EN
TR
Sözleşmenin devri sonucunda, sözleşmeyi devralan, sözleşme ilişkisinde sözleşmeyi…
-
Git
: -
Favorilere ekle veya çıkar
-
Görüntüleme Ayarları:
A⇡ Yazı karakterini büyüt
ᴀ⇣ Yazı karakterini küçült
ᴀ⇣ Yazı karakterini küçült
Sayfa numarasını gizle
Bağlantılar
Yayıncı:
On İki Levha Yayıncılık
Yayın tarihi:
Mayıs 2016
ISBN:
9786051523781
Baskı:
1
On İki Levha Yayıncılık
Yayın tarihi:
Mayıs 2016
ISBN:
9786051523781
Baskı:
1
Yazarlar:
Seda Öktem Çevik
Aşağıda bir kısmını gördüğünüz bu dokümana sadece Profesyonel + pakete abone olan üyelerimiz erişebilir.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
KİRALANANIN DEVRİ VE SINIRLI AYNİ HAKKA KONU OLMASININ SONUÇLARI
I. GENEL SONUÇLARI
Üçüncü kişinin kiralananın mülkiyetini iktisap etmesi ve üçüncü kişinin kiralanan…
Sözleşmenin devri ile birlikte sözleşme ilişkisinin bir tarafı değişir. Ancak sözleşme…
Kiralananın devri halinde devralan sözleşmenin tarafı haline geldiğinden devredenin…
Sürekli edimli borç ilişkilerinde sözleşmeyi devralan taraf, sözleşmeyi devir anından…
Türk Borçlar Kanunu’nun kiralananın devrine ilişkin hükümleri sonucunda kira sözleşmesinin…
Sözleşmenin devri, kural olarak üç taraflı bir anlaşma ile gerçekleşir. TBK m. 205/I’de…
TBK m. 310 kapsamında kanuni sözleşme devrinin uygulanabilmesi için edinenin TMK…
Kiralananın devrine ilişkin hükümlerin hukuki sonucu esasen kanuni sözleşme devri…
A. TARAF DEĞİŞİKLİĞİ
1. Genel Olarak
TBK m. 310 ve 311 gereğince kira sözleşmesinin kanun gereği devrinin doğal sonucu…
Kiralananın devri ile birlikte kanun gereği kira sözleşmesi tüm hak ve borçlarla…
2. Devrin Gerçekleştiği An
Kira sözleşmenin kanun gereği devri için gerekli şartlar çalışmamızın ilgili bölümünde…
Kira sözleşmesinin devrinin etkisi ve sonuçları devir anından itibaren hüküm ve sonuçlarını…
Taşınırlar bakımından devrin gerçekleştiği an(24) tespit edilirken TMK m. 763/I’in değerlendirilmesi gerekir. TMK m. 763/I uyarınca, taşınırlarda mülkiyetin nakli zilyetliğin devri yoluyla gerçekleşir(25).…
Taşınmazlar bakımından devrin gerçekleştiği anın tespiti ise öğretide tartışmalıdır
3. Devrin İleriye Etkili Olması
Öğretide bizim de katıldığımız baskın görüşe göre kira sözleşmesinin devri, mülkiyetin…
4. Eski Malikin Müteselsil Sorumluluğunun Olup Olmadığının Değerlendirilmesi
Kira sözleşmesinin devri ile birlikte eski malikin kiracıya karşı edinen ile birlikte…
Kanaatimizce Türk hukuku bakımından eski malikin ayni hakkı iktisap eden kişi ile…
5. Eski Malikin Devirden Önceki Dönemde Alacak Hakları Üzerinde Yaptığı Tasarruf İşlemleri Bakımından Devrin Etkisi
Devrin etkisi bakımından ele alınması gereken bir konu ise, kiralananın devrinden…
Öğretide yer alan bir görüşe göre(41) henüz doğmamış alacaklar üzerinde alacak hakkı sahibinin tasarruf işlemi yapması ve daha sonra sözleşme ilişkisinde taraf durumunu devretmesi halinde yapılan tasarruf işlemi geçerlidir. Çünkü her iki işlem de tasarruf işlemidir ve tasarruf işlemlerinde ise öncelik esası geçerlidir. Bu görüşe göre aynı konu üzerinde yapılan birden fazla tasarruf işleminden zaman bakımından önce yapılan işlem geçerlidir. Öğretide yer alan bir diğer görüşe göre ise(42)…
