Milletlerarası Özel Hukukta Taşınmazlara İlişkin Sözleşmeler

Taşınmazlara ilişkin sözleşmeler esas itibariyle sadece sözleşmenin taraflarını borç…

Milletlerarası özel hukukta yabancı unsurlu özel hukuka ilişkin işlem ve ilişkiler…

(MÖHUK)’da düzenlenmiştir. Ama kanunlar ihtilafı kurallarına konu teşkil eden bu…

Bu sorunun yasal bir çözümü yoktur. Doktrinde öncelikle lex fori’ye göre ve lex causae’ya…

Bununla birlikte bir eşyanın hukuki özelliğini yani taşınır ya da taşınmaz olduğunun…

Bunun dışında taşınmazlara ilişkin sözleşmelerin içeriği, kuşkusuz bir ülkede neyin…

Örneğin Almanya’da yerleşik bir Türk vatandaşı, kiracı olarak oturduğu dairesi hakkında…

Vasıflandırma probleminin tek ve mutlak bir çözümü yoktur. Milletlerarası özel hukuk…

Esasa uygulanacak hukuka göre vasıflandırma yapılması durumunda ise esasa uygulanacak…

Taşınmazlar, nitelikleri gereği yere bağlıdır, bulundukları yerden herhangi bir şekilde…

Bağlama noktası olarak kullanılan kavramların ifade ettiği mana da ülkeler arasında…

II. TÜRK KANUNLAR İHTİLAFI HUKUKUNDA UYGULANACAK HUKUK

A. Sözleşmelere Uygulanacak Hukuk

Taşınmazlara veya onların kullanımlarına ilişkin sözleşmelere uygulanacak hususuna…

(1) Sözleşmeden doğan borç ilişkileri tarafların açık olarak seçtikleri hukuka tâbidir. Sözleşme hükümlerinden veya hâlin şartlarından tereddüde yer vermeyecek biçimde anlaşılabilen hukuk seçimi de geçerlidir.…

(2) Taraflar, seçilen hukukun sözleşmenin tamamına veya bir kısmına uygulanacağını kararlaştırabilirler.…

(3) Hukuk seçimi taraflarca her zaman yapılabilir veya değiştirilebilir. Sözleşmenin kurulmasından sonraki hukuk seçimi, üçüncü kişilerin hakları saklı kalmak kaydıyla, geriye etkili olarak geçerlidir.…

(4) Tarafların hukuk seçimi yapmamış olmaları hâlinde sözleşmeden doğan ilişkiye, o sözleşmeyle en sıkı ilişkili olan hukuk uygulanır. Bu hukuk, karakteristik edim borçlusunun, sözleşmenin kuruluşu sırasındaki mutad meskeni hukuku, ticarî veya meslekî faaliyetler gereği kurulan sözleşmelerde karakteristik edim borçlusunun işyeri, bulunmadığı takdirde yerleşim yeri hukuku, karakteristik edim borçlusunun birden çok işyeri varsa söz konusu sözleşmeyle en sıkı ilişki içinde bulunan işyeri hukuku olarak kabul edilir. Ancak hâlin bütün şartlarına göre sözleşmeyle daha sıkı ilişkili bir hukukun bulunması hâlinde sözleşme, bu hukuka tâbi olur.…

1. Hukuk Seçimi

Yukarıda verilen maddenin ilk fıkrasından çıkan sonuç, uluslararası nitelikli sözleşmelerde…

Öncelikle belirtmek gerekir ki, bir sözleşmede hukuk seçimi büyük önem arz eder.…

Maddenin ilk fıkrasına göre borç ilişkisi açık olarak seçilen hukuka tabidir. Bununla birlikte açıkça seçilmese bile hükümlerinden veya hâlin şartlarından tereddüde yer vermeyecek biçimde anlaşılabilmesi lazımdır.…

Tereddüde imkân tanımayan hukuk seçimine karşılık farazi hukuk seçimi kabul edilmemektedir.…

Yabancılık unsuru barındırmayan sözleşmelerde yabancı bir hukuk seçiminin yapılıp…

Hukuk seçimi anlaşmasının geçerliliği ya da hükümlerinin hangi hukuka göre belirleneceği…

Maddenin ikinci fıkrası düzenlemesine göre ise kısmi hukuk seçimi yapılabilecektir.…

Maddenin üçüncü fıkrası, hukuk seçiminin yapılma zamanına ilişkindir ve bu konuda…

Hukuk seçimi yapılmışsa, seçilen hukukun maddi hukuk hükümleri uygulanacaktır. Bu…

Tarafların sözleşmelerinde uluslararası alanda uygulama alanı bulan birtakım yönetmelik…

Değişken şartlı hukuk seçiminin mümkün olup olamayacağı konusu ise tartışmalıdır.…

Seçilen hukukta meydana gelen değişiklikler, doğal olarak sözleşme üzerinde de etki…

2. Objektif Bağlama Kuralları

Yukarıda ifade edildiği gibi açık ya da zımni geçerli bir hukuk seçimi yapılmışsa…

Bununla birlikte hangi hukuk ile en sıkı ilişki içerisinde olunacağına dair yasal…

Burada karakteristik edim kavramı, üzerinde ayrıca durulması gereken bir kavram olarak…

Karakteristik edimin tayininde, sözleşmeyi karakterize eden edim ise genellikle para…

Öte yandan teoriye karşı oldukça ağır eleştiriler getirilmiştir. Buna göre; teorinin…

Her ne kadar yukarıdaki eleştirilerin haklılık payı olsa da bu teori gerek Avrupa…

Bununla birlikte atipik ve karma nitelikli akitlerde, karakteristik edimi belirlemek…

Değinilmesi gereken diğer bir nokta da sözleşmenin geçerliliğine uygulanacak hukuk…

3. Esasa Uygulanacak Hukukun Kapsamı Dışında Kalan Haller

İradi ya da kanuni yolla yetkilendirilen bir ülke hukuku, diğer bir ifadeyle uygulanacak…

a. Kamu Düzeni

MÖHUK’un 5. maddesine göre “Yetkili yabancı hukukun belirli bir olaya uygulanan hükmünün Türk kamu düzenine açıkça aykırı olması hâlinde, bu hüküm uygulanmaz; gerekli görülen hâllerde, Türk hukuku uygulanır.”…