madde:

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
RG. 12.08.1987/19542
Kurum: Bayındırlık ve İskân Bakanlığı
Sınıflandırma: Yönetmelikler
Dosya olarak kaydet: PDF - WORD
Görüntüleme Ayarları:

MADDE 1

Yönetmeliğin 12. maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir:

MADDE 12

Bu Yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden önce mevzuata uygun olarak ruhsat alınıp, yapılmasına başlanmış olan yapılara ruhsatnamedeki esaslara göre devam edilir. Ruhsat süresi dolmuş olup da yeniden ruhsat alınması gereken yapılara ruhsatnamedeki esaslar uygulanır.

Yine bu Yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden önce ruhsatname ve eklerine aykırı olarak yapılan yapılar, gerek yapıldığı tarihte yürürlükte olan esaslara, gerekse bu yönetmelik esaslarına göre incelenerek hakkında lehte olan hüküm uygulanabilir.

MADDE 2

Yönetmeliğin 29. maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir:

Bina yükseklikleri

MADDE 29

1) İmar planlarında kat adetleri veya bina yükseklikleri belirtilmemiş yerlerde bina yükseklikleri ve bunlara tekabül eden kat adetleri aşağıda gösterilen miktarları aşmamak üzere tesbit olunur.

İmar planına göre genişliği:

(7.00) m.'ye kadar olan yollarda: Bina yüksekliği (6.50) m.'den kat adedi bodrum hariç 2'den fazla,

(7.00) m. ve daha geniş yollarda: Bina yüksekliği (9.50) m.'den, kat adedi bodrum hariç 3'den fazla,

(9.50) m. ve daha geniş yollarda: Bina yüksekliği (12.50) m.'den, kat adedi bodrum hariç 4'den fazla,

(12.00) m. ve daha geniş yollarda: Bina yüksekliği (15.50) m.'den, kat adedi bodrum hariç 5'den fazla,

(14.50) m. ve daha geniş yollarda; Bina yüksekliği (18.50) m.'den, kat adedi bodrum hariç 6'dan fazla,

(17.00) m. ve daha geniş yollarda: Bina yüksekliği (21.50) m.'den, kat adedi bodrum hariç 7'den fazla,

(19.50) m. ve daha geniş yollarda; Bina yüksekliği (24.50) m.'den, kat adedi bodrum hariç 8'den fazla,

olamaz.

(İmar planlarında gösterilen bina yüksekliklerinin veya kat adetlerinin birbirlerine tahvillerinde veya neye tekabül ettiklerinin tesbitinde de bu esaslar gözönünde bulundurulur.)

2) İmar planına göre İskan hudutları dışında kalan veya iskan hudutları içinde bulunup da yapı yapılması men edilen veya başka maksada tahsis olunan yerlerde bu madde uygulanmaz.

3) Yeni yapılacak binalarda: Tayin edilmiş ise imar planlarındaki şartlara, aksi halde bu Yönetmelikte gösterilen yüksekliğe veya kat adedine uyulması mecburidir.

Ancak, temel ve statik hesapları ile bahçe mesafeleri, merdiven, ışıklık v.s. gibi kat adedi veya bina yüksekliği ile ilgili elemanları, plan ve yönetmelikte gösterilen azami yüksekliğe göre hesaplamak lüzumu halinde asansör yeri bırakılmak veya proje mesuliyeti ile fiilen yapılacak bölümün fennî mesuliyet hizmetleri bu esaslara göre aranmak şartı ile daha az katlı İnşaat yapılabilir.

Belediyece uygun görülen hallerde 3 veya daha az katlı bina yapılması gereken yerlerde İnşa olunacak noksan katlı binalarda ise bu şartlar aranmayabilir.

4) Bu maddenin uygulanmasında, yollardaki arızi genişleme ve daralmalarda, ön bahçe, yeşil alan, refüj, meydan, otopark, demiryolu, su kanalı gibi unsurlar yol genişliğine dahil edilmez.