Öğretide bu konuda yer alan diğer bir görüşe göre ise(43);…
Belirtmek gerekir ki alacağın temliki bir tasarruf işlemi olduğu için bunun geçerli…
6. Karma ve Bileşik Sözleşmelerde Devrin Etkisi
Tarafların kira sözleşmesinin de içinde bulunduğu bir bileşik sözleşme veya kira…
Bileşik sözleşmeler, kanunda düzenlenmiş olan değişik sözleşme tiplerinin bir araya…
Karma sözleşmeler ise kanunlarda düzenlenmiş veya düzenlenmemiş çeşitli sözleşme…
İsviçre Federal Mahkemesi, bu konuda verdiği bir kararında, kiralananın devrine ilişkin…
Kira sözleşmesinin esaslı unsurlarından birisinin karma sözleşme kapsamında yer alması…
Kanaatimizce kira sözleşmesinin esaslı unsurlarından birisinin karma sözleşme kapsamında…
B. EDİNENİN ESKİ MALİKTEN TAZMİNAT TALEBİ
Edinenin ayni hak elde ettiği şey üzerinde mevcut bir kira sözleşmesinin bulunup…
Öğretide mülkiyetin devrinin hukuki sebebini satım sözleşmesinin oluşturduğu hallerde…
Kanaatimizce kiralananı satım sözleşmesine dayalı devralarak kira sözleşmesinin tarafı…
Yukarıda yer alan açıklamalarımıza ek olarak belirtmek gerekir ki, eski malik, dürüstlük…
Edinenin kira bedelini bilmediği hallerde, edinen kira sözleşmesinin varlığını bilerek…
Kiralananı devralan, devreden eski malik ile arasında yapılan bir anlaşma uyarınca,…
II. KİRA SÖZLEŞMESİNİN ÇEŞİTLİ HÜKÜMLERİ BAKIMINDAN ETKİSİ VE SONUÇLARI
TBK m. 310 ve 311 gereğince kira sözleşmesinin devrinin taraf değişikliği bakımından…
A. KİRAYA VERENİN BORÇLARI BAKIMINDAN SONUÇLARI
1. Kiralananı Teslim Borcu
Öncelikle belirtmek gerekir ki katıldığımız görüşe göre kiralananın devri ve sınırlı…
TBK m. 301 uyarınca, kiraya veren, kiralananı kararlaştırılan tarihte, sözleşmede…
Kiraya verenin kiralananı teslim borcu aynı zamanda kiraya verenin ayıba ve zapta…
Kiraya verenin teslim borcunu ifada temerrüde düşmesi halinde borçlu temerrüdü hükümleri…
Kira sözleşmesinin kanun gereği devri halinde, kiraya verenin kiralananı teslimde…
Devirden önceki dönemde eski kiraya veren kiralananın tesliminde temerrüde düşmüşse,…
Eski malikin, devirden önce kiralananı teslimde temerrüde düşmesi halinde kiracı…
Kiracının kiraya verenin teslimde temerrüdü sebebi ile kendisine tanınan imkanlardan…
Devirden sonraki dönemde yeni kiraya verenin kiralananı teslimde temerrüde düşmesi…
2. Vergi ve Benzeri Yükümlülüklere Katlanma Borcu
TBK m. 302 uyarınca; kiralananla ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülüklere,…
Vergi ve benzeri yükümlülüklerin kiraya veren tarafından yerine getirilmemesi kiracıya…
Kiraya veren tarafından ödenmesi gereken vergi ve benzeri yükümlülüklere örnek olarak,…
TBK m. 310 gereğince, kiralananın devri halinde, kiralanana ilişkin vergi ve benzeri…
3. Şerh Edilmiş Şahsi Haklara İlişkin Değerlendirme
SONUÇ
