EN
TR
1. Tapuda kütüğünde yolsuz bir tescilin bulunması,…
-
Git
: -
Favorilere ekle veya çıkar
-
Görüntüleme Ayarları:
A⇡ Yazı karakterini büyüt
ᴀ⇣ Yazı karakterini küçült
ᴀ⇣ Yazı karakterini küçült
Sayfa numarasını gizle
Bağlantılar
Yayıncı:
On İki Levha Yayıncılık
Yayın tarihi:
Ocak 2016
ISBN:
9786051523286
Baskı:
1
On İki Levha Yayıncılık
Yayın tarihi:
Ocak 2016
ISBN:
9786051523286
Baskı:
1
Yazarlar:
Sendi Yakuppur
Aşağıda bir kısmını gördüğünüz bu dokümana sadece Profesyonel + pakete abone olan üyelerimiz erişebilir.
İkinci Bölüm
TAPU KÜTÜĞÜNE GÜVEN İLKESİNİN UYGULANMA ŞARTLARI
I. GENEL OLARAK
Yukarıda da belirtildiği gibi, tapu kütüğüne güven ilkesi, tapudaki yolsuz tescile…
2. İlkeden yararlanacak olan kişinin iyi niyetli olması,…
3. İyi niyetli üçüncü kişinin taşınmaz üzerinde ayni veya sınırlı ayni hak kazanması…
Çalışmanın bu bölümünde, tapu kütüğüne güvenen iyi niyetli üçüncü kişilerin ayni…
II. TESCİLİN YOLSUZ OLMASI
A. Yolsuz Tescil
Tapu kütüğüne güven ilkesinden faydalanabilmek için gereken objektif ilk şart tescilin…
Medeni Kanun’un 1013., 1014. ve 1015. maddelerinde tescilin şartları belirtilmiştir.…
MK m. 1024/f.2 yolsuz tescil tanımına yer vermiştir. Buna göre:…
“Bağlayıcı olmayan bir hukukî işleme dayanan veya hukukî sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur.”…
Tescil, sebebe bağlılık ilkesinin bir sonucu olarak sebepteki sakatlıklar nedeniyle…
Eklemek gerekir ki tapu kütüğüne güven ilkesinden faydalanabilmek için aranan yolsuz…
Geçerli bir tescil sonradan da yolsuzlaşabilir. Bu ise hakta sonradan meydana gelen…
B. Yolsuz Doğan Tesciller
Yukarıda da belirtildiği gibi, tescilin geçerli olarak hükümlerini doğurabilmesi…
1. Tasarruf işlemindeki sakatlıklardan kaynaklanan yolsuz tesciller,…
2. Hukuki sebepteki sakatlıklardan kaynaklanan yolsuz tesciller olmak üzere iki başlık…
Bu konudaki ayrıntılı açıklamalara geçmeden önce belirtmek gerekir ki yolsuz tescil,…
Çalışmanın bu bölümde yolsuz doğan tesciller, tasarruf işlemindeki sakatlıktan kaynaklanan…
1. Tasarruf İşlemindeki Sakatlıklardan Kaynaklanan Yolsuz Tescil
a. Tescil Talebindeki Sakatlıklardan Kaynaklanan
(1) Talebin şekli
Tescil veya terkin işleminin yapılabilmesi için öncelikle tescil talebinde bulunulması…
“Tescil, tasarrufa konu olan taşınmaz malikinin yazılı beyanı üzerine yapılır(152)…
Paralel bir düzenleme “b. Terkin ve değişiklik için” kenar başlıklı MK m.…
“Bir tescilin terkin edilmesi veya değiştirilmesi, ancak bu kaydın kendilerine hak sağladığı kimselerin yazılı beyanı üzerine yapılabilir. ”…
“İstem” kenar başlıklı Tapu Sicil Tüzüğü’nün 16. maddesinin 1. fıkrası ise aynı konuyu aşağıdaki gibi düzenlemiştir:…
“(1)Kanunlarda veya bu Tüzükte belirlenen istisnalar dışında, yazılı istem olmadıkça tapu sicili üzerinde işlem yapılamaz.”…
Her üç maddeden de açıkça anlaşılabileceği gibi tescilin yapılabilmesi için bir talepte…
