Bakımından Yaşanan Sorunlar
s. 352
b.Toplu Yapılarda Yönetim Planının Uyarlanmasının Şartları ve Sonuçları
s. 357
c.Toplu Yapı Şartlarının Bulunmaması Halinde Yönetim Planının Değiştirilmesi
s. 360
d.Tek Parsel Üzerinde Kurulmuş Toplu Yapılarda KMK Geçici md.2’nin Uygulanması
s. 361
C.Toplu Yapının İradi Kuruluşu
s. 362
1.Tek Parselde Toplu Yapının Kurulması
s. 363
a.Genel Olarak
s. 363
b.Şartları
s. 364
aa.Taşınmazın (Parselin) Tapuya Kayıtlı Olması ve İmar Parseli Olması
s. 364
bb.Kat Mülkiyetinin Kurulması Bakımından Yapıların Tamamlanmış Olması
s. 366
aaa. Genel Olarak
s. 366
bbb. Tamamlanması Gereken Yapı Kavramı
s. 367
aaaa. Yapıların Tamamlanmış Olması
s. 367
bbbb. Ortak Yerlerin Tamamlanmış Olması
s. 368
ccc. Yapıların Tamamlanması Şartının İstisnası: Kısmi Kat Mülkiyetine Geçiş Olanağı (KMK md.66/f.3)
s. 368
cc.Blok Yapıların ve/veya Blok Niteliğinde Olmayan Yapıların Olması ve Bu Yapıların Ortak Yararlanma ve Ortak Yönetime Tabi Olması
s. 372
dd.Yapıların Tamamının Kâgir Olması
s. 373
ee.Yapıların Belirli Bir Yerleşim Planına Göre Yapılması
s. 373
2.Birden Fazla Parsel Üzerinde Toplu Yapının Kurulması
s. 373
a.Genel Olarak
s. 373
b.Şartları
s. 374
aa.Taşınmazın (Parselin) Tapuya Kayıtlı Olması ve İmar Parseli Olması
s. 374
bb.Kat Mülkiyetinin Kurulması Bakımından Yapıların Tamamlanmış Olması
s. 374
cc.Blok Yapıların ve/veya Blok Niteliğinde Olmayan Yapıların Olması ve Bu Yapıların Ortak Yararlanma ve Ortak Yönetime Tabi Olması
s. 375
dd.Yapıların Tamamının Kâgir Olması
s. 376
ee.Yapıların Belirli Bir Yerleşim Planına Göre Yapılması
s. 376
ff.Parsellerin Birbirine Bitişik Ya Da Komşu Olması
s. 376
gg.Toplu Yapı Kapsamındaki Her Parselin Ayrı İşleme Konu Olması
s. 377
hh.Toplu Yapı Kapsamındaki Parselin Sonradan Ayrı Toplu Yapı Oluşturamayacağı
s. 382
3.Kat Mülkiyetinin Kurulması
s. 384
a.Doğrudan Kat Mülkiyetinin Kurulması Bakımından
s. 384
aa.Genel Olarak
s. 384
bb.Talepte Bulunulması
s. 385
cc.Kat Mülkiyetinin Kurulması Talebine Gerekli Belgelerin Eklenerek Tapu Sicil Müdürlüğüne Sunulması
s. 386
aaa. Genel Olarak
s. 386
bbb. Vaziyet Planı
s. 387
ccc. Mimari Proje ve Yapı Aplikasyon Projesi
s. 391
ddd. Yapı Kullanma İzin Belgesi
s. 392
eee. Yönetim Planı
s. 393
fff. İdarece Onaylanan ve Noterce Tasdik Edilen Liste
s. 393
ggg. Yapı Ruhsatı
s. 394
dd.Resmi Senedin Düzenlenmesi ve Tescil
s. 394
b.Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş Bakımından
s. 395
4.Toplu Yapı Olduğu Hususunun Beyan Edilmesi
s. 396
IV.ÖZEL MÜLKİYETE TABİ OLMAYAN TAŞINMAZLARDA KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASININ OLANAKLI OLUP OLMADIĞI
s. 402
V.KONUT YAPI KOOPERATİFLERİNDE FERDİLEŞTİRME SURETİYLE KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI
s. 408
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM - KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ
s. 413
I.GENEL OLARAK
s. 413
II.KLASİK KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ
s. 415
A.Terkin ile Sona Erme (KMK md.46/f.1-4)
s. 415
B.Anagayrimenkulün Yok Olması (KMK md.46/f.5)
s. 420
C.Anagayrimenkulün Kamulaştırılması (KMK md.46/f.5)
s. 421
D.Anayapının Harap Olması (KMK md.47-48)
s. 422
1.Anayapının Tamamının Harap Olması
