EN
TR
Amaç ve kapsam
Bu Yönetmelik; 16.6.1985 tarih ve 3233 sayılı "4.7.1934 tarih ve 2559 sayılı Polis Vazife ve Selahiyet Kanunu'nun Bazı Maddelerinin Değiştirilmesi ve Bu Kanuna Bazı Maddeler Eklenmesi Hakkında Kanun”, 12.4.1991 tarih ve 3713 sayılı "Terörle Mücadele Kanunu" ile 10.5.1990 tarih ve 3645 sayılı "2985 sayılı Toplu Konut Kanunu'na Bir Ek Madde ile Bir Geçici Madde Eklenmesine Dair Kanun" kapsamına giren, şehit olan veya hayatını kaybedenlerin aileleri ile malul olanlar yahut bunların ailelerine Toplu Konut Fonu’ndan açılacak faizsiz konut kredisine ilişkin usul ve esasları kapsar.
Kısaltmalar
Bu Yönetmelikte yer alan kısaltmalar;
Fon: Toplu Konut fonu'nu,
Kredi: Toplu Konut Fonu'ndan şehit ailelerine açılacak faizsiz konut kredisi'ni,
Haksahibi: Bu Yönetmelik uyarınca açılacak faizsiz konut kredisini kullanmaya hak kazanan kişi'yi,
İdare: T.C. Başbakanlık Toplu Konut idaresi Başkanlığı’nı,
Banka: Kredi kullanımına aracılık eden ilgili Banka'yı,
ifade eder.
Krediden yararlanacak haksahipleri
1) Şehitler için;
a) 3233 sayılı Kanun’un 7'inci maddesi ile 2559 sayılı Kanuna eklenen Ek 9'uncu maddesi gereğince; 1 Ocak 1971 tarihinden itibaren Kanunlarla verilen görevlerini yaptığı sırada veya bu görevlerini yapmasından dolayı şehit olan polisin,
b) 3645 sayılı Kanun’un 1'inci maddesi ile 2985 sayılı Kanuna eklenen Ek 1'inci Madde gereğince; 5434 sayılı T.C. Emekli Sandığı Kanunu'nun 64'uncu Maddesi, 2330 sayılı Nakdi Tazminat ve Aylık Bağlanması Hakkında Kanun, 2566 sayılı Bazı Kamu Görevlilerine Nakdi Tazminat Verilmesi ve Aylık Bağlanması Hakkında Kanun, 2453 sayılı Yurt Dışında Görevli Personele Nakdi Tazminat Verilmesi ve Aylık Bağlanması Hakkında Kanun, 2629 sayılı Uçuş, Paraşüt, Denizaltı, Dalgıç ve Kurbağaadam Hizmetleri Tazminat Kanunu ve 926 sayılı Türk Silahlı Kuvvetleri Personel Kanunu'nda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun kapsamındaki görevler nedeniyle şehit olanlar ile barışta ve olağanüstü hallerde yapılan tatbikat ve manevralar sırasında bu harekat ve hizmetlerin sebep ve etkileriyle hayatlarını kaybedenlerin;
Aşağıdaki öncelik sıralamasına göre,
*Maaşa bağlanan dul eşini,
*Eşi hayatta değilse veya evlenmişse, maaşa bağlanan çocuklarını müştereken,
*Bunlar bulunmadığı takdirde, maaşa bağlanan bakmakla yükümlü olduğu baba veya anasını,
konut sahibi yapmak amacıyla Fon'dan Kredi verilir.
Bu Kredi, şehit olan veya hayatını kaybedenlerin ailelerine bir defaya mahsus olmak üzere verilir.
Bu maddenin (b) fıkrasında belirtilen ve 17.5.1990 tarihinden önce şehit olan veya hayatlarını kaybedenlerin Yönetmeliğin bu Maddesinde belirtilen Haksahibi yakınlarına da müracaatları halinde bu Yönetmelik esaslarına göre Kredi verilir.
2. Maluller için,
3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu'nun 21’inci maddesi ve Geçici 8'inci Maddesi gereği 1.1.1968 tarihinden sonra memur ve kamu görevlilerinden yurtiçinde ve yurtdışında görevlerini ifa ederlerken veya sıfatları kalkmış olsa bile bu görevlerini yapmalarından dolayı terör eylemlerine muhatap olarak yaralanarak veya sakatlanarak malul olanların;
Aşağıdaki öncelik sıralamasına göre,
*Maaşa bağlanan malulün kendisini, olumu halinde,
*Maaşa bağlanan dul eşini,
*Eşi hayatta değilse veya evlenmişse, maaşa bağlanan çocuklarını müştereken,
konut sahibi yapmak amacıyla Fon'dan kredi verilir.
