Bina Tamamlama Sigortası Genel Şartları

(2) Bu Genel Şartlar; sigortanın konusu, coğrafi sınırı, süresi, teminat kapsamında olan ve olmayan hâller ile ek sözleşme ile teminat altına alınabilecek hâller, tarafların hakları ve yükümlülükleri ile yükümlülüklerin ihlalinin hukuki sonuçları, sigorta tazminatının belirlenmesine ilişkin esaslar, bildirim ve tebliğ esasları, yetkili mahkeme ve tahkim, zamanaşımı ve ilgili diğer hususları kapsar.

Dayanak

(1) Bu Genel Şartlar, 3/6/2007 tarihli ve 5684 sayılı Sigortacılık Kanununun 11 inci maddesinin birinci fıkrasına dayanılarak hazırlanmıştır.

Tanımlar

(1) Bu Genel Şartların uygulanmasında;

a) Arsa sahibi: 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun hükümlerine tâbi projeler de dâhil olmak üzere proje kapsamında müteahhit ile inşaat yapımına ilişkin sözleşme akdetmiş olan gerçek veya tüzel kişiyi,

b) Bina tamamlama sigortasına ilişkin önemli hususlar formu: Bu Genel Şartların Ek-1’inde yer alan ve sigortacı tarafından düzenlenerek hak sahiplerine verilen belgeyi,

c) Hak sahibi (lehtar): Bu Genel Şartlar kapsamındaki arsa sahibini veya tüketiciyi,

ç) İnşaat yapımına ilişkin sözleşmeler: 6306 sayılı Kanun kapsamındaki inşaat yapım sözleşmeleri ve diğer inşaat yapım sözleşmelerini,

d) Kalıcı veri saklayıcısı: Sigorta ettirenin, sigortalının veya sigortadan faydalanacak kişilerin gönderdiği ya da kendisine gönderilen bilgiyi, bu bilginin amacına uygun olarak makul süre incelemesine elverecek şekilde kaydedilmesini ve değiştirilmeden kopyalanmasını sağlayan ve bu bilgiye aynen ulaşılmasına imkân veren kısa mesaj, elektronik posta, internet, disk, CD, DVD, hafıza kartı ile Sigorta Bilgi ve Gözetim Merkezi üzerinden veya e-Devlet üzerinden kurulacak yapı ve benzeri her türlü araç veya ortamı,

e) Kısmen devir ve teslim: Projenin sadece belirli bir kısmının tamamlandığı durumlarda, tamamlanan kısımlara konu oturmaya elverişli taşınmazların, kat irtifakına konu ise hak sahipleri adına tescilini ve zilyetliğinin devrini, kat mülkiyetine konu ise hak sahipleri adına tescilini,

f) Konut finansmanı kredisi: 7/11/2013 tarihli ve 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun 32 nci maddesi veya bu maddeye tâbi olarak 6306 sayılı Kanunun 7 nci maddesinin altıncı fıkrası uyarınca konut finansmanı amacıyla hak sahiplerine sağlanan krediyi,

g) Müstakil teminat senedi: Sigorta sözleşmesine istinaden, sigortacı tarafından her bir hak sahibine verilmek üzere düzenlenen ve hak sahibinin sigortalı ile imzaladığı sözleşme kapsamında banka kanalıyla yaptığı ödemelerin veya arsa sahibinin sözleşmesine konu bağımsız bölümün bedelinin sigorta teminatı altına alındığını gösteren belgeyi,

ğ) Müteahhit: Ticari veya mesleki amaçlarla 6306 sayılı Kanun hükümleri çerçevesinde inşaat yapımına ilişkin sözleşmesine, 6502 sayılı Kanun hükümleri uyarınca ön ödemeli konut satışı sözleşmesine veya diğer inşaat projelerine konu konutların inşasına istinaden yapım işini üstlenen, ilgili meslek odasına kayıtlı gerçek veya tüzel kişi,

h) Oturmaya elverişli taşınmaz: Projede ve satıcı veya müteahhit ile tüketici veya müteahhit ile arsa sahibi arasında yapılan sözleşmede daha dar kapsamlı bir teslim konusunda anlaşma yapılmış olmadıkça yapı ruhsatına ve satış sözleşmesine uygun şekilde çatısının kapanmış, dış ve iç sıvaları ile boyalarının yapılmış, merdiven ve varsa asansörünün kullanıma hazır, bağımsız bölüm elektrik, su ve ısıtma tesisatı ile mutfak, banyo ve sıhhi tesisatının yapılmış, zemininin döşenmiş olduğunun ve projenin yüzme havuzu, sauna, spor salonu ve benzeri ortak kullanıma tahsis edilmiş tesisleri ile proje kapsamında bulunan ortak alana ilişkin peyzaj, ışıklandırma, sulama, bakım ve benzeri hizmetler ile bunlara ilişik unsurların tamamlandığının sigorta eksperi tarafından tespit edildiği taşınmazı,

ı) Ön ödemeli konut satışı sözleşmesi: Tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının ise bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir ve teslim etmeyi üstlendiği sözleşmeyi,

i) Proje: Poliçede belirtilen ve ilgisine göre yapı ruhsatı alınmış veya mevzuat gereği ilgili idare tarafından onaylanmış olan projeyi,

j) Satıcı: Ticari veya mesleki amaçlarla, inşaat yapımına ilişkin sözleşmelerde müteahhidin kendi payına düşen konutların ön ödemeli satışı da dâhil olmak üzere tüketici ile akdettiği ön ödemeli konut satışı sözleşmesinde tüketiciye veya diğer inşaat projelerinde hak sahiplerine sözleşmede belirtilen niteliklerde taşınmazı devir ve teslim etmeyi üstlenen gerçek veya tüzel kişi,