s. 422
2.Anayapının Kısmen Harap Olması
s. 425
3.Harap Olma Halinde Kat Mülkiyetinin Sona Ermesinin Sonuçları
s. 429
a.Kat Mülkiyetinin Kendiliğinden Sona Ermesi
s. 429
b.Bildirim Yükümlülüğü ve Yaptırımı
s. 430
c.Mahkeme Kararıyla Yapının Yıkılması ve Kat Mülkiyetinin Sona Erdirilmesi Olanağı Bulunup Bulunmadığı
s. 432
III.TOPLU YAPIDA KAT MÜLKİYETİNİN VE TOPLU YAPI İLİŞKİSİNİN SONA ERMESİ
s. 434
A.Genel Olarak
s. 434
B.Tek Parsel Üzerinde Kurulan Toplu Yapıda Kat Mülkiyetinin ve Toplu Yapı İlişkisinin Sona Ermesi
s. 434
1.Terkin ile Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi
s. 434
2.Anagayrimenkulün Yok Olması Veya Kamulaştırılması İle Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi
s. 435
3.Blok Yapıların ya da Blok Niteliğinde Olmayan Yapıların Harap Olması Halinde Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi
s. 436
a.Parseldeki Blok Yapıların ya da Blok Niteliğinde Olmayan Yapıların Tamamının Harap Olması
s. 436
b.Parseldeki Blok Yapıların ya da Blok Niteliğinde Olmayan Yapıların Bir Kısmının Harap Olması
s. 436
4.Tek Parselde Kurulan Toplu Yapıda Toplu Yapı İlişkisinin Sona Ermesi
s. 438
C.Birden Fazla Parsel Üzerinde Kurulan Toplu Yapıda Kat Mülkiyetinin ve Toplu Yapı İlişkisinin Sona Ermesi
s. 439
1.Terkin ile Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi
s. 439
2.Taşınmazın Yok Olması veya Kamulaştırılması İle Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi
s. 440
3.Blok Yapıların ya da Blok Niteliğinde Olmayan Yapıların Harap Olması Halinde Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi
s. 441
a.Parseldeki Blok Yapıların ya da Blok Niteliğinde Olmayan Yapıların Tamamının Harap Olması
s. 441
b.Parseldeki Blok Yapıların Ya Da Blok Niteliğinde Olmayan Yapıların Bir Kısmının Harap Olması
s. 442
c.Bildirim Yükümlülüğü
s. 442
4.Birden Fazla Parselde Kurulan Toplu Yapıda Toplu Yapı İlişkisinin Sona Ermesi
s. 442
IV.6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDAKİ KANUN KAPSAMINDA KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ
s. 446
A.Genel Olarak
s. 446
B.Riskli Yapı Tespiti Yaptırılması
s. 447
1.Riskli Yapı Tespiti Yaptırma Yetkisi Olanlar
s. 447
2.Riskli Yapı Tespitinin Beyanlar Hanesinde Belirtilmesi
s. 449
3.Riskli Yapı Tespitine İtiraz ve Dava
s. 450
C.Yapının Yıkılmasıyla Birlikte Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi
s. 453
D.Toplu Yapılarda Kentsel Dönüşüm
s. 457
BEŞİNCİ BÖLÜM - YÖNETİM PLANI
s. 461
I.GENEL OLARAK
s. 461
II.YÖNETİM PLANI
s. 468
A.Tanımı
s. 468
B.Yönetim Planının Zorunluluğu İlkesi
s. 469
C.Yönetim Planının Hazırlanması, Değiştirilmesi ve Beyan Edilmesi
s. 472
1.Genel Olarak
s. 472
2.Yönetim Planının Hazırlanması
s. 473
a.Kat İrtifakı Kurulması Aşamasında Hazırlanması
s. 473
b.Kat Mülkiyetinin İradi Olarak Kurulması Aşamasında Hazırlanması
s. 474
aa.Genel Prensipler
s. 474
bb.Yönetim Planının Şekli
s. 474
cc.Yönetim Planını Düzenleme Yetkisi Olan Kişiler
s. 476
aaa.Kat Malikleri
s. 476
bbb.Bağımsız Bölüm Üzerinde Sınırlı Aynî Hak ya da Nisbi Hak Sahibi Olanların Yönetim Planını Düzenleme Yetkisinin Olup Olmadığı
s. 477
ccc.Yüklenici
s. 477
dd.Kat Maliklerinin Yönetim Planını İmzalamaktan Kaçınmakta İse Uygulanacak Çözüm
