BİRİNCİ BÖLÜM
YABANCILARIN TÜRKİYE’DE SAĞLARARASI İŞLEM YOLUYLA TAŞINMAZ EDİNMESİNİN HUKUKİ REJİMİ
I. GENEL OLARAK
Çalışmamızın ilk bölümünde yabancıların sağlararası işlem yoluyla taşınmaz edinmesinin…
Yabancıların taşınmaz edinmesine geçmeden önce “yabancı” statüsünü ele alırsak; yabancı…
Aslında yabancı statüsü altında çeşitli yabancı türleri mevcuttur. Yabancılar arasındaki…
Türk hukukunda diğer bir yabancı kategorisi ise mülteciler ve şartlı mültecilerdir.…
Çalışmamız bakımından durumu özellik arz eden diğer bir yabancı kategorisi ise Türk…
Yabancı olmamakla beraber genellikle yabancılar ile karıştırılan bir özel grup ise…
Türk hukukunda yabancı tanımı ele alındıktan sonra “mülkiyet hakkı” üzerinde kısaca…
Mülkiyet hakkı hem ulusal mevzuatımızda hem de milletlerarası sözleşmelerde düzenlenen, birçok ulusal ve uluslararası yargı kararına konu olmuş bir kavramdır. Türk hukukunda mülkiyet hakkına dair temel düzenleme Anayasa m. 35’te yer alan “Herkes, mülkiyet ve miras haklarına sahiptir. Bu haklar, ancak kamu yararı amacıyla, kanunla sınırlanabilir. Mülkiyet hakkının kullanılması toplum yararına aykırı olamaz” şeklindeki…
Özel hukuk ve kamu hukuku arasında hakkın konusu bakımından ayrım bulunmaktadır.…
Mülkiyet hakkının konusu bir yana çalışmamız ile ilgili olarak asıl ele alınması…
Türk hukukunda temel hak ve özgürlükler ancak kanunla ve Anayasa’da yer alan genel…
Doktrinde de ulusal mevzuatımız ve karşılaştırmalı hukuk çerçevesinde temel hak ve…
YHGK’nın 1994/2-625 E., 1994/905 K. sayılı ve 28.12.1994 tarihli kararında da Anayasamız…
Anayasa hükümlerinden de anlaşıldığı üzere, mülkiyet hakkının sınırlandırılmasındaki…
Mülkiyet hakkının sınırlandırılmasına dair madde 35’te yer alan ikinci sebep ise…
Anayasa hukuku bakımından temel hak ve özgürlüklerin sınırlandırılmasında dikkate…
Ancak yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinmesine dair düzenlemeleri ele almadan…
A. YABANCILARIN TAŞINMAZ EDİNMESİNDE EŞİTLİK SİSTEMİ
Yabancıların taşınmaz edinmesi konusunda bazı ülkeler eşitlik sistemini benimsemiştirler.…
1. Yabancıların Taşınmaz Edinmesinde Mutlak Eşitlik Sistemi
a. Almanya
Almanya’da taşınmaz edinme konusu eyaletlerin kendi düzenlemelerinden çok federal…
b. İngiltere
İngiltere’de yabancıların taşınmaz edinmesi herhangi özel bir sınırlamaya tabi değildir
2. Yabancıların Taşınmaz Edinmesinde İstisnalara Yer Verilen Eşitlik Sistemi
a. İspanya
İspanya’da taşınmaz edinme konusu İspanya devletinin yasaları ile özerk bölgelerin…
B. YABANCILARIN TAŞINMAZ EDİNMESİNDE SINIRLAMA SİSTEMİ
Aralarında Türkiye’nin de bulunduğu bazı ülkeler ise yabancıların taşınmaz edinmesinde…
1. İsviçre
İsviçre yabancıların taşınmaz edinmesi konusunda ikili bir ayrıma sahiptir. AB ve…
Kural olarak bireysel kullanıma yönelik ev, apartman dairesi, üzerinde taşınmaz inşa…
İsviçre’de yaşamayan yabancılar ise çeşitli sınırlamalara tabi olmak koşuluyla taşınmaz…