Bu kredi malul olana veya malul un kredi kullanmadan olumu halinde ailesine bir defaya mahsus olmak üzere verilir.
Kredi açılacak konutlar
Bu Krediden;
a) Yapı Kullanma İzin Belgesinin alındığı tarihe bakılmaksızın, Tapunun alındığı tarihten itibaren bir (1) yıldan fazla sure geçmemiş hazır konut satın alınması,
b) İnşa halindeki konutun satın alınması,
c) Bir konut kooperatifine yada sosyal yardımlaşma kurumuna veya belediyeye ortak veya üye olunması,
halinde, yararlanılır.
Ayrıca, daha önce aynı konut için Toplu Konut Fonu'ndan kredi kullanılıyor olması halinde; bu kredi Haksahibinin talebine bağlı olarak, o tarihe kadar ödenmiş kredi miktarları ve situasyon faizi bu Yönetmeliğe göre açılacak faizsiz krediden mahsup edilerek, kalan kısım hak sahibinin kredi ve özkaynak katılımını karşılamak amacıyla kullandırılır.
Daha önce Toplu Konut Fonu’ndan kredi kullanmış ve geri ödemesi başlamış olan haksahiplerinin kalan kredi borçları yine talebe bağlı olarak, faizsiz hale dönüştürülerek yeniden taksitlendirilir ve haksahibine Faizsiz Krediden herhangi bir ödeme yapılmaz. Daha önce Toplu Konut Fonu'ndan kullandığı kredisini faizsiz hale getirmek istemeyen Haksahibi, bu Yönetmelik uyarınca açılacak krediyi başka bir konut için kullanabilir.
Fon’dan kredilendirilmiş ve geri ödemesi başlamış bir konutun satın alınması halinde, Fon'dan kredi kullanan eski malik kredi borcunu kapatır ve bu konutu satın alan haksahibine bu Yönetmelik uyarınca açılacak faizsiz konut kredisinin tamamı kullandırılır.
Kredinin miktarı
Kredinin miktarı, Yüksek Planlama Kurulu'nca belirlenerek İdare'ce ilgili Bankaya bildirilen miktardır. İstek halinde bu miktarın altında da Kredi açılabilir.
Krediye faiz uygulanmaz. Ancak, kredinin açılışında bir defaya mahsus olmak üzere ilgiliden kredinin % 2'si oranında masraf karşılığı alınır.
Bankaya başvuru ve kredinin açılması
Bu Krediden yararlanmak için aşağıdaki belgelerle, Toplu Konut Fonu'ndan kredi kullanımına aracılık eden ilgili Bankaya başvurulur.
a) Kredi istek dilekçesi,
b) T.C. Emekli Sandığından alınacak örneği ekte yeralan haksahipliğine dair belge,
Bu Belgede;
*Ölenin veya malul olanın bu Yönetmeliğin 3'üncü Maddesi kapsamına girdiği,
* Belge verilen kişinin bu Yönetmeliğin 3'üncü Maddesindeki öncelik sıralamasına göre Haksahibi olduğu,
* Haksahibinin adı, soyadı, ölene yakınlık derecesi, Emeklilik Sicil Numarası, maaş aldığı banka şubesi ve T.C. Emekli Sandığı Genel Müdürlüğü'nce gerekli görülecek diğer bilgiler yer alır.
Bu Belge, Haksahibinin maaş aldığı banka şubesine göre, T.C. Emekli Sandığı Genel Müdürlüğü Merkez veya ilgili Bölge Müdürlüklerince düzenlenir.
Bu Belge, Yönetmeliğin 3'üncü maddesinde belirtilen öncelik sırasına uymayanlara verilmez.
Bu Belge, maaşa bağlanmış çocuklar için müştereken düzenlenir.
Bu belge, iki nüsha olarak düzenlenerek Bankaya verilir.
c) Nüfus Cüzdanının resimli ve onaylı örneği,
d) Tapu veya onaylı örneği (maaşa bağlanmış çocuklar için müşterek tapu)
e) Kooperatif, sosyal yardımlaşma kurumları veya belediyelerin inşa edecekleri konutlardan edinmek amacıyla bu kuruluşlara ortak veya üye olunması halinde, ortak veya üyeliğe ilişkin kooperatif yönetiminden, sosyal yardımlaşma kurumundan veya belediyeden alınan belge,
f) Bankaca istenecek diğer belgeler.
Başvuru belgeleri ilgili Bankaca incelenir. Banka uygun gördüğü takdirde açılacak Kredi tutarı üzerinden kredi ilişkisini kurarak, bu kredi için gerekli gördüğü tur ve miktarda teminatları tesis eder ve krediyi açar.
