97895701-140.04.01[2023.618]-1352493 Sayılı Özelge

492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, tapu ve kadastro işlemlerinden bu Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu; Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin "I-Tapu işlemleri" başlıklı bölümünün 13/c fıkrasında, (a) fıkrası dışında kalan her nevi cins ve kayıt tashihinde (her bir işlem için) maktu harç; 20/a fıkrasında da, gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (Cebri icra veya şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlâklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı nispi harç alınacağı hükme bağlanmıştır.

Yazınız ekinde yer alan İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi … Hukuk Dairesinin … tarih ve ... Esas, … Karar sayılı kararı ile Yargıtay … Hukuk Dairesinin … tarih ve … Esas, … Karar sayılı kararının incelenmesinden, davacılar ile davalı … arasında … ilçesi, … Mahallesi, … ada, … parsel sayılı taşınmazda yapılacak binadaki daireler için taşınmaz satış vaadi sözleşmesi imzalandığı ancak davalı müteahhidin kat mülkiyeti kurulması için gerekli çalışmaları yapmadığı, güvence olarak davacılara arsa hissesi verme yolunu gittiği, daha sonra müteahhidin arsada hissesi bulunduğundan bahisle … Mahkemesinde ortaklığın giderilmesi davası açtığı ileri sürülerek davalı adına kayıtlı karşılıksız arsa hissesinin tapu iptali, kat mülkiyetine elverişli bağımsız bölümlerin maliklerin hisseleri ve bağımsız bölümün konumuna uygun olarak dağıtılması, bu işlemin mümkün olmaması halinde satın alınan taşınmazların ayıpsız misliyle değiştirilmesi, değişim olmadığı takdirde taşınmazın ayıpsız misline göre belirlenecek rayiç bedellerin tazminat olarak ödenmesi talebiyle … Mahkemesinde … Esasında Tapu İptali ve Tescil Davası (Yükleniciden Konut Alımı Nedeniyle) açıldığı, mahkemenin davanın kabulü ile davacılar adına olan arsa hisse paylarının iptaline ve davacılar lehine belirlenen tazminatların davalıdan tahsiline hükmedildiği ancak Yargıtay … Hukuk Dairesince hükmün bozulmasına karar verildiği ve kararın istinafa götürüldüğü, aynı zamanda arsa maliki …’nın mirasçılarının da arsa sahibinin bu davanın tarafı olduğunu ileri sürerek açtıkları davanın bu dava ile birleştirildiği, Yargıtay'ın bozma ilamı doğrultusunda … Belediyesine yazılan müzekkerelerden alınan cevabi yazıda, dava konusu taşınmaza ilişkin üç kez yapı tatil tutanağı düzenlenmesine rağmen proje hilaflarının giderilmediği, mevcut yasa ve yönetmeliklere göre yapı ruhsatı alınmasının mümkün olmadığının belirtildiği, … tarihli bilirkişi raporunda, dava konusu binada projeye aykırı yapılan çok sayıda işlerin olduğu, bu aykırılıkların mevcut yasa ve yönetmeliklere göre tadilat projesi ile giderilemeyeceği, davaya konu binada kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulamayacağı görüş ve kanaatinin bildirildiği, davalı müteahhidin alacağa hak kazanmadığı ve bu nedenle ifaya zorlanamayacağı, arsa maliki … ile davacılar arasında akdi ve hukuki bir ilişkinin bulunmadığı gerekçesi ve delillerin değerlendirilmesi neticesinde, … Mahkemesince davacıların arsa niteliğindeki taşınmazda kayıtlı hisselerinin tapu kaydının iptali ve davalı … adına tapuda tescili ile davacılar adına davalıdan maddi tazminat tahsil edilmesine hükmedildiği, birleşen davada ise arsa sahibi …’nın mirasçılarının açtıkları davanın reddine karar verildiği anlaşılmıştır.

Buna göre, … Mahkemesi … Dairesinin … tarihli ve … Esas, … Karar sayılı kararı gereğince, … ilçesi, … Mahallesi, … ada, … parselde kayıtlı arsa niteliğindeki taşınmazda davacılar adına kayıtlı hisselerin tapu kaydının iptaline ve eski malik olan davalı … adına tapuda tesciline hükmedildiğinden, söz konusu mahkeme kararına istinaden Müdürlüğünüzde yapılacak tescil işlemi sırasında 492 sayılı Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I/13-c bendi gereğince harç aranılması gerekmektedir.