2021/7 Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 11/10/2021 Tarihli ve 2021/7 Sayılı Genelgesi

c) 07.05.2007 tarihli ve B09.1.TKG0120003-108.03/1493 sayılı Duyuru.

ç) 18.06.2012 tarihli ve B.09.1.TKG.0120200-010.07/11-4623 sayılı Duyuru.

d) 03.01.2018 tarihli ve 2018/1 (1780) sayılı Genelge.

e) 31.12.2019 tarihli ve 2019/16 (1900) sayılı Genelge.

İlgi (b) Genelge ile Maliye Bakanlığının 13/09/2005 tarihli ve 25935 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 48 Seri No'lu Harçlar Kanunu Genel Tebliğinde (Tebliğ) yer alan genel esaslar açıklanarak tapu müdürlüklerinin iş ve işlemlerinde uyulması gerekli hususlar açıklanmıştır.

Bu defa 09.06.2021 tarihli 7327 sayılı İcra ve İflas Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 30 uncu maddesinin sekizinci fıkrası; "Tapu müdürlükleri, bina ve arazinin devir ve ferağında tapu ve kadastro harcının matrahında dikkate alınan emlak vergi değeri ile emlak vergisi borcunu ilgili belediyesi tarafından sağlanan sistem üzerinden elektronik ortamda sorgular. Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, kamulaştırma hâlleri ile özel kanunlarda öngörülen diğer hâller hariç emlak vergisi borcu bulunan bina ve arazinin devir ve ferağı yapılmaz. Tapu müdürlükleri devir ve ferağ işlemini, işlemin yapıldığı ayı takip eden ayın 15'inci günü akşamına kadar ilgili belediyelere elektronik ortamda bildirir." şeklinde değiştirilmiş ve 1319 sayılı Kanuna Geçici Madde 25; "Belediyeler, 30 uncu maddenin sekizinci fıkrasında belirtilen sistemi 1/1/2023 tarihine kadar kurarak ilgili tapu müdürlüklerinin kullanımına açarlar." hükmü eklenmiştir.

48 seri No'lu Harçlar Kanunu Genel Tebliği ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu birlikte değerlendirildiğinde;

- Belediyeler tarafından, bina ve arazilerin emlak vergisi değerleri sistem üzerinden tapu müdürlüğünün erişimine açılır. Tapu müdürlükleri taşınmazların emlak vergisi değerine ve vergi borcuna ilişkin sorgulamaları sistem üzerinden yapar, taşınmazın emlak vergisi borcu bulunduğunun görülmesi durumunda taşınmazın devir ve ferağ işlemleri karşılanmaz. Tescilsiz iktisap hali olan intikal, mahkeme kararı, cebri icra, kamulaştırma ve özel kanunlarında öngörülen diğer durumlara yönelik işlemlerde taşınmaza ilişkin emlak vergisi borcu bulunsa dahi talep karşılanır.

- İlgi (d ve e) Genelge kapsamındaki yetki alanı dışı tapu işlemlerinde "Tapu Müdürlüklerince Yetki Alanı Dışında Kayıtlı Bulunan Taşınmazlarla İlgili Tapu İşlemlerinin Yapılmasına İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik" gereğince tapu harçları taraflarca beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanmaktadır. Yetki istenilen tapu müdürlüğünün yetki alanı içerisindeki belediye tarafından sistem kurularak taşınmazların emlak vergisi değeri ile vergi borcu bulunup bulunmadığına ilişkin bilgilere elektronik ortamda erişim sağlanıyorsa, yetki istenilen tapu müdürlüğünce taşınmazın emlak vergisi değeri yetki isteyen tapu müdürlüğüne bildirilir ve müdürlükçe söz konusu emlak beyan değerinden düşük olmamak üzere taraflarca beyan edilen değer üzerinden harç tahakkuk ve tahsili sağlanır. Emlak vergisi borcunun bulunması durumunda ise, tescilsiz iktisap halleri ve özel kanunlarında öngörülen diğer durumlar hariç devir ve ferağ işlemi için yetki istemi reddedilir.

- 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin I-Tapu işlemleri bölümünün, 3, 4, 6/a, 6/b, 6/c, 8 ,9, 12, 13/b, 15, 18, 19, 20/a bentleri ile II-Kadastro ve tapulama işlemlerinde tapu harcı, belediyelerce tespit edilen emlak vergisi değeri esas alınarak hesaplanacaktır. Bu işlemler sırasında mükellefler, emlak vergisi değerinin üzerinde bir değer beyan etmek istemeleri halinde, beyan edilen değer tapu harcı tahakkukunda esas alınacaktır. 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin I- Tapu İşlemleri bölümünün 1, 2, 5, 10, 11, 13/a, 14, 16, 17, 20/b, 20/c maddelerine ait işlemlerde, 20/a maddesi kapsamında yapılan cebri icra, ortaklığın giderilmesi ve kamulaştırmalarla ilgili işlemlerde ise Tebliğ ekinde yer alan form hazırlanmaz.

- 48 seri No'lu Harçlar Kanunu Genel Tebliği'nde belirtilen ve yukarıda sayılan işlemlere ilişkin İdaremiz ile Gelir İdaresi Başkanlığı arasında düzenlenen protokol gereğince bu bilgilerin sistemden alınması sebebiyle tapu müdürlüklerince 1 ve 2 Nolu Bilgi Formları Gelir İdaresi Başkanlığı'na sistemden gönderilecek olup ayrıca fiziki belge olarak gönderilmez.

- 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 30 uncu maddesi gereğince devir ve ferağ işlemi, işlemin yapıldığı ayı takip eden ayın 15 inci günü akşamına kadar ilgili belediyeye elektronik ortamda bildirilir hükmü gereğince sağlanan elektronik ortamdan devir ve ferağ işlemleri belediyelerin erişimine açılmış olup tapu müdürlüklerince belediyelere ayrıca bildirim yapılmasına gerek yoktur.