s. 478
c.Kat Mülkiyetinin Mahkeme Kararıyla Kurulmasında Hazırlanması
s. 480
d.Yönetim Planı Olmaksızın Kat Mülkiyetinin Kurulmuş Olması
s. 483
3.Yönetim Planında Değişiklik Yapılması
s. 484
a.Yönetim Planının Kat Malikleri Kurulu Kararı ile Değiştirilmesi
s. 484
aa.Klasik Kat Mülkiyetinde
s. 484
bb.Toplu Yapıda
s. 488
aaa.Kural:
s. 488
bbb.Geçici Yönetimin Bulunması Halinde
s. 493
ccc.KMK Geçici md.2
s. 494
b.Yönetim Planının Mahkeme Kararı İle Değiştirilmesinin Mümkün Olup Olmadığı Sorunu
s. 494
c.Yönetim Planına Aykırı Fiili Uygulamaların Yönetim Planını Değiştirip Değiştiremeyeceği Sorunu
s. 497
4.Yönetim Planının Beyanı Usulü ve Hukukî Sonucu
s. 499
a.Beyanın Yapılış Usulü
s. 499
b.Hukukî Sonucu
s. 500
D.Yönetim Planının Hukukî Niteliği ve Bağlayıcı Etkisi
s. 503
1.Yönetim Planının Bağlayıcı Etkisi Kapsamındaki Kişiler
s. 503
a.Genel Olarak
s. 503
b.Kat Malikleri
s. 505
c.Kat Malikinin Halefleri
s. 506
d.KMK md.18/2 çerçevesinde Bağımsız Bölümden Devamlı Suretle Faydalananlar
s. 506
e.Yönetim ve Denetim Organları
s. 507
f.Yönetim Planı ile Bağlayıcı Etkinin Kapsamının Genişletilmesi Sorunu
s. 508
2.Yönetim Planının Hukukî Niteliği ile Bağlayıcı Etkisi
s. 509
a.Yönetim Planını Kuran İşlemin Sözleşme Niteliğinde Olduğu ve Yönetim Planının Eşyaya Bağlı Borç Etkisi Olduğu Görüşü
s. 509
b.Yönetim Planını Kuran İşlemin Karar Niteliğinde Olduğu ve Yönetim Planının Kat Malikleri Birliğinin Statüsü Olduğu Görüşü
s. 514
c.Kanaatimiz
s. 516
E.Yönetim Planının Kapsamı
s. 521
1.Yönetim Kavramı ve Kapsamı
s. 521
2.Yönetim Planının İçeriği
s. 523
a.Genel Olarak
s. 523
b.Anagayrimenkulün Yönetim Tarzı
s. 525
c.Anagayrimenkulden Yararlanma Amacı ve Şekli
s. 527
aa.Bağımsız Bölümden ve Eklentisinden Yararlanmanın Konu Bakımından Düzenlenmesi
s. 528
bb.Bağımsız Bölümden veya Eklentisinden Yararlanmanın Kişi Bakımından Düzenlenmesi
s. 532
cc.Ortak Yerlerden Yararlanma Amacı ve Şekli
s. 534
d.Yöneticinin ve Denetçinin Ücreti
s. 535
e.Anagayrimenkulün Yönetimine Ait Diğer Hususlar
s. 535
aa.Bağımsız Bölümlerde Hayvan Besleme Yasağı
s. 536
bb.Ortak Yerlerin Tahsisi
s. 541
cc.Ön Alım Hakkının Tanınması
s. 549
dd.Toplu Yapı Şartları Bulunmadığı Halde Ortak Yerlerden Kat Mülkiyeti Kapsamında Olmayan Bağımsız Bölüm Malikleri Lehine Yararlanma Hakkı Tanınması
s. 553
ee.Kat Malikine Ortak Yerlerin Kullanım Şeklini Değiştirme ve Bağımsız Bölümde veya Ortak Yerlerde Yapı İşleri Yapılması Yetkisi Verilmesi
s. 554
ff.Yöneticinin Kat Malikleri Dışında Gerçek veya Tüzel Kişi Olarak Belirlenmesi ve Yöneticiye Yönetim Şirketi Seçme Yetkisi Verilmesi
s. 556
gg.Tahkim Şartı ve İhtiyari Arabuluculuk
s. 557
hh.Yaptırımlar
s. 560
aaa.Genel olarak
s. 560
bbb.Ceza Koşulu
s. 562
F.Yönetim Planının Hükümsüzlüğü
s. 567
1.Yokluk
s. 567
2.Kesin Hükümsüzlük (Butlan)
s. 569
a.Genel Olarak
s. 569
b.Kat Malikinin Ehliyetsizliği
s. 570
c.Yönetim Planının Konusunun Emredici Hukuk Kurallarına, Genel Ahlâka, Kamu Düzenine ve Kişilik Hakkına Aykırı Olması
s. 572
d.İmkânsızlık
s. 577
e.Şekle Aykırılık
s. 578
f.Kısmi Hükümsüzlük Halinde TBK md.27/f.2’nin Uygulanması Sorunu
s. 578
g.Yönetim Planının Çevrilmesi Mümkün Müdür?
