3 Vakıf Taşınmazların Kiralama Usul ve Esasları

Genel Müdürlüğümüzce mevcut usul ve esaslarda, sözleşmede ve şartnamede Bölge Müdürlüklerinin de görüşleri alınarak uygulamalardan doğan ihtiyaçlar doğrultusunda yeni düzenlemeler yapılmış ve hazırlanan Vakıf Taşınmazların Tip Genel Şartnamesi, Vakıf Taşınmazların Tip Kira Sözleşmesi ve Vakıf Taşınmazların Usul ve Esasları’na ilişkin olarak Hukuk Müşavirliğinin 659 sayılı Kanun Hükmünde Kararname kapsamında uygun görüşü alınmıştır.

Bu çerçevede, bundan böyle Bölge Müdürlüklerinin sorumluluğu altında bulunan taşınmazların kiralama işleri VİNPO(Vakıflar Genel Müdürlüğü İnternet Portalı) üzerinde "Kurumsal Mevzuat" sekmesinde yer alan "Vakıf Taşınmazların Tip Genel Şartnamesi", "Vakıf Taşınmazların Tip Kira Sözleşmesi" ve "Vakıf Taşınmazların Usul ve Esasları" doğrultusunda yürütülecektir.

İşin özelliği sebebiyle tip sözleşme ve şartnamede değişiklik yapılmasının gerekliliği halinde ise yalnızca değişiklik yapılan bölümlere ilişkin olarak 659 sayılı Kanun Hükmünde Kararname kapsamında Hukuk Müşavirliği görüşü istenecektir.

İlgide kayıtlı genelge bu genelge ile yürürlükten kaldırılmıştır.

Gereğini rica ederim.

VAKIF TAŞINMAZLARIN KİRAYA VERİLME USUL VE ESASLARI

MADDE 1-GENEL ESASLAR

1- Vakıflar Genel Müdürlüğü ile idare ve temsil ettiği mazbut vakıflara ait restorasyon veya onarım karşılığı kiralamaya konu vakıf kültür varlıkları haricindeki taşınmazların kiraya verilme işlemleri, 2886 sayılı Devlet İhale Kanununa tabi bulunmaktadır. Bu kanun gereği kiraya verme işlemleri, kapalı teklif, açık teklif, pazarlık usulü ile yapılmaktadır.

2- Kullanışları, özelliği veya idareye yararlı olması nedeniyle kapalı veya açık teklif usulleriyle ihalesi uygun görülmeyen taşınmazlar aşağıda belirtilen durumlarda;

2.1. Tamamı Vakıflar Genel Müdürlüğüne veya Genel Müdürlüğün İdare ve temsil ettiği mazbut vakıflara ait olan taşınmazlardan;

a) 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 71. maddesine göre kiralanan taşınmazlar içinde bulunan büfe, kantin, çay ocağı, otopark ve benzeri ticari üniteler,

b) Geçici iş ve hizmetler için kullanılacak taşınmazlar (1 yıldan az süreli kiralama),

c) Birlikte kullanılacağı parselin maliki veya kiracısı tarafından kiralama talebinde bulunulan ve bu parselle bütünlük arz eden, müstakil kullanımı mümkün olmayan taşınmazlar, (apartman önleri, ticari işletme ile bütünlük arz eden yerler, imar adası ortasında kalmış yüzsüz parseller vb.)

d) Reklam levhası, reklam ve film çekimi, baz istasyonu, outdoor tv vs. amaçlarla kiralanması uygun görülen taşınmazlar,

e) Maden arama ruhsatı özel veya tüzel kişilerce alınmış taşınmazlar,

f) Zeminsiz ağaçlar,

2.2. Vakıflar Genel Müdürlüğünün veya Genel Müdürlüğün idare ve temsil ettiği mazbut vakıfların müştereken veya iştirak halinde sahibi bulunduğu taşınmazlardaki payları;

a) Biri idare olmak üzere, iki paydaşı bulunan hisseli taşınmazlarda, idarece yapılan kiralama önerisini kabul etmesi halinde paydaşına,

b) İkiden fazla paydaşı olan taşınmazdaki idare payı, kabul etmeleri halinde payları oranında diğer paydaşlara veya pay ve paydaş çoğunluğunun vereceği karara göre diğer paydaşlara,

2886 sayılı Kanunun 51. maddesi uyarınca pazarlık usulü ile kiraya verilebilir.

3- İdarenin paydaşı olduğu taşınmazlardaki payı; pay ve paydaş çoğunluğunun kiralamayı kabul etmemesi halinde ihale suretiyle kiralanacaktır.

4- 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamına giren İdarelere, Kanunun 71. maddesine göre uygun görüşle emsal ve rayiç bedel dikkate alınarak kıymet takdiri suretiyle kiralama yapılabilir. Bu işlemlerde, kiralama şartlarını içeren protokol Bölge Müdürlüğünce düzenlenerek taraflarca karşılıklı imza altına alınır.

5- İbadethanelere iki yüz metreden daha yakın olan taşınmazlar, İbadethanelerin kullanım amacını olumsuz etkileyici fonksiyonlarda (Kafe, Kıraathane, Düğün Salonu, Gazino vb.) kiraya verilmeyecektir.

MADDE 2-TAHMİN EDİLEN BEDELİN TESPİTİ

Kira ihalesine çıkarılacak taşınmaz malın muhammen kira bedeli, 2886 sayılı Kanunun 9. maddesindeki hükümlere göre belirlenir. Tahmin edilen kira bedeli, ekspertiz raporunu hazırlamak üzere Bölge Müdürlüğünce belirlenecek biri başkan olmak üzere en az üç kişiden oluşacak komisyon marifetiyle tespit edilir.1 Ekspertiz raporunda; tapu, varsa imar durumu, mevcut durum bilgileri, taşınmaz ve yakın çevresini gösteren varsa harita, fotoğraf, yakın çevresinde emsal oluşturabilecek taşınmaz bedelleri ve işin konusuna göre Bölge Müdürlüğünce ihtiyaç duyulan diğer belgelerin bulunması zorunludur.