15658492 Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 25/02/2025 Tarihli ve 15658492 Sayılı Talimatı

c) 18.12.2024 tarihli ve E-32381507-170.03.02-14903663 sayılı yazımız.

ç) 25.12.2024 tarihli ve E-32381507-170.03.02-14981552 sayılı yazımız.

3194 sayılı İmar Kanunu'nun İfraz ve Tevhit Başlıklı 15. Maddesinde;

İmar planı bulunan alanlarda, uygulama imar planına uygun olarak öncelikle parselasyon planının yapılması esastır. İmar planı bulunan alanlarda, ifraz ve tevhit işlemleri, parselasyon planı tescil edilmiş alanlarda yapılabilir. Parselasyon planı tescil edilmiş yerlerde yapılacak ifraz veya tevhidin imar planlarına ve imar mevzuatına uygun olması şarttır.

10/12/2003 tarihli ve 5018 sayılı Kamu Malî Yönetimi ve Kontrol Kanununda belirtilen merkezî yönetim kapsamındaki kamu idarelerinin yetkisi içindeki kamu yatırımlarında veya kamu mülkiyetine ait alanlarda, parselasyon planının tatbiki mümkün olmayan meskûn alanlar ile koruma amaçlı imar planı bulunan alanlarda ve büyük bir kısmı uygulama imar planına uygun şekilde oluşan imar adalarının geri kalan kısımlarında bu maddenin birinci ve ikinci fıkralarında yer alan hükümlerde belirtilen şartlar aranmaz.

Mevcut hâliyle yapılaşmaya elverişli olmayan imar parsellerinde; maliklerden birinin talebi üzerine veya doğrudan, parsel maliklerine kendi aralarında anlaşmaları için yapacağı tebliğden itibaren üç ay içerisinde maliklerce anlaşma sağlanamaması hâlinde, resen tevhit ve fiilî duruma göre ifraz yoluyla işlem yapmaya ilgili idare yetkilidir. İmar planlarında parsel cepheleri tayin edilmeyen yerlerde yapılacak ifrazların, asgari cephe genişlikleri ve büyüklükleri yönetmelikte belirtilen esaslara göre tespit edilir. İmar planı dışında kalan alanlarda yönetmeliklerinde tayin edilecek miktarlardan küçük ifrazlara izin verilmez." denilmektedir.

Bahsi geçen madde hükmünde de ifade edildiği üzere, İmar Kanununun 18 inci maddesine istinaden yapılacak olan imar uygulaması (Arsa ve Arazi düzenlemesi) sonucunda parselasyon planı tescil edilmiş alanlarda ifraz ve tevhit işlemlerinin yapılması esastır. Bununla birlikte İmar Kanununun 15. maddesine 4/7/2019 tarihinde eklenen yeni hükümler ile, parselasyon planının tatbiki mümkün olmayan alanlarda ifraz, tevhit, yola terk ve yoldan ihdas gibi tescile konu işlemlerin yapılabileceği ve buna ilişkin şartlar belirtilmiştir.

Bu kapsamda yapılacak olan ifraz, tevhit, yola terk ve yoldan ihdas işlemlerine ilişkin alınacak encümen kararlarında, işleme konu parsel veya parsellerin bulunduğu alanda 3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesine istinaden imar uygulaması yapılarak parselasyon planların tescil edilmesinin mümkün olmadığını veya 3194 sayılı İmar Kanununun 15. maddesine eklenen yeni hükümler kapsamında kaldığının belirtilmesi gerekmektedir.

Ayrıca 19.02.2025 tarih ve 15604307 sayılı Makam Olur'u ile ilgi (a) Genelgenin 30 uncu maddesinde yapılan düzenleme değerlendirildiğinde;

Söz konusu genelgenin 8 ve 9. bentlerinde, 3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesine istinaden imar uygulaması yapılarak parselasyon planlarının tescil edilmesinin mümkün olmadığı alanlarda yoldan ihdas işlemlerinin hangi şartlarda, nasıl yapılacağı ve hangi kurum adına tescil edileceği, 10. Bentte ise, öncesinde terke konu alanların uygulama imar planı değişikliği ile düzenleme ortaklık payına konu alanlara dönüşmesi sonucu ihdasa konu olması veya uygulama imar planı değişikliği yapılmamış olmasına rağmen 3194 sayılı İmar Kanunun 18. maddesi kapsamında düzenleme ortaklık payına konu alanlarda kalan, ancak tescili yapılmayan alanlara ilişkin ihdas taleplerinin hangi kurum ve kuruluşlar adına tescil edileceği, 11. bentte ise uygulama imar planı değişikliği sonrasında park ve yeşil alan gibi yerlerin kamu hizmetlerinin dışında kalan özel mülkiyete konu alanlarda kalması halinde Hazine adına tescil edileceği belirtilmiştir.

2023/4 sayılı Tescile Konu Harita ve Planların Yapımı ve Kontrolü Genelgesi'nde yapılan değişiklikler sonucunda, ilgi (b), (c) ve (ç) talimatlar yürürlükten kaldırılmıştır.

Bilgi ve gereğini rica ederim.