Erhan Kanişli / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2022, Sayfa: 238 - 241

II. TBK M. 355’TEKİ “KİRALANANIN BOŞALTILMASINI SAĞLADIĞINDA” İFADESİNE VERİLECEK ANLAM VE YARGITAY’IN BU KONUDAKİ GÖRÜŞ Yeniden kiralama yasağı ve ... . Doktrinde hâkim görüş, yeniden kiralama yasağını ihlal eden kiraya verenden tazminat talep edilebilmesi için, kiralananın mutlaka tahliye davası sonucunda ... dayalı tahliye talepli bildirimi (ihtarı) üzerine kiralananı kendiliğinden tahliye etmesi durumunda da hüküm uygulanmalıdır(7). Bu noktada hemen belirtelim ... , kiracının kiralanandan tahliyesini sağladıktan sonra, üç yıl süreyle kiralananı başkalarına kiraya verme yasağının bir istisnasını oluşturmaktadır”. Ancak

Ayça Ebru Celep / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2018

tahliye etmesi açısından fark bulunmayacaktır(279). Neticede kiralananın boşaltılmasının nasıl sağlandığı tazminat istenmesi bakımından önemli olmayacaktır ... C. Yeniden Kiralama Yasağının Şartları 1. Kiralananın Boşaltılması TBK m. 353’te “boşaltılması sağlanan taşınmazlar” ifadesini kullanmış ancak bu ... hapis cezası ve üç yıllık tazminatı verdirmemek için maddede yer alan koşulları ağırlaştırmak istemesidir(277). TBK’ da ise “kiralananın boşaltılmasını sağlamak” ifadesine yer verilmiştir. Kiralananın boşaltılmasının sağlanması ister kiracının kendi isteği ile ister cebri icra ile olsun bütün durumları

Türker Yalçınduran / Banka ve Ticaret Hukuku Araştırma Enstitüsü, Haziran 2013, Cilt 29, Sayı 2

V. ERKEN TAHLİYENİN KOŞULLARININ GERÇEKLEŞMEMESİNE RAĞMEN KİRALANANIN TAHLİYE EDİLMESİNİN YAPTIRIMI Ayıp nedeniyle feshin koşulları gerçekleşmemesine rağmen, kiracı ayıba dayanarak kira sözleşmesini feshederek veya feshetmeksizin kiralananı tahliye ederek geri verirse TBK’nun 325. maddesinin uygulanması söz konusu olur. Kiralananın tamamen geri verilmesi gerekir. Örneğin, eklenti niteliğinde kömürlüğü bulunan bir konutun kömürlüğünü teslim etmeden sadece evi boşaltmak ve iade etmek TBK’nun 325. maddesinin uygulanabilmesi için yeterli değildir(65). Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri

, Mart 2023

kiracının kiralananı tahliye etmesi ihtimalinde kiracının bundan doğan zararını kimin karşılayacağı da cevaplanması gereken sorulardandır. Burada öncelikle ... kiralananın tahliyesinden doğan zarardan sorumluluğa geçmeden önce, kat maliklerinin kiralananın kullanılmasıyla bağlantılı olarak kiralananın tahliyesi yolunda ... uygulanamayacağından bu hükme dayalı olarak kiracıdan kiralananı tahliye etmesi istenemez(702). Buna karşılık Yargıtay, bağımsız bölüm kiraya verilmiş olup, KMK m. 24’ün ... kafe olarak kullanamayıp sözleşmenin süresi dolmadan kiralananı tahliye etmek zorunda kalmıştır. Kanaatimizce bu halde kiracıya sözleşmenin süresinden

, Haziran 2023

kiralananı tahliye etmesi için dava açmış, Yargıtay ise kira sözleşmesi iptal edilmediği sürece kiralananın tahliye edilemeyeceğine karar vermiştir. Bu uyuşmazlıkta kiralananın tahliyesi için kira sözleşmesinin iptal edilmesine gerek bulunmamaktadır. Bir veya birkaç mirasçının yaptığı kira sözleşmesi, rızası olmayan mirasçıları bağlamaz ve rızası olmayan mirasçılardan birinin istemi üzerine kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekir. Aksi halde bir kimse

Ayça Ebru Celep / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2018

beklenemeyecektir(101). Kiralananın belli bir yerinde onarım yapılacaksa veya kiracı kiralananı tahliye etmeden bu onarımlar yapılabiliyorsa kiracının tahliyesi ... . Eğer kiraya veren kiralananın boşaltılmasına rağmen, belirlenen sürede değişiklik yapmaz ise kiracı kiralananın kendisine teslim edilmesini isteyebilir ... açıkça ifade edilebilir. Zira TBK m. 350/b.2 hükmünde kiralananın tahliye edilmesi gerekecektir. Nitekim bu şekilde tahliye etmesi gerekecek büyüklükteki faaliyetlere TBK m. 320 hükmü halinde kiracının katlanması beklenmeyecektir(119). Diğer bir anlatışla, TBK m. 320 hükmünde kiracının, kiralananı tahliye etmesine

Duygu Koçak Diker / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2018

zararın giderilmesine veya tehlikesinin önlenmesi katlanmak zorundadır(327). Buna karşılık kira süresinin sona ermesine veya kiralananın boşaltılmasına çok ... bitmesi veya kiralananın boşaltılmasına kadar tahammül etmesi beklenebiliyorsa faaliyetler zorunlu değildir. Bu nedenle de katlanma borcunun varlığından söz ... ihtimâlinde, her an oluşabilecek bir yangın tehlikesinin varlığı karşısında onarım veya bakım için kiralananın boşaltılmasını beklemek kiraya verenin malvarlığının korunması açısından elverişli değildir. Böyle bir durumda, kiracının kiralananı boşaltmasına çok az bir sürenin kalması halinde de katlanma borcu

Hayreddin Fırat Mehmetoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2019

“kiralananın boşaltılması sağlandığında” ifadesine yer verilmiştir. Bu sebeple üç yıllık kiralama yasağı süresinin kiralanan taşınmazın tahliye edildiği tarihten ... durumunda kiralananı yeniden kiralamasını süre yönünden sınırlamaktadır. Hükme göre: “(1) Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını ... samimi olmayan bir gereksinim ileri sürerek kiracıyı kiralanan taşınmazdan tahliye ettirmesinin önüne geçmek ve edineni sıkı bir denetim altına almak ... gerçek ve samimi bir gereksinimi bulunmadığı halde sırf kiracıyı kiralanandan tahliye ettirmek isteyen kişilerin tahliye davalarını kötüye kullanmasının

İbrahim Gül / DergiPark, 2019, Cilt 23, Sayı 4

amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi (esaslı onarım)3 için boşaltılması halinde kiralanan, eski hâli ile haklı sebep olmaksızın üç ... sözleşmesinin belirli nedenlerle5 sona erdirilmesi ve kiracının kiralanandan tahliyeye zorlanması gereklidir6. Ayrıca kiraya veren, üç yıl süreyle sınırlı olarak ... halinde kiraya verenin, eski kiracısıyla yeniden kira sözleşmesi yapmaya zorlandığı söylenebilir. Gerçekten kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Bunun gibi esaslı onarım amacıyla

Utku Saruhan / DergiPark, 2019, Sayı 37

tahliye edilen kiracının, kiralananın boşaltılmasından itibaren üç yıllık süre boyunca haklı sebep olmaksızın, kiralananın kendisi dışında bir üçüncü kişiye ... mümkündür. İlk olarak, gereksinim ya da yeniden inşa ve imar faaliyeti sebebiyle boşaltılması sağlanan kiralananın üç yıl boyunca haklı sebep bulunmadığı