Talebin yazılı olması gereğinin bir geçerlilik şartı olup olmadığı tartışmalıdır.…
(2) Tescil talebinin hukuki niteliği ve talepteki sakatlıkların iktisap üzerindeki etkisi
Bu noktada tescil talebinin hukuki mahiyetinden de bahsetmek gerekir. Zira tescil…
Tescilin kurucu olduğu ve ayni hakkın tescille kazanıldığı durumlarda ise talebin…
Kocayusufpaşaoğlu tarafından kabul edilen diğer bir görüş göreyse tescil talebi,…
Hâkim görüş ise tapuda malik görünen şahıs tarafından yapılan tek taraflı tescil…
Tescil talebinin tasarruf işlemi olduğu görüşü savunulursa, geçerli bir talep olmadan…
b. Tasarruf Yetkisi Eksikliğinden Kaynaklanan
Tasarruf yetkisi, hakka doğrudan doğruya etki yapma gücüdür. Hakka doğrudan doğruya…
Görülüyor ki yolsuz bir tescil, talepte bulunma yetkisi olmayan kişinin talebine…
(1) Tasarruf yetkisinin hiç olmaması
Tasarruf yetkisi hakkın sahibine aittir(182). Buna göre tapu kütüğünde malik olarak görünen kişiler tescil talebinde bulunabileceklerin başında gelir(183).…
Tasarruf yetkisinin hiç olmaması nedeniyle tescilin yolsuz olması ihtimali, sıklıkla,…
Bu konudaki açıklamalara geçmeden önce ifade etmekte fayda vardır ki esasen tapuda,…
i. Adaştan iktisapta
Tasarruf yetkisi eksikliği nedeniyle yolsuz olan tescillere, ayni hakkı devreden…
ii. Temsilci aracılığı ile yapılan işlemde
Geçerli bir temsil yetkisi olmayan kişilerin talebine dayanılarak yapılan tesciller…
Yetkisiz temsilcinin tasarruf işlemini gerçekleştirme olasılığını olabildiğince engellemek…
“Vekil, özel olarak yetkili kılınmadıkça (…) taşınmazı devredemez ve bir hak ile sınırlandıramaz.”…
Maddede özel yetkiden ne anlaşılması gerektiğini açıklanmamıştır. Bu durum, birden…
Başka bir anlatımla, bu yetki verilirken temsil yetkisinin sadece hangi taşınmaz…
Acaba taşınmazın satışı için verilen temsil yetkisi tescil talebinde bulunabilme…
Temsil yetkisinin kapsamının belirlenmesine ilişkin bu konu temsil yetkisinin aşılmasının…
“Bir kimse yetkisi olmadığı hâlde temsilci olarak bir hukuki işlem yaparsa, bu işlem ancak onadığı takdirde temsil olunanı bağlar.”…
Temsil olunan sonradan söz konusu işleme onay verirse işlem baştan itibaren geçerli…
Bununla birlikte kanun koyucu, MK m. 1023 ile değilse de temsilci ile işlem yapan…
“Temsilci, yetkisinin sona ermiş olduğunu bilmediği sürece, temsil olunan veya halefleri, temsilcinin yapmış olduğu hukuki işlemlerin sonuçlarıyla bağlıdırlar.…
Bu kural, üçüncü kişilerin yetkinin sona ermiş olduğunu bildikleri durumlarda uygulanmaz.” …
Bunun gibi iyi niyetin koruma gördüğü benzer bir hükme TBK madde 42/f.3’de de rastlanmaktadır
“Temsil olunan verdiği yetkiyi üçüncü kişilere açıkça veya dolaylı biçimde bildirmişse, bu yetkiyi tamamen veya kısmen geri aldığını onlara bildirmediği takdirde, yetkinin geri alındığını iyiniyetli üçüncü kişilere karşı ileri süremez.”…
E. Kazanım Türleri Bakımından
Üçüncü Bölüm - TAPU KÜTÜĞÜNE GÜVEN İLKESİNİN UYGULANMADIĞI HALLER
