Birinci Bölüm
KAT İRTİFAKININ KURULMASI VE NİTELİĞİ
Giriş bölümündeki açıklamalarımızla kat irtifakının Türk Hukuku açısından taşıdığı…
Kat irtifakının kurulma koşulları sonrası niteliğini incelemeden önce, nasıl bir…
Ayrıca, kat irtifakının türleri şeklinde bir başlıkla, kat irtifakına konu farklı…
§ 1. KAT İRTİFAKINA TEMEL OLUŞTURAN KAVRAMLAR
I. ARAZİ- YAPI BİRLİKTELİĞİNE BAĞLI HUKUKİ SONUÇLAR (ANAGAYRİMENKUL - ANAYAPI KAVRAMLARI)
Kat irtifakına konu oluşturan temel ve varlığı zorunlu kavramlar, “Anagayrimenkul”…
Bu tanımlara bağlı olarak çok doğru bir yaklaşımla Tekinay, “Bu tarifte tautologie…
Görüşümüzce, yalnızca mantık hatası değil, bu tanımda anlam hataları da vardır. Bu…
Bu ön bilgi üzerine kat irtifakına temel oluşturan bu kavramların, Türk Medenî Kanunu…
Buna karşılık kadastro işlemine tabi tutulmamış taşınmazlarda Eski Hukukumuz zamanında…
Sonuç olarak, kadastrosu yapılmış arazilerde parsel numarası altında tapuya kaydedilen…
Şimdi bu ön saptama üzerine, arazi üzerine inşa edilen yapılar nasıl bir statüye…
Konumuz açısından da önemli bir husus olarak belirtmek gerekirse, inşaat kavramı…
Konumuz ile ilgili olarak TST. m. 29’da kat irtifakı açısından ilginç sonuçlar doğmaktadır.…
Artık, konumuzla ilgili saptamaları yapmanın zamanı gelmiştir. İlk olarak, anagayrimenkulü…
Hemen belirtelim, KMK. m. 2 ile bu tanım getirilmemiş olsa idi pek bir eksiklik olmayacağını…
İncelemeye geçeçeğimiz “Anayapı” kavramı, verdiğimiz bu ön bilgilere dayalı biçimde…
Sonuç olarak, Kat Mülkiyeti Kanunu bünyesinde arazinin misyonu artık belli olmuştur.…
Anagayrimenkul üzerinde bu yapılardan kat mülkiyetine vücut veren bağımsız bölümleri…
İlk defa 2814 sayılı Kanunla gündeme gelen blok kavramı, 5711 sayılı kanunla “Toplu…
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 5711 sayılı kanunla değişik hükmünde yeni bir kavram olarak…
Sonuç olarak anayapı, toplu yapı, bloklar yanında münferit bağımsız bölüm ve bunların…
Kat irtifakı açısından da bu kavramların belirlenmesi elzemdir. Kat mülkiyetine geçişte…
II. PAYLI MÜLKİYET
A. GENEL OLARAK
Kat Mülkiyeti Kanunu m. 3’de “Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Niteliği” başlığı…
Arsa payı adı altında karşımıza yeni bir kavram çıkaran Kat Mülkiyeti Kanunu, m.…
Kat Mülkiyeti Kanunu’na yönelttiğimiz eleştiriler bu tabir ve tanımla da gündeme…
Oysa, hemen belirtmek gerekir ki, paylı mülkiyetsiz kat mülkiyeti ve kat irtifakı…
B. PAYLI MÜLKİYETİN BİRLİKTE MÜLKİYET İÇİNDEKİ YERİ
Öğretide mülkiyet hakkının çeşitleri başlığı altında hak sahiplerinin niceliğine…
Eğer bir şey üzerindeki birlikte mülkiyet yine, kanun koyucu tarafından öngörülmüş…
Buna karşılık, iki veya daha fazla kişinin bir şey üzerindeki mülkiyeti, pay sahibi…
C. PAYLI MÜLKİYET KAVRAMI
Medenî Kanun’un konuya ilişkin hükümleri incelendiğinde, tanımlayıcı bir hükümle…
Hemen saf dışı bırakılacak en eski görüşe göre, paya ayrılan şeyin mülkiyet konusu…
Diğer görüş ise bölünmenin, eşyada fizik olarak değil, fikri (ideal) olarak gerçekleştiğini…
Bölünmeyi eşyada (nesne üzerinde) görmeyen daha tutarlı bir görüş, fiilen olmamakla…
Bugün kabul gören görüş, kesirle ifade edilen bölünmenin, mülkiyet hakkının içeriğini…
Bu durumda “Paylı mülkiyet, Eşya Hukuku’nun konusu bir nesne üzerindeki mülkiyet…
İşte paylı mülkiyete yönelik kanuni düzenlemenin amacı, paylı mülkiyetin statüsünü…
Sonuç olarak, kat irtifakına baz oluşturması açısından konumuzla ilgili şu bulgulara…
Eşya Hukuku’na ait belirlilik ilkesi uyarınca, paylı mülkiyet objesi taşınmaz tek…
Paylı maliklerin oluşturduğu topluluğa da kısaca değinmek gereği karşısında, kanun…
Kat irtifakı ve kat mülkiyetinin paylı mülkiyetsiz olmayacağını belirtmiştik. Bu…
İşte gerek kat irtifakı kurulması esnasında kat mülkiyeti öncesi, gerek kat mülkiyetinin…
Son olarak şunu belirtelim ki, kat irtifakına temel oluşturan paylı mülkiyet kurumu…
D. PAYIN NİTELİĞİ VE PAY ORANI
Paylı mülkiyeti açıklamaya çalışan teoriler bize pay hakkında da fikir vermiştir.…
Payları paylaşan kişilerin hakkı da, bu sonuca bağlı olarak eşyanın her zerresinde…
Payın bir nesne olmadığını böylelikle ifade etmiş oluyoruz. O halde pay nedir? Payın…
Her ortağa tanınmış olan bu pay üzerindeki tasarruf yetkisi de paya ilişkin yetki…
Araştırma başlığımız altında paylı mülkiyet payı, önemli bir özelliğe sahip bulunmaktadır.…
Yukarıda belirttiğimiz TST. m. 28/III hükmüyle, payın özelliğine bağlı olarak yapılabilecek…
E. PAYLI MÜLKİYETİN DOĞUŞUNA BAĞLI HUKUKİ SONUÇLAR
Kat irtifakına ilişkin bazı bulguların sağlıklı edinilmesi amacıyla konumuzla ilgili…
1. Hukuki İşlem Sonucu Paylı Mülkiyetin Doğuşu
Bu hukuki oluşumda, birden fazla kişiye Medenî Kanun’un öngördüğü bir hukuki işlem…
Kat irtifakı açısından, pay devrine bağlı olarak kat irtifakı kurma vaadli taşınmaz…
2. Yetkili Makamın Tasarrufu
Mahkeme kararı, cebri satışlarda arttırmaya birlikte pay sürülmesi sonucu, icra dairesince…
EN
TR