Kredinin ödenmesi
a) Hazır konutun satın alınması halinde, açılan kredi def'aten ödenir.
b) İnşa halinde konut satın alınması durumunda, açılan kredinin % 25'i inşaat seviyesi subasman hariç % 60’a gelince, % 75'i ise inşaatın tamamlanıp iskan ruhsatı alındıktan sonra ödenir.
c) Kooperatif, sosyal yardımlaşma kurumları veya belediyelere ortak veya üye olunması halinde; açılan kredi Bankaca tespit edilecek inşaat seviyesine uygun hakedişler karşılığında ödenir.
Bankaca inşaat seviyelerinin tespitinde, Toplu Konut Kanunu Uygulama Yönetmeliği‘nin ekinde yeralan "Konut İnşaatlarının Seviyesini Belirlemede ve Hakediş Düzenlemede Esas Alınacak Puanlama Tablosu" kullanılır.
Bu Kredilerin kullandırılabilmesi için gerekli olan miktarlar, ilgili Bankanın talebi üzerine Fon’un nakit imkanları çerçevesinde İdare'nin talimatıyla, Fon'dan Bankaya aktarılır.
Kredinin geri ödenmesi
Kredinin geri ödenmesi, T.C. Emekli Sandığınca, Haksahibinin her türlü tazminatlar dahil olarak almakta olduğu maaşının 1/4'ü nisbetinde, kesilmek suretiyle yapılır.
Maaşa bağlanan çocuklara müştereken Kredi açılmışsa, her birinin, her türlü tazminatlar dahil olarak almakta oldukları maaşlarından 1/4 nisbetinde ayrı ayrı kesinti yapılır.
Bankaca, bu Yönetmeliğin 6'ıncı Maddesinin (b) fıkrasında belirtilen Belgede yer alan T.C. Emekli Sandığı Genel Müdürlüğü Merkez ve ilgili Bölge Müdürlüklerine, Kredinin tamamının Haksahibine ödendiği Yönetmeliğin ekinde yer alan Belgenin bir nüshası da eklenerek bildirilir. Haksahibinin, bu tarihten sonra gönderilecek ilk üç aylığından itibaren geri ödeme tahsilatı başlar.
Yapılan kesinti tutarı, Bankanın bildireceği şubesindeki hesaba yatırılır ve tahsilat yapılan kişilerin isimleri, emeklilik sicil numaraları, yapılan kesinti tutarı ve yatırılan banka şubesinin ismini ihtiva eden liste 2 nüsha olarak düzenlenerek 1 nüshası Bankanın Genel Müdürlüğüne 1 nüshası da İdare'ye gönderilir.
Kredi kullananlardan her ne suretle olursa olsun maaşı kesilenlerin, aylığının kesildiği ve bakiye borç miktarı T.C. Emekli Sandığınca Bankanın Genel Müdürlüğüne bildirilir.
Aylığın kesildiği tarihten sonrası için yatırılmış miktar varsa, bu miktar Bankaca T.C. Emekli Sandığına iade edilir.
Bakiye borç, maaşı kesilenler tarafından en son ödenen aylık taksit miktarı üzerinden Bankaya her ayın 18’inci günü yatırılır. Bu taksit miktarı, borç bitene kadar her yıl % 25 oranında arttırılır.
Kredi kullanan haksahibinin ölümü halinde; mirasını kabul eden maaş almakta olan haksahibi varsa, kredi taksitleri bu maddedeki esaslara göre maaşından tahsil edilir. Maaşa bağlanmış haksahibinin olmaması halinde ise borç, Bankaca uygun görülecek ödeme planı esaslarına göre mirasçılardan tahsil edilir.
Maaşa bağlanan çocuklara müştereken kredi verilmiş ve bunlardan bir veya birkaçının maaşının kesilmiş olması halinde; geri ödeme taksitlerinin tahsilatı maaş almakta olan çocuktan bu Maddedeki esaslara göre kesilmeye devam olunur. Maaşı kesilenlerin taksitleri ise yine bu Maddedeki esaslara göre kendilerince Bankaya yatırılır.
Kredi geri ödeme süresi borcun tamamının ödendiği zamandır.
Bu Yönetmeliğin yayımından önce T.Emlak Bankasına başvurarak kredi talebinde bulunan ve kredi işlemleri henüz sonuçlanmamış olan Şehit Polis Ailelerine kredi miktar hariç önceki mevzuat hükümleri aynen uygulanır.
Yürürlük
Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
Yürütme
Bu Yönetmelik hükümlerini Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanı yürütür.