5) Bu Yönetmelikte gösterilen yükseklikler, herhangi bir abideyi veya muhafazası gereken tarihi ve mimari bir eserin görünüşünü bozması halinde Belediyece lüzumu kadar azaltılabilir.

6) Daha önce 4 kata kadar ruhsatlı olarak inşa edilip sonradan imar planı veya bu Yönetmelik gereği 1 kat ilavesi verilen binaların ilave katlarını yapabilmeleri için statik bakımından kat ilavesine mahzur olmadığım belgelemeleri kaydı ile veya çekme katların tam kata iblağ edilmesinden dolayı yapılacak 5. kat için bu Yönetmeliğin 18, 43 ve 45, maddelerindeki yan bahçe, merdiven ve asansörlerle ilgili hükümler aranmaksızın ruhsat verilebilir.

MADDE 3

Yönetmeliğin 35. maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir:

Çatılar ve dış görünüm

MADDE 35

Çatıların, civarındaki cadde ve sokakların karakterine göre yapılacak binanın durum ve ihtiyacına uygun olması şarttır. Çatı meyilleri kullanılacak çatı malzemesi ile yörenin özelliği ve iklim şartları dikkate alınarak Belediyenin tasvibi ile tayin edilir.

Çatı aralarına bağımsız bölüm yapılmaz. Bu kısımlarda ancak su deposu, asansör kulesi ve son kattaki bağımsız bölümlerle irtibatlı piyesler yapılabilir. Ancak, üst kat tavan döşemesi ile çatı örtüsü arasında kalan bu hacimler, ilave kat döşemeleri yapılmak suretiyle bölünemezler. Özelliği olan binalarda, alınacak Bakanlık görüşü doğrultusunda işlem yapılır.

Merdiven evi ve ışıklıklar, çatı gabarisini (0. 50) m. aşabilir.

Teras çatılarda yapılacak en çok (0. 90) m. yüksekliğinde kagir korkuluk, bina yüksekliğine dahil değildir. Duman ve hava bacaları ile son kattaki bağımsız bölümlerle irtibatlı piyeslerin aydınlatılması amacıyla yapılacak pencereler hariç olmak üzere çatı örtüsü üstünde hiçbir çıkma ve çıkıntı yapılamaz. Ancak, Türk Standardı 863 şartlarınının gerektirdiği hallerde asansör kulelerinin çatı örtüsünü aşmasına izin verilir.

Tescilli yapılar, anıtlar ve kamu yararlı yapılar ile dini yapıların çatı örtüleri ve bunların yapılacak ya da tamir ve tadil edilecek çatı örtüleri bu kayıtlara tabi değildir.

Belediyeler mahallin ve çevrenin özelliklerine göre yapılar arasında uyum sağlamak, güzel bir görünüm elde etmek amacı ile dış cephe boya ve kaplamaları ile çatının malzemesini ve rengini tayin etmeye yetkilidir. Evvelce yapılmış olan yapılar için de bu yetki kullanılır.

MADDE 4

Yönetmeliğin 36. maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir:

Çıkmalar

MADDE 36

Binalarda taban alanı dışında kendi bahçe hudutları dışına taşmamak şartı ile binanın her cephesinde açık veya kapalı çıkma yapılabilir. Ancak;

A - Kapalı çıkmalar;

1- Plan ve yönetmelikte verilen yan ve arka bahçe mesafeleri içine taşamaz.

2- 5 metreye kadar olan ön bahçelerde parselin yol sınırına (3.50) m.'den fazla yaklaşamaz. 5 metreden fazla olan ön bahçelerde bu mesafe civardaki mimari ve yapılaşma durumuna göre Belediyece tayin edilir. Ancak her halükarda parselin yol sınırına (3.50) m.'den fazla yaklaşamaz.

3- Bina tabanı zeminde çekme mesafeleri içine çekilerek 1. ve 2. fıkralardaki mesafelere tecavüz etmemek şartı ile istenilen ölçülerde yapılabilir.

4- Cephe Uzunluğunca yapılabilir.

