6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunda Yer Alan Ön Ödemeli Konut Satışına İlişkin Kanun Değişikliği Önerileri

Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’da nama yazılı senet düzenlenme zorunluluğu falan bırakın bunları… Şerh diye bir kavramı bilin. Roma hukukundan gelen hırsızın çaldığı malla ilgili yaptığı satış sözleşmesi geçerlidir. Bu yüzden yüklenici, ön ödemeli konut satışında malik olarak yapmak zorundadır diyemezsiniz, ama hiç olmazsa ön ödemeli konut satışı yapılırken, malikin rızasını alarak şerh verilebilmelidir. Kollektif ipotek için de yerine getirilmesi gereken yükümlülük, taşınmazın ön ödemeli konut satışı alıcısına, adına tescilini hukuki ayıplı hale getiren bir ipotek yükü altında olması halinde, ödenen konut kredisi bedellerinin, önceki mevcut ipoteğin alacaklısına temlik sayılır denilmelidir ve kendi aranızda o ipotek 13 milyon bile olsa o taşınmazın yükü zaten tapuda gösterilen, kararlaştırılan bedel kadardır. Ön ödemeli konut satışına Yargıtay’ın hatalı kararını boşa çıkartan bir hüküm önerisi getirilmesi gerekiyor. O da bir kere ön ödemeli konut satışı tescili, alıcıya geçerli olarak yapıldıktan sonra “conductio ob causam” finitam ilkesini oraya yapıştırın ve Sayfa 11Arsa sahipleri ile yüklenici arasındaki uyuşmazlıklarda tescilin yolsuz hale gelmesinde alıcılar ve tasarruf işlemi bundan etkilenmez deyin. Yoksa şu anda yükleniciden alınan tapularda ciddi bir hak kaybı tehlikesi altında olduğunuzu bilmenizi isterim.Sayfa 12