s. 580
3.İptal Edilebilirlik
s. 581
a.İrade Sakatlıkları
s. 581
b.Yönetim Planı Değişikliği Bakımından Kat Malikleri Kurulu Kararındaki Usule ve Esasa Aykırılıklar Bulunması
s. 583
c.Yönetim Planı Hükümlerinin Hakkaniyete Aykırı Olması
s. 586
4.Yönetim Planının Hükümsüzlüğünün Tespiti ile İptali Davasına İlişkin Genel Özellikler
s. 589
a.Uygulanacak Hükümlerin Belirlenmesi
s. 589
b.Görevli ve Yetkili Mahkeme
s. 590
c.Davanın Tarafları
s. 590
d.Davanın Açılması İçin Süre Olup Olmadığı Sorunu
s. 593
e.Hükmün Etkisi
s. 595
G.Yönetim Planının Yorumu
s. 596
III.KAT MALİKLERİNİN ANLAŞMALARI, YÖNETİME İLİŞKİN DÜZENLEYİCİ İŞLEMLERİ (İÇ YÖNETMELİKLER)
s. 597
ALTINCI BÖLÜM - KAT MALİKLERİNİN KAT MÜLKİYETİNE İLİŞKİN HAKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
s. 601
I.KAT MALİKLERİNİN HAKLARI
s. 601
A.Kat Maliki
s. 601
B.Kat Maliklerinin Bağımsız Bölümleri ve Eklentileri Üzerindeki Hakları
s. 603
1.Genel Olarak
s. 603
2.Mülkiyet Hakkının Verdiği Aktif Yetkiler ve Mülkiyet Hakkının Kat Mülkiyeti Hukukuna Özgü Kısıtlamaları
s. 604
a.Genel Olarak
s. 604
aa.Bağımsız Bölümler Üzerinde
s. 604
bb.Eklentiler Üzerinde
s. 608
b.Mülkiyet Hakkının Kat Mülkiyeti Hukukuna Özgü Kısıtlamaları
s. 611
aa.Genel Olarak
s. 611
bb.Kat Mülkiyeti Hukukuna Özgü Kısıtlamalar
s. 613
aaa.Bağımsız Bölümde Önalım Hakkının Kullanılması
s. 613
aaaa. Bağımsız Bölümün Üçüncü Kişiye Satılması Halinde
s. 613
bbbb. Paylı Mülkiyete Tabi Bağımsız Bölümde Payın Üçüncü Kimseye Satılması Halinde
s. 616
bbb.Bağımsız Bölümde Alım Hakkının ve Geri Alım Hakkının Kullanılması
s. 617
ccc.Anagayrimenkulde Ortaklığın Giderilmesi Talebinin İleri Sürülememesi
s. 618
3.Mülkiyet Hakkının Verdiği Koruyucu Yetkiler
s. 619
C.Kat Maliklerinin Ortak Yerler Üzerindeki Hakları
s. 621
1.Kat Malikinin Ortak Yerler Üzerinde Aktif Yetkileri
s. 621
a.Genel Olarak
s. 621
b.Ortak Yerlerin Kaderinin Bağımsız Bölüme Tabi Olması (KMK md.6/f. son)
s. 622
c.Ortak Yerleri Kullanma veya Yararlanma Yetkisi
s. 625
aa.Kullanma ve Yararlanma Kavramları
s. 625
bb.KMK md.16/f.2 Uyarınca Ortak Yerleri Kullanma Ölçüsü
s. 627
cc.Kat Malikleri Tarafından Ortak Yerleri Kullanma Ölçüsünün Belirlenmesi
s. 629
dd.Ortak Yerlerin Kiraya Verilmesi İle İlgili Sorunlar
s. 631
2.Kat Malikinin Ortak Yerler Üzerindeki Koruyucu Yetkileri
s. 637
D.Kat Maliklerinin Anagayrimenkul Üzerindeki Hakları
s. 644
E.Kat Maliklerinin Yönetime Katılma Hakkı
s. 648
II.KAT MALİKLERİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
s. 650
A.Genel Olarak
s. 650
B.Komşuluk Hukukundan Doğan Kısıtlamalara Aykırılık Halinde Taşınmaz Malikinin Sorumluluğuna (TMK m.730) ve Yapı Malikinin Kusursuz Sorumluluğuna (TBK md.68) İlişkin Hükümlerin Kat Mülkiyetinde Uygulanması
s. 656
1.Komşuluk Hukukundan Doğan Kısıtlamalara Aykırılık Halinde Taşınmaz Malikinin Sorumluluğuna (TMK m.730) İlişkin Hükümlerin Kat Mülkiyetinde Uygulanması
s. 656
2.Yapı Malikinin Kusursuz Sorumluluğuna (TBK md.69) İlişkin Hükümlerin Kat Mülkiyetinde Uygulanması
s. 663
C.Kat Mülkiyetine Özgü Yükümlülükler
s. 670
1.Genel Olarak
s. 670