B - Açık çıkmalar;

1- Parsel sınırlarına (2.00) m.'den fazla yaklaşmamak kaydı ile arka ve yan bahçe mesafelerine (1.00) m. taşabilir.

2- Ön bahçelerde parselin yol sınırına (3.50) m.'den fazla yaklaşamaz.

3- Bitişik nizamda bitişik olduğu komşu sınırına (2.00) m.'den fazla yaklaşamaz.

Açık ve kapalı çıkmaların tabii zeminden çıkma altına kadar en yakın şakûli mesafesi en az (2.40) m. olacaktır.

Zemin katta kendi parsel hududu dışına taşmayan, hangi katta yapılırsa yapılsın (0.20) m.'yi geçmeyen motif çıkmalar yapılabilir.

Bahçe içinde yapılacak üstü açık teras ve zemin kat giriş merdivenleri ile bina cephesinden itibaren genişliği (2.50) m.'yi geçmemek, tretuar dışına taşmamak ve en alçak noktası tretuar kotundan en az (2.50) m. yükseklikte yapılacak giriş saçakları çıkma değildir.

MADDE 5

Yönetmeliğin 38. maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir;

Evlerde bulunması gereken piyesler

MADDE 38

Her müstakil ev veya dairede en az:

1 oturma odası

1 yatak odası veya nişi

1 mutfak veya yemek pişirme yeri

1 banyo veya yıkanma yeri

1 hela

bulunacaktır.

3 veya daha az odalı ev veya dairelerde yıkanma yeri ile hela aynı yerde olabilir. Yukarıda belirtilen bu piyesler mahalli gelenek ve göreneklere uygun ölçülerde tanzim edilebilir.

MADDE 6

Yönetmeliğin 39. maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir:

İç yükseklikler

MADDE 39

Genel olarak iskan edilen katların, taban döşeme kaplaması üzerinden tavan sıvası altına kadar olan temiz içyüksekliği (2.40) m.'den az olamaz.

Yıkanma yeri, banyo, duş, lavabo yeri, hela, kiler, ofis, antre, koridor, yatak holü, merdiven altı, her türlü iç ve dış geçitler ve iskan edilmeyen bodrum katları ile müştemilat binalarında bu yükseklik (2.20) m.den aşağı düşmemek üzere indirilebilinir.

Garaj, kalorifer dairesi, odunluk, kömürlük, vb. gibi özellik arzeden yerlerin yükseklikleri bu kayıtlara tabi olmayıp, hizmetin gerektirdiği şekilde tesbit ve tayin olunur.

Düğün ve oyun salonları, kahvehane ve benzeri gibi halkın toplu olarak uzun süre içinde kaldığı mahallerin taban döşemesi üzerinden tavan altına kadar olan yüksekliği (3.50) m.'den az olamaz.

MADDE 7

Yönetmeliğin 41. maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir:

Kapılar

MADDE 41

Bütün yapılarda, Kapı yükseklikleri:

Ana giriş kapılarında (2.10) m.'den,

Oda ve servis kapılarında (2.00) m.'den,

az olamaz.

Kapı genişlikleri: Daire kapılarında (0.90) m.'den,

Çalışma, salon, oturma, yemek ve yatak odası kapılarında (0.80) m.'den

Banyo, mutfak ve depo kapılarında, (0.70) m.'den

Hela kapılarında (0.60) m.'den

az olamaz.

MADDE 8

Yönetmeliğin 43. maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir:

Merdivenler

MADDE 43

Bu yönetmelikte sözü geçen umumi binalarla, otel, işhanı, büro, pasaj, çarşı ve benzerlerinin 1'den fazla katı olan ev ve apartmanların bağımsız bölümlerinin ortak merdivenleri ahşap olamaz.

Merdiven kolu ve sahanlık genişlikleri:

Yukarıda belirtilen binalarda ve 4’den fazla dairesi bulunan apartmanlarda, (1.10) m.'den, diğer binalarda (1.00) m.'den az olamaz.

Bu ölçüler tek aileye mahsus evlerde (0.90) m.'ye, çatı araları ve bodrum katları ile servis merdivenlerinde (0.70) m.'ye kadar indirilebilinir.

