AİHS'e Ek 1 No'lu Protokole Göre Yabancıların Türkiye'de Taşınmaz Edinmesi

II. YEREL MEVZUAT UYARINCA YABANCILARIN TÜRKİYE’DE MİRAS YOLUYLA TAŞINMAZ EDİNMESİ

A. GENEL OLARAK

Türk hukukunda yabancıların miras yoluyla taşınmaz edinmesine dair düzenlemeler genel…

Çalışmamızın bu bölümünde yabancıların taşınmazlar üzerindeki miras haklarına değinmeden…

Buna rağmen miras hakkının, miras bırakan ölmeden önceki niteliği ve malvarlığı değerleri…

İkinci görüş, mirasçıların, miras bırakan ölmeden önce hukuken güvence altına alınmış…

TMK ve diğer düzenlemeler çerçevesinde miras hakkının mirasçıya belirli hak ve yükümlülükler…

B. YEREL MEVZUAT UYARINCA YABANCI GERÇEK KİŞİLERİN TÜRKİYE’DE MİRAS YOLUYLA TAŞINMAZ EDİNMESİ

1. Genel Olarak

Burada yabancı gerçek kişilerin Türkiye’de miras yoluyla taşınmaz edinmesine dair…

2. 1934 Tarihli ve 2644 Sayılı Tapu Kanunu Öncesi Dönem

Tapu Kanunu öncesi dönemde yabancı gerçek kişilerin miras yoluyla Türkiye’de taşınmaz…

Bu durum Yargıtay uygulamasına da yansımıştır. YHGK 1927 tarihinde vefat eden bir…

Osmanlı İmparatorluğu’nun son dönemlerinde yürürlüğe giren bu iki kanunu takip eden…

3. 1934 Tarihli ve 2644 Sayılı Tapu Kanunu Sonrası Dönem

a. Genel Olarak

Yabancıların sağlararası işlem yoluyla taşınmaz edinmesine benzer şekilde miras yoluyla…

b. Türkiye’de Miras Yoluyla Taşınmaz Edinebilecek Gerçek Kişilerin Tayini

(1) Genel Olarak

1934 yılı itibariyle Türk hukukunda yabancıların taşınmazlar üzerindeki miras haklarına…

(2) Yabancı Gerçek Kişilerin Türkiye’de Miras Yoluyla Taşınmaz Edinmesinde Karşılıklılık Esası

i. Genel Olarak

Karşılıklılık, iki devlet arasında uygulanan bir koşul olup, bu devletlerden birinin…

Türk hukukunda yabancıların taşınmaz edinmesinde karşılıklılık şartı geçmişte önemli…

Karşılıklılık şartının yabancıların Türkiye’de bulunan taşınmazlar üzerindeki miras…

ii. 1934 Tarihindeki Haliyle Tapu Kanunu

(a) Genel Olarak

1934 yılında yürürlüğe giren Tapu Kanunu’nun 35. maddesi uyarınca yabancı gerçek…

Karşılıklılık kavramı milletlerarası hukukta yer edinmiş temel prensiplerden biri…

(b) Yabancıların Miras Ehliyeti

Türk hukukunda yabancıların miras hakkı sıkça tartışılmıştır. Yabancıların taşınırlar…

Bir kişinin ölümü üzerine mirasın açılması ile başlayarak paylaşımına kadar devam…

Bu görüşün dayanağı YHGK’nın “Anayasa’nın 35. maddesinin verdiği imkân çerçevesinde mirasa ilişkin hak ehliyetinin, kanunla sınırlanması mümkündür. Yabancı unsurlu veraset davalarında, hak ehliyetini tespit bakımından kanuni tahditler ve mütekabiliyet ( ülke(le)r arasında karşılıklı işlem ) esaslı unsurlardandır. Yabancı ülke mevzuatında bir engel olmamakla beraber Türk vatandaşlarının o ülkede taşınmaz mal edinmeleri şu veya bu biçimde fiilen engelleniyorsa, Tapu Kanunu’nun 35nci maddesinde açıklanan engel oluşmuştur” şeklindeki…

Mirasçılık ehliyeti, TMK’da mirasa ehliyet, hak ehliyeti başlığı altında m. 577’de…

Türk hukukunda yabancılık, kural olarak mirasçı olma ehliyetini ortadan kaldıran…

Tapu Kanunu m. 35’te getirilen sınırlamaların bu şartlardan ilk ikisi ile ilgili…

TMK’da sayılı hallerin mirasa ehil olmayı sınırlandıran sayılı haller olup olmadığına…

Türk doktrinine(805) ve Yargıtay kararlarına(806)…

Yukarıda yapılan açıklamalar ışığında yabancıların miras yoluyla taşınmaz edinmesinin,…

(c) Miras Ehliyeti ve Miras Yoluyla İktisap Kavramlarının Ayrılması

Türk hukukunda hakim olan görüşe göre(808) Tapu Kanunu’nda yer alan sınırlamalar mirasçılık ehliyetine getirilen sınırlamalardır; bu nedenle Tapu Kanunu 2003 yılında değiştirilmeden önce miras yoluyla taşınmaz edinmede aranan karşılıklılık şartı miras ehliyetinin şartlarından birisidir. Bu itibarla geçmişte(809)…

Doktrinde karşılıklılığı miras ehliyetinin bir şartı olarak değerlendiren görüş dahi…

Anayasa Mahkemesi de Türk hukuk sisteminde temel hak ve özgürlüklerin sınırlandırılmasının…

Aslında Yargıtay 2. HD de bir kararında mirasçıların yabancı olmalarının miras haklarını…

Tapu Kanununun 35. maddesinde, “Tahdidi mutazammın Kanuni hükümler yerinde kalmak ve karşılıklı olmak şartıyla yabancı hakiki şahıslar Türkiye de gayrimenkul mallara temellük ve tevarüs edebilirler” hükmü yer almaktadır. Gerek bu hüküm ve gerekse 2675 sayılı Kanunun yukarıda açıklanan hükümleri sebebiyle yabancı unsurlu veraset davalarında, hak ehliyetini tesbit bakımından, Kanuni tahditler ve mütekabiliyet ( ülkeler arasında karşılıklı işlem ) esaslı unsurlardandır.…

Hukuk Genel Kurulu’nda yapılan müzakereler sırasında veraset belgesinin münhasıran bir irs ilişkisi belgesi olduğu, mirasçının yabancı olduğunun belirlenmesi ile yetinilmesi görüşü bu üyeler tarafından ileri sürülmüş ise de; özellikle taşınmaz mallar bakımından mirasçının mülkiyet hakkını tescilsiz iktisap edeceği ( MK. 633 ) kuralının Medeni Kanun tarafından benimsenmiş olması ve Tapu Sicili Nizamnamesinin 19 ve Tapu Kanununun 37. maddesi uyarınca, kendisine Türk Mahkemelerinden alınmış veraset belgesi ibraz edilen Tapu Memurunun intikal işlemini red etmesinin mümkün olmayışı karşısında, bu görüş çoğunlukça kabul edilmemiştir” denilmiştir