2.Dürüstlük Kuralına Uygun Davranma Yükümlülüğü (KMK md.18/f.1)
s. 672
a.Genel Olarak
s. 672
b.Dürüstlük Kuralına Aykırı Davranma Sebebiyle Kat Malikinin Sorumluluğunun Doğmasının Şartları
s. 674
aa.KMK md.18’de Dürüstlük Kuralına Uygun Davranma Yükümlülüğünün İhlal Edilmesi
s. 674
bb.Dürüstlük Kuralına Uygun Davranma Yükümlülüğünün İhlal Edilmesinin KMK md.18 Hükmündeki Örnekleri
s. 676
aaa.Kat Maliklerini Rahatsız Etmemek
s. 676
bbb.Diğer Kat Maliklerinin Haklarını İhlâl Etmemek
s. 678
cc.Uygun İlliyet Bağının Bulunması
s. 678
c.Dürüstlük Kuralına Aykırı Davranışın Tespiti
s. 679
d.Dürüstlük Kuralına Uygun Davranma Yükümlülüğünün İhlali Halinde Uygulanacak Yaptırımlar
s. 680
3.Yönetim Plânı Hükümlerine Uyma Yükümlülüğü (KMK md.18/f.2)
s. 683
4.Bağımsız Bölüm ve Eklentilerini Özgülendiği Amaca Uygun Olarak Kullanma Yükümlülüğü (KMK md.24)
s. 684
a.Bağımsız Bölümlerde
s. 684
aa.Kat Mülkiyeti Kütüğünde Mesken, İşyeri Ticarethane Olarak Özgülenen Bağımsız Bölümlerde Yapılması Yasaklanan Faaliyetler (KMK md.24/f.1)
s. 685
aaa.Klasik Kat Mülkiyetinde
s. 685
aaaa. Yasaklanan Faaliyetler
s. 685
bbbb. Patlayıcı Madde İmalathaneleri
s. 689
bbb.Toplu Yapılarda
s. 690
bb.Kat Mülkiyeti Kütüğünde Mesken Olarak Özgülenen Bağımsız Bölümlerde Yapılabilen Faaliyetler
s. 691
aaa.Genel Olarak
s. 691
bbb.Kat Malikleri Kurulunun Oybirliğiyle Karar Vermesi Halinde Yapılabilen Faaliyetler
s. 691
ccc.Kat Malikleri Kurulunun Oybirliğiyle Karar Vermesi
s. 696
aaaa. Klasik Kat Mülkiyetinde
s. 696
bbbb. Toplu Yapılarda
s. 697
cccc. Mahkeme Kararıyla KMK md.24/f.2 Kapsamındaki Faaliyetlerin Yapılmasına İzin Verilip Verilemeyeceği
s. 700
ddd.Şerh
s. 701
eee.KMK md.24/f.2 Hükmü Kapsamında Olup Olmadığı Tartışmalı Olan Faaliyetler
s. 702
aaaa. Genel Olarak Büro
s. 702
bbbb. Avukatlık Bürosu ile Mali Müşavirlik Bürosu
s. 705
cccc. Home – Office
s. 707
dddd. Depo
s. 708
eeee. Muayenehane
s. 709
ffff. Veterinerlik Faaliyeti
s. 711
cc.Kat Mülkiyeti Kütüğünde İşyeri veya Ticarethane Olarak Özgülenen Bağımsız Bölümlerde Yapılması Yasaklanan Faaliyetler
s. 712
b.Eklentiler
s. 714
c.Yönetim Planı ve KMK md.24 Uygulaması İle İlgili Sorunlar
s. 716
d.Bağımsız Bölüm Ve Eklentilerini Özgülendiği Amaca Uygun Olarak Kullanma Yükümlülüğünün İhlali Halinde Uygulanabilecek Yaptırımlar
s. 719
aa.Genel Olarak
s. 719
bb.Yaptırımlar
s. 721
5.Anagayrimenkule Özen Gösterme Yükümlülüğü (KMK md.19)
s. 723
a.Genel Olarak
s. 723
b.Anagayrimenkule Özen Gösterme Yükümlülüğünün Kapsamı
s. 724
aa.Anagayrimenkulün Bakımını Yapma Yükümlülüğü
s. 724
bb.Anagayrimenkulün Mimari Durumunu, Güzelliğini ve Sağlamlığını Koruma Yükümlülüğü
s. 726
aaa.Genel Olarak Anagayrimenkulün Mimari Durumunu, Güzelliğini ve Sağlamlığını Koruma Yükümlülüğü
s. 726
bbb.Anagayrimenkulün Güçlendirilmesi ve 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun Kapsamında Güçlendirme
s. 728
cc.Ortak Yerlerde Kat Maliklerinin Rızası Alınmaksızın Yapı İşi Yapılmaması Kuralı ve İstisnaları
s. 732
aaa.Genel Olarak
s. 732
bbb.Ortak Yerlerde Yapılacak Yapı İşlerinin Amacına Göre Uygulanacak Hükmün Belirlenmesi
s. 732