Merdiven evlerinin bina cephesinden, çatıdan veya ışıklıktan direkt ışık alması ve merdivenlerin çatıya kadar çıkartılması mecburidir.

Merdiven basamaklarının ölçüleri:

1) Basamak yüksekliğini göstermek ve (0.18) m.'den fazla olmamak,

2) Basamak genişliğini göstermek üzere 2a + b = 60 ila 63 formülüne göre hesaplanır. Ancak bu genişlik (0.25) m.'den az olamaz.

Formüldeki a=Yükseklik, b=Genişliktir.

Balansmanlı merdivenlerde merkezden (0.15) m, uzaklıkta asgari basamak genişliği (0.10) m. olacak, bu genişlik basamak ortasında (0.25) m. den aşağı düşmeyecektir.

Binalarda son kattaki bağımsız bölümlerle irtibatlı çatı arası piyeslerine çıkan merdivenlerde yukarıdaki şartlar aranmaz.

İmar Kanunu ile plan ve yönetmelik hükümlerine göre muhafazası mümkün olan binalarda kat ilavesi hafinde, mevcut merdivenler bu madde hükümlerine uymadığı takdirde, bu konuda yapılacak işlemi tayine, Belediye yetkilidir.

MADDE 9

Yönetmeliğin 44. maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir:

Yangın merdivenleri

MADDE 44

Asansör yapılması gereken ve yüksekliği (15.50) m.'yi geçen ve alanı (150) m2'den fazla olan (150 m2 hariç) işyerleri ile girişten itibaren 20’den fazla dairesi olan ve 5 katı geçen konutlarda basamak boyu en az (0.70) m. olan yangın merdiveni yapılması mecburidir.

Ayrıca kullanış maksatları ve içinde yaşayan insan sayısı çokluğu sebebiyle özellik arzeden umumi binalar, oteller, işhanları, çok katlı mağazalar, sanayi çarşıları, pasajlar, yeraltı çarşıları, düğün salonları, gece kulüpleri, matbaalar, hamamlar, saunalar, sergi yerleri, müzeler, kütüphaneler, 25 arabadan fazla kapasiteli kapalı garaj ve otopark gibi binalarda kat sınırlamalarına bağlı kalmaksızın ikiden fazla kat varsa yangın merdiveni yapılması mecburidir.

Yangın merdiveni teşe dayanıklı bir malzemeden imal edilir ve bütün bağımsız bölümleri yangın merdiveni ile irtibatı sağlanır.

Yangın merdiveni sokak ile irtibatlandırılır.

Yangın merdiveni kitle içinde veya dışında komşu parsel sınırlarına (1.50) m. den fazla yaklaşmamak kaydı ile tertiplenir. Kitle içinde tertiplendiğinde ısıya ve dumana karşı yalıtılmış kapalı bir hacimde düzenlenecektir.

Ticaret bölgelerinde bodrum ve zemin katları parsel tamamında inşaata müsaadeli binalarda ana blok dışında zemin kat tavan döşemesi üstüne inilmek ve dışarıya irtibatı, binanın umumi kısımlarından sağlanmak kaydı İle tertiplenecektir.

Yangın merdivenleri çatıya kadar ulaşacak ve yangın merdivenine açılacak kapılar ısıya dayanıklı ve yalıtılmış olarak yapılacaktır. Binalarda (+ 0.00) kotunun altında ikiden fazla, iskan edilen bodrum kat yapıldığı takdirde duman sızdırmaz ve ısı geçirmez bir tüp şeklinde zemin katla veya tabii zeminle irtibatlı yangın merdiveni yapılacaktır.

İrtifak hakkı tesisi suretiyle komşu parsellerde ortak yangın merdiveni düzenlenebilir. (İtfaiye Yönetmeliği hükümleri saklıdır. )

MADDE 10

Yönetmeliğin 45. maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir:

Asansörler

MADDE 45

Bina giriş ve zemin katı döşemesinden son kat tavanı döşemesi üst kotuna kadar bina yüksekliği (15.50) m. veya kat sayısı 5’i aşması halinde dar kenarı (1.20) m. ve alanı (1.80) m2.'den az olmamak kaydı ile asansör tesis edilir.

