Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Talimatı (5403 Sayılı Kanun Uygulamaları)

Buna göre, kadastro çalışmalarında, tarım arazilerinde;

( Değişiklik: 02.12.2020 tarihli ve 3183607 sayılı Makam Olur'u)

1) 3/7/2005 tarihli ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun yürürlüğe girdiği 19/07/2005 tarihinden sonra, miras yoluyla intikal edilse dahi, hissedarları arasında haricen yapılmış olan ifrazen taksimlerde, ifrazen oluşan parsellerden, 5403 sayılı Kanunun 8 inci maddesine göre yüzölçümlerinin bölünmez büyüklük olarak kabul edilen mutlak tarım arazileri, marjinal tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 2 hektar, dikili tarım arazilerinde 0,5 hektar, örtü altı tarımı yapılan arazilerde 0,3 hektarın altında olması durumunda ifrazen taksim talebi, ilgili il/ilçe tarım ve orman müdürlüğünün olumlu görüşü alınmadan karşılanmayacaktır. Tarımsal arazi bölünmez büyüklüğünün tespit edilip edilmediği, tespit edilmişse miktarlarının ne olduğu hususu, kadastro müdürlüğünce, çalışmalara başlanmadan önce ilgili il/ilçe tarım ve orman müdürlüğüne sorulacak ve alınacak cevaba göre işlem yapılacaktır. 19/7/2005 tarihinden önce yapıldığı tespit edilen ifrazen taksimlerde parsel yeter büyüklüğü aranmayacaktır.

(Değişiklik: 02.12.2020 tarihli ve 3183607 sayılı Makam Olur'u)

2) 5403 sayılı Kanunda değişiklik yapan 30/4/2014 tarihli ve 6537 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun yürürlüğe girdiği 15/5/2014 tarihinden sonraki ölümlere dayalı olarak yapılacak tarım arazilerinin intikalleri, tüm mirasçıların birlikte müşterek mülkiyet yapılması yönünde talepleri olsa dahi, iştirak halinde mülkiyet şeklinde yapılacağından, ilgili il/ilçe tarım ve orman müdürlüğünün olumlu görüşü alınmadan müşterek mülkiyete dönüştürülmeyecek ve ifrazen taksimlere yönelik talepler karşılanmayacaktır. 15/5/2014 tarihinden önceki ölümlere dayalı olarak yapılacak intikallerde ise müşterek mülkiyet olarak tasarruf edilen tarım arazilerinin müşterek mülkiyet olarak tespiti mümkündür.

3) Cinsi tarımsal nitelik taşıyan taşınmazlar için, kadastro müdürlüğünce, ilgili il özel idaresine/belediyeye, nazım, mevzi, uygulama imar planı gibi imar planı kapsamında kalıp kalmadığı, kalmakta ise planda kullanım amacının tarım dışı olup olmadığının yazılı olarak sorularak alınacak cevabi yazılarda, taşınmazın imar planı kapsamında kaldığı ve planda kullanım amacının tarım dışı olduğunun bildirilmesi halinde sözü edilen madde hükmü uygulanmayacaktır.

(Ek: 02.12.2020 tarihli ve 3183607 sayılı Makam Olur'u)

4) 5403 sayılı Kanunda değişiklik yapan ve 04.11.2020 tarihli ve 31294 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 28.10.2020 tarihli ve 7255 sayılı "Gıda, Tarım ve Orman Alanında Bazı Düzenlemeler Yapılması Hakkında Kanun"un 18 inci maddesi ile, 5403 sayılı Kanunun 8/B maddesine, beşinci fıkra olarak “Tarım arazilerinde; ifraz, hisselendirme, pay temliki, elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi, elbirliği mülkiyetinin devri, paylı mülkiyet olarak intikal, taksim ve vasıf değişikliği işlemleri Bakanlığın izni ile yapılır." hükmü eklendiğinden;

Bu hükümde yer alan işlemlerden, yukarıdaki 1 ve 2 nci maddelerde belirtilen işlemlerin dışındakilerinin, 7255 sayılı "Gıda, Tarım ve Orman Alanında Bazı Düzenlemeler Yapılması Hakkında Kanun"un yürürlüğe girdiği 04/11/2020 tarihinden sonra yapılmış olması durumunda, bu işlemlere yönelik talepler, ilgili il/ilçe tarım ve orman müdürlüğünün olumlu görüşü alınmadan karşılanmayacaktır. Bu işlemlerin 04/11/2020 tarihinden önce yapılmış olması durumunda ise, görüş alınmadan tespit yapılması mümkündür."

İlgi duyurunun “G-KADASTRO ÇALIŞMALARI” başlıklı bölümü yürürlükten kaldırılmıştır.

Bilgi ve gereği ile Bölge Müdürlüğünüz yetki alanındaki tapu ve kadastro müdürlüklerine duyurulmasını rica ederim.