ccc.Kat Maliklerinin Beşte Dördünün Yazılı Rızası Olmaksızın Ortak Yerlerde Yapı İşlerinin Yapılması Yasağı (KMK md.19/f.2)
s. 736
ddd.Kat Maliklerinin Beşte Dördünün Yazılı Rızasının Aranmadığı Haller
s. 741
aaaa. Acilen Yapılması Gerektiği Mahkemece Tespit Edilen Yapı İşleri
s. 741
aaaaa. Ortak Yerdeki Bozukluğun Giderilmemesi Halinde Anayapının ya da Bağımsız Bölümlerin Zarar Gördüğünün Mahkemece Tespit Edilmiş Olması
s. 741
bbbbb. Anayapının Güçlendirilmesinin Mahkemece Tespit Edilmiş Olması
s. 743
bbbb. Faydalı Nitelikteki Yapı İşleri (KMK md.42)
s. 745
aaaaa. Genel Olarak
s. 745
bbbbb. Engellilerin Yaşamını Kolaylaştırmak İçin Yapılan Yapı İşleri
s. 746
ccccc. KMK md.42/f.4’te Belirtilen Yapı İşleri
s. 748
cccc. Çok Masraflı ya da Lüks Nitelikteki Yapı İşleri
s. 749
dddd. Bağımsız Bölüm Yapılması
s. 750
dd.Kat Malikinin Bağımsız Bölümündeki Yapı İşlerindeki Yükümlülükleri
s. 752
aaa.Kat Malikinin Bağımsız Bölümde Yapı İşleri Yapma Yetkisi ve Bunun Sınırları
s. 752
aaaa. Anayapıya Zarar Vermeme Yükümlülüğü
s. 753
bbbb. Bitişik Bağımsız Bölümlerin Bağlantılı Yerlerindeki Yapı İşleri
s. 754
ee.Yargıtay Kararları Çerçevesinde Kat Malikinin Diğer Kat Maliklerinin Rızası Gerekmeksizin Ortak Yerlerde Yapabileceği Yapı İşleri
s. 755
ff.Toplu Yapı Bakımından Ortaya Çıkan Hukukî Sorunlar
s. 758
c.Anagayrimenkule Özen Gösterme Yükümlülüğünün İhlal Edilmesi Halinde Uygulanacak Yaptırımlar
s. 762
aa.Genel Olarak
s. 762
bb.Zarar Veren Kat Malikinin Sorumluluğu (KMK md.19/son)
s. 766
6.Bağımsız Bölümüne Girilmesine İzin Verme ve Gerekli İşlerin Yapılmasına Katlanma Yükümlülüğü (KMK md.23)
s. 771
a.Genel Olarak
s. 771
b.Kat Malikinin Katlanma Yükümlülüğünün Doğmasının Şartları
s. 772
aa.Bağımsız Bölümde veya Ortak Yerlerde Hasarın Ortaya Çıkmış Olması
s. 772
bb.Yapı Güvenliğiyle İlgili Olarak İnceleme Yapılmasının Gerekli Görülmesi
s. 774
cc.Onarım ya da İncelemenin Yapılabilmesi İçin Bağımsız Bölüme Girilmesinin Gerekmesi (Zorunluluk Şartı)
s. 775
dd.Kat Malikinin Önceden Bilgilendirilmesi
s. 777
ee.Kat Malikinin Menfaatlerinin Zedelenmemesi
s. 778
c.KMK md.23’ten Doğan Yükümlülüğün İhlal Edilmesi Halinde Uygulanacak Yaptırımlar
s. 778
d.Bağımsız Bölümüne Girilmesine Katlanan Kat Malikinin Bu Sebeple Doğan Zararlarını Tazmini Hakkı (KMK md.23/f. son)
s. 779
7.Genel Giderlere ve Avansa Katılma Borcu (KMK md.20, 22)
s. 782
a.Genel Giderin Tanımı
s. 782
b.Genel Gidere ve Avansa Katılma Borcunun İfası
s. 789
aa.Genel Gidere veya Avansa Katılma Borcunun Belirlenmesi
s. 789
aaa.Kanun Tarafından Belirlenmesi
s. 789
aaaa. Klasik Kat Mülkiyetinde
s. 789
bbbb. Toplu Yapıda
s. 794
bbb.Kat Maliklerinin İradesiyle Belirlenmesi
s. 799
ccc.Genel Giderlere Katılma Yükümlülüğünden Muaf Olmanın Şartları
s. 803
aaaa. Klasik Kat Mülkiyetinde
s. 803
bbbb. Toplu Yapıda
s. 809
bb.Genel Gidere Katılma Borcunun İfasının Genel Özellikleri, İfa Yeri ve İfa Zamanı
s. 812
aaa.Genel Gidere veya Avansa Katılma Borcunun İfasının Genel Özellikleri
s. 812
bbb.İfa Zamanı
s. 815
ccc.İfa Yeri
s. 818
c.Genel Gidere Katılma Borcunun İfa Edilmemesi Halinde Borçlu Temerrüdü ve Sonuçları
