2021/9 Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün 29/11/2021 Tarihli ve 2021/9 Sayılı Genelgesi

c) Sermaye Piyasası Kurulunun 16.08.2021 tarihli ve 24171390-9785 sayılı yazısı.

Gayrimenkul yatırım fonları (Fon) 30.12.2012 tarihli ve 28513 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu'nun (Kanun) 52 ila 54 üncü maddelerinde ve 03.01.2014 tarihli ve 28871 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren III-52.3 sayılı Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği'nde (Tebliğ) düzenlenmiş olup, iş bu Genelge söz konusu düzenlemeler ve Sermaye Piyasası Kurulunun ilgi (b) ve (c) yazıları dikkate alınarak hazırlanmıştır.

I - GAYRİMENKUL YATIRIM FONUNUN KURULUŞU VE TEMSİLİ

Kanunun 52 nci maddesinde; Kanun hükümleri uyarınca tasarruf sahiplerinden fon katılma payı karşılığında toplanan para ya da diğer varlıklarla, tasarruf sahipleri hesabına, inançlı mülkiyet esaslarına göre Sermaye Piyasası Kurulunca (Kurul) belirlenen varlık ve haklardan oluşan portföy veya portföyleri işletmek amacıyla portföy yönetim şirketleri tarafından fon iç tüzüğü ile kurulan ve tüzel kişiliği bulunmayan mal varlığının yatırım fonu olduğu; yatırım fonlarının kuruluş izni alabilmesi için fon iç tüzüğünün Kurulca onaylanması gerektiği; portföy yönetim şirketinin yatırım fonu katılma payı sahiplerinin haklarını koruyacak şekilde fonu temsil edip yöneteceği ve denetleyeceği, fona ait varlıklar üzerinde kendi adına ve fon hesabına mevzuat ve fon iç tüzüğüne uygun olarak tasarrufta bulunmaya ve bundan doğan hakları kullanmaya yetkili olduğu; fonun, tapu sicilinde tescil, değişiklik, terkin ve düzeltme talepleri dahil her türlü sicil işlemlerinde tüzel kişiliğe haiz olduğu; fonun portföyünde buluna n taşınmazlar, taşınmaza dayalı haklar ve senetlerin tapu kütüğüne fon adına tescil edileceği; tapuda fon adına yapılacak işlemlerin portföy yönetim şirketi ile portföy saklama hizmetini yürüten kuruluşu temsil eden birer yetkilinin müşterek imzalarıyla gerçekleştirileceği düzenlenmiş olup, Kanunun 55 inci maddesinde de portföy yönetim şirketinin kurulması ve faaliyete geçmesi için Kuruldan izin alınmasının zorunlu olduğu hükme bağlanmıştır.

Tebliğin 4, 7, 8, 9 ve 12 nci maddelerinde özetle; fonun Kuruldan faaliyet izni alan portföy yönetim şirketleri ve gayrimenkul portföy yönetim şirketleri ile gayrimenkul ve girişim sermayesi portföy yönetim şirketleri tarafından bir içtüzük ile süreli veya süresiz olarak kurulan ve tüzel kişiliği bulunmayan malvarlığı olduğu; fonun tapuya tescil ve tescile bağlı değişiklik, terkin ve düzeltme işlemleri ile sınırlı olarak tüzel kişiliği haiz olduğu; fonun kuruluş izni alabilmesi için kurucunun portföy saklayıcısı ile saklama sözleşmesi imzalamış olması ve içtüzüğün Kurulca onaylanması gerektiği; Kurulca onaylanan içtüzüğün kurucunun merkezinin bulunduğu yerin ticaret siciline tescil ettirileceği ve Türkiye Ticaret Sicili Gazetesinde ilan edileceği; Portföy Yönetim Şirketinin (Kurucu), fonun katılma payı sahiplerinin haklarını koruyacak şekilde temsili, yönetimi, yönetiminin denetlenmesi ile faaliyetlerinin içtüzük ve ihraç belgesi hükümlerine uygun olarak yürütülmesinden sorumlu olduğu, fona ait varlıklar üzerinde kendi adına ve fon hesabına mevzuat ve içtüzük ile ihraç belgesine uygun olarak tasarrufta bulunmaya ve bundan doğan hakları kullanmaya yetkili olduğu; Kurucu veya portföy yöneticilerinin, fon mal varlığını yatırımcı lehine ve yatırımcının çıkarını gözetecek şekilde Kanun, Tebliğ, içtüzük hükümleri ve ihraç belgesinde belirlenen yönetim ilkelerine göre yönetmekle yükümlü oldukları; fon portföyünde bulunan gayrimenkuller ile gayrimenkule dayalı hakların tapu kütüğüne fon adına tescil edileceği; tapuda fon adına yapılacak işlemlerde yetkililerin kurucu ve portföy saklayıcısının yönetim kurulu başkan ve üyeleri ile yönetim kurulunca yetkilendirilecek en az ikinci derece imza yetkisine sahip kişiler olması gerektiği düzenlenmiştir.

Yukarıda bahsi geçen düzenlemeler çerçevesinde;

Kuruldan faaliyet izni alarak taşınmaza yönelik işlemlere başlayacakları öngörülen fonların tapu sicilinde tescil, değişiklik, terkin ve düzeltme talepleri dahil her türlü sicil işlemleri için tüzel kişiliği bulunmaktadır.

Kuruldan faaliyet izni ve yetki belgesi alan portföy yönetim şirketlerinin, fon kurma ve yönetme yetkileri bulunmakta olup, fon kuruluş başvurularının Kurulca olumlu karşılanması halinde, Kurulca onaylanan fon içtüzüğünün ticaret siciline tescili ile birlikte fon kurulmaktadır.