5 katlı binalarda ise yukarıdaki ölçülere uygun olarak asansör boşluğu bırakılması mecburidir.

Binalarda usulüne göre asansör yapılmış olması, nizami şekil ve ölçülerde merdiven yapılması şartını kaldırmaz.

MADDE 11

Yönetmeliğin 47. maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir:

Bacalar

MADDE 47

I- Baca Yapma Zorunluluğu

A - Kaloriferli binalarda:

1- Konul olarak kullanılan bağımsız bölümlerinin oturma veya yatma hacimlerinden birinde (1) adet,

2- Otel, işhanı, pasaj ve bunun gibi umumi binaların her katında en az (1) adet,

soba bacası yapılması gereklidir.

3- Binada sıcak su tesisatı bulunması durumunda bonyolarda baca yapılması mecburiyeti yoktur.

4- Mutfakların hava bacasına, ışıklığa veya cepheye bakması durumunda soba bacası yapılması mecburiyeti yoktur.

5- Tekniğine uygun olarak şönt baca yapılabilir.

B - Sobalı binalarda:

1- Konut olarak kullanılan bağımsız bölümlerinin oturma veya yatma hacimlerinden birinde (1) adet,

2- Banyolarda (1) adet,

3- Ticari kullanışlı bağımsız bölümlerinde birer adet soba bacası yapılması mecburidir.

4- Mutfakların hava bacasına, ışıklığa veya cepheye bakması durumunda soba bacası yapılması mecburiyeti yoktur.

5- Şönt baca yapılamaz.

II - Baca Ölçüleri ve Nitelikleri

Bacalar gerek yangına karşı ve gerekse çekiş bakımından fenni şekilde yapılacaktır. Bacaların iç genişlikleri (0.13)x(0.13) m. olacaktır. Bacalar çatı örtüsünü en az (1) m., mahyayı ise en az (0.50) m. aşacaktır.

Bitişik, blok ve ikili blok binalarda, aşağıda kalan bacaların komşu binaya zarar vermemesini temin için bunların en az, yüksek olan bina yüksekliğine kadar çıkartılması zorunludur.

Kalorifer bacaları ile ilgili ısı Yalıtım Yönetmeliğinde getirilen hükümler saklıdır.

MADDE 12

Yönetmeliğin 50. maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

Su depoları, sıhhi tesisler ve fosseptikler

MADDE 50

a) Bu yönetmelikte sözü geçen umumi binalarla, otel ve benzerlerinde ihtiyaca göre en az (15) tonluk bir su deposu bulunacaktır.

Ayrıca işhanı, büro, çarşı, pasaj, mağaza gibi binalarla otel ve benzerlerinde en çok 25 kişiye, sinama, tiyatro gibi umumi binalarda İse en çok 50 kişiye, en az 1 kadın 1 erkek için olmak üzere hela, pisuvar ve lavabo yapılması gereklidir.

Kalorifer daireleri ve bacalar ısıtma ve buhar tesisleri Yakıt Üretiminde Ekonomi Sağlanması ve Hava Kirliliğinin Azaltılması Yönetmeliği’ne uygun olarak düzenlenir.

b) Genel olarak pis su kuyuları ile fosseptikler komşu hudutlarına (5.00) m.'den fazla yaklaştırılmaz.

Ancak bahçe mesafelerinin müsait olmaması halinde özellikle bitişik yapı nizamına tabi yerlerde fenni ve sıhhi mahzur bulunmadığı takdirde bu mesafeleri azaltmaya veya birkaç komşuya ait fosseptikleri bir arada veya bitiştirerek yaptırmaya Belediye yetkilidir.

MADDE 13

Bu yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

MADDE 14

Bu Yönetmelik hükümleri (..............) Belediye Başkanı tarafından yürütülür.