s. 819
aa.Genel Olarak
s. 819
bb.Borçlu Temerrüdü ve Sonuçları
s. 820
aaa.Borçlu Temerrüdü
s. 820
bbb.Borçlu Temerrüdünün Sonuçları
s. 822
aaaa. İfa Davası Açma veya İcra Takibinde Bulunma (Aynen ifa)
s. 822
aaaaa. Genel Olarak
s. 822
bbbbb. Genel Gidere Katılma Borcunun İfasını Talep Edebilecekler
s. 825
ccccc. Genel Gidere Katılma Borcunun İfasında Borçlu
s. 830
bbbb. KMK md.20/f.2 Uyarınca Gecikme Tazminatı
s. 836
aaaaa. Hukukî Niteliği
s. 836
bbbbb. Gecikme Tazminatı Oranının Belirlenmesi
s. 841
ccccc. Gecikme Tazminatının Talep Edilebilmesinin Şartları
s. 843
d.Kanuni İpotek Hakkı Kurulmasını Talep Hakkı
s. 844
aa.Genel Olarak
s. 844
bb.Kanuni İpotek Hakkının Kurulmasının Şartları
s. 846
aaa.Kat Mülkiyetinin Kurulmuş Olması
s. 846
bbb.Genel Gidere ve Avansa Katılma Borcu ile Gecikme Tazminatının Kat Malikinden veya Bağımsız Bölümünden Devamlı Surette Faydalanan Kimselerden Alınamamış Olması
s. 846
ccc.Alacağın Varlığının ve Miktarının Mahkeme Kararıyla Belirlenmiş Olması
s. 849
ddd.İpoteğin Tescilinin Talep Edilmesi
s. 850
eee.Kanuni İpotek Hakkının Tescili
s. 852
fff.Kanuni İpotek Hakkından Feragat
s. 854
e.Genel Gidere veya Avansa Katılma Alacağının Öncelikli Alacaklardan Olması
s. 854
f.Genel Giderin Doğmasına Sebep Olana Rücu Hakkı
s. 855
aa.Kat Malikinin veya Bağımsız Bölümü Devamlı Olarak Kullanan Kimsenin Genel Giderin Doğmasına Sebep Olması
s. 855
bb.Genel Giderin Doğmasına Sebep Olanın Kusurlu Olması
s. 857
cc.Talepte Bulunan Tarafından Genel Gidere Katılma Borcunun İfa Edilmiş Olması
s. 857
dd.Rücu Edilmesi
s. 857
g.Alışveriş Merkezleri Bakımından Genel Giderler
s. 858
D.Kat Mülkiyetinden Doğan Yükümlülüklerin İhlal Edilmesi Halinde Kat Maliki Hakkında Açılacak Davaların Ortak Özellikleri ve Bağımsız Bölümün Devrine İlişkin Dava
s. 865
1.Genel Olarak
s. 865
2.Bağımsız Bölümü Devre Zorlanması (KMK md.25)
s. 871
a.Amacı ve Hukukî Niteliği
s. 871
b.Bağımsız Bölümün Devri Yaptırımının Uygulanmasının Şartları
s. 872
aa.Kat Mülkiyetinden Doğan Yükümlülüklerin Kat Maliki Tarafından İhlal Edilmesi
s. 872
bb.Çekilmezlik Şartının Gerçekleşmesi
s. 873
cc.Kat Malikleri Kurulunun Dava Açılmasına Karar Vermesi
s. 878
dd.Bağımsız Bölümün Devri Hakkında Dava Açılması ve Hükmün Etkileri
s. 878
c.Toplu Yapıda Bağımsız Bölümün Devri Yaptırımının Uygulanması
s. 882
YEDİNCİ BÖLÜM - KAT MÜLKİYETİ KANUNU UYARINCA BAĞIMSIZ BÖLÜMDEN DEVAMLI SURETLE FAYDALANANLARIN HAKLARI, YÜKÜMLÜLÜKLERİ VE SORUMLULUKLARI
s. 883
I.GENEL OLARAK
s. 883
II.BAĞIMSIZ BÖLÜMDEN DEVAMLI SURETLE FAYDALANANLAR
s. 884
A.Bağımsız Bölümden Faydalanan Olmalı
s. 884
1.Faydalanma Kavramı
s. 884
2.Faydalanma Yetkisi Veren Aynî Haklar
s. 886
a.İntifa Hakkı Sahibi Olanlar
s. 886
b.Oturma Hakkı Sahibi Olanlar
s. 891
c.Diğer Sınırlı Aynî Hak Sahipleri
s. 892
3.Faydalanma Yetkisi Veren Nisbi Haklar
s. 894
a.Genel Olarak
s. 894
b.Kiracılar
s. 895
aa.Bağımsız Bölüme İlişkin Kira Sözleşmelerinin Türleri
s. 895
bb.Kira Sözleşmesinden Doğan Hukukî İlişki ile Kat Mülkiyetinden Doğan Hukukî İlişkinin Birbirinden Bağımsızlığı
s. 897
