Bu doküman Resmi Gazete dışında bir kaynakta yayınlanmıştır. Konsolide metin çalışmaları ilgili kaynak güncellendikçe sağlanabilmektedir.
BİRİNCİ BÖLÜM
Amaç, Kapsam, Dayanak, Tanımlar ve Kısaltmalar
Amaç
(1) Bu Yönergenin amacı, Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi merkez ve taşra teşkilatı tarafından yapılacak taşınmaz değerlemesine ilişkin usul ve esasları belirlemek ve uygulama birliğini sağlamaktır.
Kapsam
(1) Bu Yönerge, Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi merkez ve taşra teşkilatı tarafından yapılacak taşınmaz değerlemesi ile raporlanmasına ilişkin düzenlemeleri ve yöntemleri kapsar.
Hukuki dayanak
(1) Bu Yönergenin hukuki dayanağını;
a) 233 sayılı Kamu İktisadi Teşebbüsleri Hakkında KHK,
b) 04/11/1983 tarihli ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu,
c) 14/03/2013 tarihli ve 6446 sayılı Elektrik Piyasası Kanunu
ç) 29/06/2003 tarihli ve 24447 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren
Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi Ana Statüsü,
d) 27/11/2018 tarih ve 30608 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren TEİAŞ Taşınmaz Kiraya Verme Yönetmeliği,
e) 30/11/2000 tarihli 24246 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği (EKAT),
f) 11/03/1983 tarihli ve 17984 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Arsa Sayılacak Parsellenmemiş Arazi Hakkında 83/6122 Sayılı Bakanlar Kurulu Kararı,
oluşturur.
Tanımlar ve kısaltmalar
(1) Bu Yönergede geçen;
a) Arazi: Toprak, iklim, topografya, ana materyal, hidroloji ve canlıların değişik oranda etkisi altında bulunan yeryüzü parçasını,
b) Arsa: Belediye sınırları içinde belediyece parsellenmiş ve imar planı içine alınmış yeryüzü parçası,
c) Bilanço cetveli: Sabit tesislerin, birinci yıldan ekonomik ömür sonuna kadar gelir ve giderlerini gösteren tabloyu,
ç) Bina: Yapıldığı malzeme ve yapılış amacı ne olursa olsun binalar ve ayrı bir ünite olarak düşünülmeyen teferruatı,
d) Brüt üretim değeri (B.Ü.D): Tarım arazisinden elde edilen ortalama takdir yılındaki ortalama birim fiyatla (TL/kg) çarpımı sonucu elde edilen değeri,
e) Ekonomik ömür: Çıplak arazi değerini en yüksek kılacak süreyi,
f) İrtifak hakkı: Hak sahibine bir eşya üzerinde kullanma ve yararlanma ile ilgili yetkilerin bir bölümünü veya tümünü sağlayan ya da malikin mülkiyetle ilgili yetkilerinin bazılarının kullanılmasını, hak sahibi yararına yasaklayan sınırlı ayni hakkı,
g) Kamulaştırma: Devlet ve kamu tüzel kişileri tarafından kamu yararının gerektirdiği hallerde gerçek karşılıklarını peşin ödemek koşuluyla, özel mülkiyette bulunan taşınmazların tamamının veya bir kısmının kanunda gösterilen usullere göre mülk edinilmesi,
ğ) Kapitalizasyon oranı: Taşınmazın yıllık ortalama net geliri ile gerçek satış değeri arasındaki oranı,
h) Kira bedeli: TEİAŞ taşınmazlarının kiralama işlemlerinde; ekonomik durum, piyasa koşulları, vergi değeri, taşınmaz değerleri, taşınmazın kullanım durumu, aylık veya yıllık satış hasılatı (ciro) ile kiralama süresi gibi etkenler dikkate alınarak belirlenecek cari piyasa kirası veya emsal kira bedelini,
ı) Kiracı: Kendisine ihale yapılan istekli veya isteklileri,
i) Kuru tarım arazisi: Tarımı yapılan bitkilerin büyüme devresinde ihtiyaç duyduğu suyun, sadece doğal yağışlarla karşılandığı arazileri,
j) Mera: Hayvanların otlatılması ve otundan yararlanılması için tahsis edilen veya kadimden beri bu amaçla kullanılan yerleri,
k) Münavebe: Aynı tarım alanı üzerinde farklı türlerden kültür bitkilerinin düzenli aralıklarla arka arkaya yetiştirilmesini,
l) Mütemmim cüz: Bölgesel töreye göre bir nesnenin temel öğesi olan o nesne yok edilmedikçe veya parçalanmadıkça veya niteliği bozulmadıkça ondan ayrılmasına olanak bulunmayan parçaları,
m) Net gelir (Rant): Brüt üretim değerinden üretim gideri çıkarılmasından elde olunan değeri,
n) Sabit tesis: Ev, ahır, samanlık, ambar, kuyu gibi yapılar ile dikili ve kapama meyve bahçesi niteliğindeki tarım arazilerini,
o) Sulu tarım arazisi: Tarımı yapılan bitkilerin büyüme devresinde ihtiyaç duyduğu suyun, kaynağından alınarak yeterli miktarda, zamanında ve kontrollü bir şekilde karşılandığı arazileri,
ö) Tarım arazisi: Toprak, topografya ve iklimsel özellikleri tarımsal üretim için uygun olup, hâlihazırda tarımsal üretim yapılan veya yapılmaya uygun olan veya imar, ihya, ıslah edilerek tarımsal üretim yapılmaya uygun hale dönüştürülebilen arazileri,
p) TEİAŞ: Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketini,
r) TÜFE: Tüketici fiyatları endeksini,
s) ÜFE: Üretici fiyatları endeksini,
ş) Üretim gideri (Ü.G): Tarım arazisinden ürün elde edebilmek için yapılan işletme masraflarını (sürüm, tohum, gübre, ilaçlama, aile ve yabancı işgücünün parasal karşılığı, hasat, kasalama, nakliye vb.),
t) Yapı: Karada ve suda, daimi veya muvakkat, resmi ve hususi yeraltı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve müteharrik tesisleri,