2. Suudi Arabistan
Suudi Arabistan’da hukuk sistemi başta Kuran-ı Kerim olmak üzere, Hz. Muhammed’in…
Madde 2’de ise yasal olarak Suudi Arabistan’da oturma iznine sahip olan yabancı gerçek…
II. YEREL MEVZUAT UYARINCA YABANCI GERÇEK VE TÜZEL KİŞİLERİN TÜRKİYE’DE SAĞLARARASI İŞLEM YOLUYLA TAŞINMAZ EDİNMESİ
A. GENEL OLARAK
Türk hukukunda yabancıların sağlararası işlem yoluyla taşınmaz edinmesine dair düzenlemeler…
B. YEREL MEVZUAT UYARINCA YABANCI GERÇEK KİŞİLERİN TÜRKİYE’DE SAĞLARARASI İŞLEM YOLUYLA TAŞINMAZ EDİNMESİ
1. Genel Olarak
Çalışmamızda, yabancı gerçek kişilerin sağlararası işlem yoluyla taşınmaz edinmesi,…
2. 1934 Tarihli ve 2644 Sayılı Tapu Kanunu Öncesi Dönem
a. Genel Olarak
Yabancı gerçek kişilerin sağlararası işlem yoluyla taşınmaz edinmesine yönelik hukuki…
b. Lozan Barış Antlaşması Öncesinde Yabancı Gerçek Kişilerin Türkiye’de Sağlararası İşlem Yoluyla Taşınmaz Edinmesi
Lozan Antlaşması öncesinde yabancı gerçek kişilerin Osmanlı topraklarında taşınmaz…
(1) 7 Safer 1284 Tarihli Teb’ayı Ecnebiyenin Emlâke Mutasarrıf Olmaları Hakkında Kanun (“Safer Kanunu”)
Osmanlı İmparatorluğu zamanında, bazı istisnalar haricinde, yabancıların…
Tanzimat Fermanı’nın ilanından sonra Osmanlı’da yapılan reform hareketlerinin yetersiz…
Böylelikle her ne kadar 1284 tarihine dek yabancılar Osmanlı topraklarında çeşitli…
Ancak yabancıların ilgili sınırlamalar dahilinde Osmanlı’da taşınmaz edinebilmesi…
Bu durum yakın tarihli bir Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararına da konu olmuştur.…
Osmanlı İmparatorluğu’nun son döneminde yabancıların Osmanlı topraklarında taşınmaz…
1284 tarihli Safer Kanunu ile genel olarak yabancıların Osmanlı topraklarını edinmelerine…
(2) 21 Şubat 1298 Tarihli Ecanibin Hakkı İstimlaki Kanununun Birinci Maddesinde İstisna Olunan Eşhasın Emlâk ve Arazisine Mahsus Kanun
Osmanlı vatandaşlığını kaybeden kişilerin taşınmazlar üzerindeki mülkiyet haklarını…
Osmanlı İmparatorluğu tarafından hazırlanan bu düzenlemelerden sonra yabancıların…
c. Lozan Barış Antlaşması Kapsamında Yabancı Gerçek Kişilerin Türkiye’de Sağlararası İşlem Yoluyla Taşınmaz Edinmesi
Yabancıların taşınmaz edinmesi bakımından Lozan Antlaşması bir dönüm noktası olmuştur.…
Lozan Antlaşması’nın eki İkamet ve Selâhiyeti Adliye Hakkında Mukavele’nin “Duhul…
Aynı Mukavele’nin 1. maddesinin 1. fıkrasında da “İşbu fasılda münderiç ahkamdan her birinin Türkiye’de diğer düveli akide tebaa ve şirketlerine tatbiki, düveli mezkure arazisinde Türk tebaa ve şirketleri hakkında tam bir muamelei tatbiki şarti sarihine muallaktır” denilmektedir.…
Diğer taraftan Lozan Antlaşması’nın eki olan İkamet ve Selâhiyeti Adliye Hakkında…
d. 1931 Tarihli ve 1868 Sayılı Kanun Uyarınca Yabancı Gerçek Kişilerin Türkiye’de Sağlararası İşlem Yoluyla Taşınmaz Edinmesi
İkamet Mukavelenamesi Aktedilmeyen Devletlerle Yapılacak Muvakkat Mukavelename Hakkında…
EN
TR