cc.Kat Mülkiyeti Kanunu’nun Kiracının Genel Giderden ve Gecikme Tazminatından Sorumluluğuna İlişkin Özellikleri
s. 901
aaa.Genel Gider ve Yan Gider Kavramlarının Karşılaştırılması
s. 901
bbb.Kiracının Genel Gidere ve Avansa Katılma Borcundan Sorumluluğunun Sınırlı Olması
s. 907
ccc.Kiracının Kira İlişkisi Devam Ederken Doğan Genel Gidere Katılma Borcunu İfa Etmekle Yükümlü Olması
s. 908
ddd.Kiracının Genel Gideri Kira Borcundan Mahsup Hakkı
s. 909
eee.Kiracının Sorumluluğunun Kanundan Doğması ve Kat Malikiyle Birlikte Müteselsil Sorumluluğunun Olması
s. 910
dd.Eklentinin Kiraya Verilmesi Halindeki Özellikler
s. 911
ee.Ortak Yerin Kiraya Verilmesi Halinde Özellikler
s. 911
ff.Birden Çok Kiracının Bulunması Halinde
s. 912
c.Kullanım Ödüncü Alanlar
s. 913
4.Zilyetler
s. 913
a.Hakka Dayanan Zilyetlik
s. 913
b.Haksız Zilyet
s. 915
B.Bağımsız Bölümden Faydalanmanın Devamlı Suretle Olması
s. 917
1.Geçici Suretle Bulunma ile Devamlı Suretle Faydalanma Ayrımı
s. 917
2.Bağımsız Bölümü Bir Hakka Dayanarak Kullananların Yanında Kalan ya da Çalışan Kimseler
s. 917
3.Misafirler ve Müşteriler
s. 918
III.BAĞIMSIZ BÖLÜMDEN DEVAMLI SURETLE FAYDALANANLARIN KAT MÜLKİYETİ HUKUKUNDAN DOĞAN YÜKÜMLÜLÜKLERİ VE YÜKÜMLÜLÜKLERİN İHLALİ HALİNDE UYGULANABİLECEK YAPTIRIMLAR İLE İLGİLİ SORUNLAR
s. 922
A.Bağımsız Bölümden Devamlı Suretle Faydalananların Kat Mülkiyeti Hukukundan Doğan Yükümlülükleri
s. 922
B.Kat Mülkiyetinden Doğan Yükümlülüklerin İhlali Halinde Uygulanabilecek Yaptırımlar
s. 927
1.Genel Olarak
s. 927
2.Bağımsız Bölümden Yararlanma Olanağına Son Verilmesine Karar Verilmesi
s. 931
a.Kiracının Tahliyesi
s. 931
aa.Genel Olarak
s. 931
bb.Kiracının Tahliye Edilebilmesi İçin Gerçekleşmesi Gereken Şartlar
s. 933
aaa.Kat Mülkiyetinden Doğan Yükümlülüklerin Kiracı Tarafından İhlal Edilmesi
s. 933
bbb.Çekilmezlik Şartının Gerçekleşmesi
s. 934
ccc.Kat Malikleri Kurulunun Karar Vermesine Gerek Olmadan Kiracının Tahliyesi İçin Dava Açılması
s. 937
ddd.Tahliyenin En Son Yaptırım Olması Kuralı: Mahkemece Davalı Kiracıya Uygun Süre Verilerek Eski Hale Getirilmesi Sağlanamazsa Tahliyeye Karar Verilmesi
s. 939
b.Bağımsız Bölümden Devamlı Suretle Faydalanan Diğer Hak Sahipleri Bakımından Tahliye Yaptırımının Uygulanıp Uygulanmayacağı
s. 942
IV.BAĞIMSIZ BÖLÜMDEN DEVAMLI SURETLE FAYDALANANLARIN KAT MALİKİYLE BİRLİKTE MÜTESELSİL SORUMLULUĞU
s. 944
A.KMK md.18/f.2 Çerçevesinde Müteselsil Sorumluluk
s. 944
1.Genel Olarak
s. 944
2.Özellikleri
s. 945
B.KMK md.22/f.1 Çerçevesinde Müteselsil Sorumluluk
s. 949
1.Genel Olarak
s. 949
2.Özellikleri
s. 953
V.BAĞIMSIZ BÖLÜMDEN DEVAMLI SURETLE FAYDALANANLARIN KAT MÜLKİYETİNDEN DOĞAN HAKLARI
s. 955
A.Genel Haklar Bakımından
s. 955
B.Dava Hakları Bakımından
s. 959
KAYNAKÇA
s. 963
Bottom Search Toolbar Highlight Text
Yükleniyor...
Web sitemizde çerezler (=cookies) kullanmaktayız. Sitemizi kullanmaya devam ederek çerezleri kullanmamıza izin vermiş oluyorsunuz. Çerezler hakkında ayrıntılı bilgileri
Kişisel Verilerin İşlenmesine Yönelik Aydınlatma Metni'nin Çerezler Hakkında Bilgilendirme
başlıklı bölümünde bulabilirsiniz.
Custom Button
Tamam