2022/7 Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün 27/12/2022 Tarihli ve 2022/7 Sayılı Genelge

Amaç ve Kapsam

(1) Bu genelge; tapulama/kadastro sırasında veya sonrasında yapılan işlemlerle geometrik durumları kesinleşmiş olan taşınmazlarda sınırlandırma, ölçü, tersimat ve hesaplamalardan doğan hataların düzeltilmesine yönelik olarak uygulamalarda tereddüt edilen hususların açıklığa kavuşturulması ve uygulama birliğinin sağlanması amacıyla, bu düzeltmelere ilişkin usul ve esasları kapsar.

Dayanak

(1) Bu genelge; 3402 sayılı Kadastro Kanunu ve ilgili yönetmelikler, Tapu Sicili Tüzüğü, Tapu Planları Tüzüğü hükümlerine dayanılarak hazırlanmıştır.

Tanımlar ve Kısaltmalar

(1) Bu genelgede yer alan;

3402/41: 3402 sayılı Kadastro Kanununun 41 inci maddesini,

3402/41 Yönetmeliği: 3402 sayılı Kanunun 47/N maddesi gereğince düzenlenen ve 20/4/2006 tarihli ve 26145 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan "Kadastro Sırasında veya Sonrasında Yapılan İşlemlerle Geometrik Durumları Kesinleşmiş Olan Taşınmazlarda Ölçü, Sınırlandırma, Tersimat ve Hesaplamalardan Doğan Hataların Düzeltilmesine İlişkin Yönetmeliği",

Düzeltme Krokisi: Parselin geometrisinde değişiklik meydana gelmesi halinde mevcut durum ve düzeltme durumunu gösterir krokiyi,

Hesaplama: Tescile konu harita üretimine ilişkin yer kontrol ile detay noktalarının ölçü değerlerinden yapılan hesapları ve parsellerin yüzölçümü hesaplarını,

Hesaplama Hatası: Yer kontrol noktalarının ve detay noktalarının hesaplarında yapılan hatayı ve parsellerin yüzölçümlerini hesaplarken yapılan hatayı,

Ölçü: Zeminde sınırları belirlenen taşınmazları paftasında göstermek amacıyla zamanının ölçme tekniklerine uygun şekilde ölçülmesi işlemini,

Ölçü Hatası: Kadastro ve sonrası işlemlerde mevzuatına uygun şekilde yapılmayan ölçüme yönelik hataları,

Sınırlandırma: Tapulama veya kadastro çalışması sırasında tapu ve/veya vergi kaydındaki hudut bilgilerine göre veya senetsiz/belgesiz tespitlerde zilyetlik esaslarınca taşınmazın zemin üzerindeki hak ve sorumluluklarla birlikte sınırlarının kadastro ekibince belirlenmesine ilişkin tahdit ve tespit işlemi ile hükmen veya ilgili kanunlarına göre sınır belirleme işlemlerini,

Sınırlandırma Hatası: Tapulama/kadastro çalışmaları sırasında/sonrasında taşınmazların tapulama/kadastro öncesi ve sonrasında zeminde değişmeyen kadim sınırlarının, varsa harita, tapu, vergi kaydına aykırı sınırlandırması,

Teknik Hata: Parsellerde üretimden kaynaklı nedenlerle ortaya çıkan; sınırlandırma, ölçü, hesap ve tersimat hatalarını,

Tersimat: Arazide ölçülen ve ölçü krokisinde görülen değerler yardımıyla parsel şeklinin paftasına çizimini,

Tersimat Hatası: Parselin mülkiyetine esas ölçü değerlerinin paftasına hatalı veya eksik şekilde aktarılmasıyla oluşan hatayı,

Yanılma sınırı: Tapu planının üretim yöntemi ve ölçeğine göre hesaplanan, taşınmazın zemindeki sınırları ile ölçü ve yüzölçümü değerleri arasındaki ölçü tekniğine göre kabul edilebilir farkları,

Yazım Hatası: Taşınmazın yüzölçümü veya niteliğinin, tescile esas belgelerine ve paftasına aykırı hatalı tescil edilmesini,

Zemin tespit tutanağı ve krokisi: Sınırlandırma ve ölçü hatalarında zeminde yapılan tespit ve beyanların açıklandığı tutanak ile düzenlenen krokiyi,

İfade eder.

İKİNCİ BÖLÜM

Hataların Belirlenmesi ve Belirtme Yapılması

(1) Tapulama/kadastro sırasında veya sonrasında yapılan işlemlerle geometrik durumları kesinleşmiş olan taşınmazlardaki teknik hatalar, ilgilisinin başvurusu üzerine veya kadastro müdürlüklerince yapılan iş ve işlemler sırasında tespit edilir. Kadastro müdürlüğünce düzeltilecek teknik hatalar tespit edilmesine müteakip fen kayda alınır.

(2) Öncelikle, kadastro müdürlüğünce, hatadan etkilenen parsellerin 3402/41 maddesi kapsamında düzeltilebilecek olanlar için tapu sicilindeki kayıtların beyanlar sütununda "3402 sayılı Kanunun 41 inci maddesine göre düzeltmeye tâbidir" şeklinde belirtme yapılması için yazılı olarak tapu müdürlüğüne bildirilir. Ayrıca, aynı belirtme fen klasörünün düşünceler sütununa yazılır.

(3) 3402/41 madde kapsamında işleme tabi tutulmayacak teknik hatalar için ilgili parsellerin beyanlar sütununa "Bu parselde teknik hata bulunmakta olup, 3402 sayılı Kadastro Kanununun 22 veya Ek 1 inci maddesine göre düzeltme yapılacaktır." yönünde belirtme konulur, güncelleme ve sayısallaştırma iş programına alınacak parseller olarak Yatırım Takip Sistemi'ne (YTS) işlenir.

(4) 3402/41 madde kapsamında düzeltme yapılacak olması durumunda, kadastro müdürü tarafından, kontrol mühendisi, kontrol memuru veya kadastro üyesi ile kadastro teknisyeninden oluşturulan en az üç kişilik bir ekip görevlendirilir. Görevlendirilen ekip tarafından büroda ve gerektiğinde arazide yapılacak inceleme sırasında tespit edilen hatalar, düzenlenecek "Teknik Hatalar Düzeltme Formu"nda (Ek-1) ayrıntılı olarak açıklanır ve parselin geometrisinde değişiklik meydana gelmesi halinde mevcut durum ve düzeltme durumunu gösterir kroki düzenlenerek imza altına alınır.