2025/2 Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Tesisi İşlemlerinde Üç Boyutlu Sayısal Yapı Modeli Hakkında Genelge

b) 03.07.2017 tarihli ve 30113 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği.

c) 01.09.2021 tarihli ve 2021/4 sayılı Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Genelgesi.

ç) 12.07.2021 tarihli ve 2021/2 sayılı Re’sen Cins Değişikliği Genelgesi.

d) 12.04.2023 tarihli ve 2023/5 sayılı Talebe Bağlı İşlemlerin Yapımı ve Kontrolü Genelgesi.

e) 27.09.2022 tarihli ve 31966 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Tapu Planlarında Yanılma Sınırının Belirlenmesi Hakkında Yönetmelik.

AMAÇ VE KAPSAM

(1) Bu genelge ile, ruhsat vermeye yetkili belediyeler ile diğer kurumlar, kadastro müdürlükleri ve tapu müdürlüklerindeki kat irtifakı/kat mülkiyeti tesisi işlemlerinde üç boyutlu sayısal yapı modelinin ne şekilde yapılması gerektiğinin açıklanması amaçlanmıştır.

(2) Mekânsal bilgi sistemi altyapısını oluşturmak ve şehirlerin planlanması, arazi yönetimi, afet yönetimi, adil vergi toplanması, kültürel ve doğal varlıkların korunması, enerji verimliliği gibi fayda sağlayan ve akıllı şehirlerin de temel ihtiyacı olan üç boyutlu mülkiyet çalışmalarında yararlanılmak amacıyla üç boyutlu sayısal yapı modeli oluşturulmasını kapsar.

DAYANAK

(1) 4 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin 480. maddesinin birinci fıkrasının (ç) bendi, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 12. ve 14. maddeleri ile Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği uyarınca hazırlanmıştır.

TANIM VE KISALTMALAR

(1) Bu genelgede yer alan;

Aplikasyon Krokisi: Aplikasyon işlemi sonucunda belirlenen sınırları ve sınır noktalarını, bunların ölçülerini, varsa zeminden alınan röper ölçüleri ile taşkın kullanım durumlarını gösteren krokiyi,

Beyan: Onaylı mimari projenin kapak sayfasında yer alan bağımsız bölüm listesinde beyan edilen bilgileri,

Bina Zemin Kotu: Yapımı planlanan ya da tamamlanan yapının mimari projelerden yararlanılarak elde edilen köşe noktalarının arazi yüzeyini kestiği noktaların kotunu,

Doğrulama Kodu: Otomatik Doğrulama Uygulaması üzerinden yüklenen üç boyutlu sayısal yapı modeli, gerekli otomatik kontrollerin başarılı şekilde tamamlanması durumunda altı haneli harflerden ve rakamlardan oluşan doğrulama kodunu,

Genel Müdürlük: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünü,

İşlem Tipleri: İlgi (c) genelge kapsamında kat irtifakı/mülkiyetine konu olan; Kat İrtifakı Tesisi, Kat Mülkiyeti Tesisi, Kat veya Bağımsız Bölüm İlavesi ve Esaslı Tadilat/Kat İrtifakı Tesisi işlem tiplerini,

Kadastro Teknik Personeli: Kadastro müdürlüğünde görevli mühendis, kadastro üyesi, kontrol memuru, kadastro teknisyeni/teknikerini,

Kontrol Mühendisi: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün bu unvanda görevli kontrol mühendisi veya kontrol yetkisi verilmiş mühendisini,

MAKS: Mekansal Adres Kayıt Sistemini,

MEGSİS: Mekansal Gayrimenkul Sistemini,

MK: Detay noktası maksimum konum doğruluğunu,

Onaylı Mimari Proje: 3194 sayılı İmar Kanunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti kanunu ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği hükümleri ve yapı standartlarına uygun olarak yetkili mimar/mühendis tarafından hazırlanan, yapı ruhsatı alınması sürecinde gerekli olan ve ilgili ruhsat vermeye yetkili kurum tarafından incelenerek onaylanmış yapı projelerinden birisi,

Ortometrik Kot: Ülke mevcut geoid bilgilerine göre BATI-ORTA ve DOĞU olarak sunulan TG20 Geoid Ondülasyon değerlerine göre TUSAGA-Aktif Sistemi üzerinden yapılacak GNSS ölçüleri ile belirlenen kotu,

Otomatik Doğrulama Uygulaması: Üretilen üç boyutlu sayısal yapı modelinin, Genel Müdürlükçe oluşturulan standartlara uygun şekilde geometrik ve özniteliksel kontrollerinin yapılmasını ve tapu/kadastro verileri ile MAKS verilerinin otomatik entegrasyonunu sağlayan kurumsal web ara yüzünü,

Parsel Zemin Kotu: Yapımı planlanan ya da tamamlanan yapının bulunduğu parselin köşe noktalarının kotunu,

TAKBİS: Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemini,

Kat İrtifaklı Yapı: Bu genelge kapsamında kat irtifakı tesisi işlemlerinde üç boyutlu sayısal modeli kontrolü işleminden sonra kadastro müdürlüğünce oluşturulan yapıyı,

TUREF: Türkiye Ulusal Referans Çerçevesini,

(3) İlgi (b) yönetmelik uyarınca bir ruhsat numarası ve bir onaylı mimari projesi olması gerektiğinden, parselde bulunan tüm yapılar için ayrı ayrı üç boyutlu sayısal yapı modeli üretilerek otomatik doğrulama uygulaması üzerinden tek bir doğrulama kodu üretilmelidir. Ancak aynı yapı ruhsatı numarası ile birden fazla yapı ruhsatı sayfası bulunması durumunda; parselde bulunan taban alanı aynı olan veya zemini ortak çalışan yapılar için tek bir üç boyutlu sayısal yapı modeli üretilebilir. Konuya ilişkin özel durumlar 8. maddenin 4. fıkrasında açıklanmıştır.