Yargıtay Kararları Işığında Güncel Medeni Hukuk Problemleri Sempozyumu Bildiri Özetleri

Kira, Eser ve Kooperatif İlişkileri ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Bağlar

Prof. Dr. Abdülkadir ARPACI(1)

Tebliğin amacı, kira, eser ve kooperatif ilişkilerinin kat mülkiyetini hangi açılardan ilgilendirdiğini ortaya koymak, böylece, uygulamaya ışık tutmak, ayrıca kemikleşmiş yanlışlara son vermektir.

Uygulamada, kanunlardaki aksaklıklar ve açık olmayan hükümler dolayısıyle söz konusu hukukî ilişkilerin kat mülkiyetini önemli ölçüde ilgilendirdiği pek bilinmemektedir. Özellikle, hukukçu olmayan uygulayıcılar bakımından bu yargı son derece doğrudur.

Kat mülkiyetli taşınmazların bağımsız bölümlerinde kira ilişkisinin bulunması durumunda kiracı ile kiraya veren kat maliki ve kiracı ile yönetici arasındaki ilişkiler bakımından bilinmeyenleri ortaya koyup çözümler göstermek gerekiyor.

Bunun gibi, kat mülkiyetli bina yada binaların inşasından önceki aşama olan eser sözleşmesi aşaması ile kat malikleri arasındaki ilişkinin de berraklaştırılması gerekmektedir.

Keza, yapı kooperatifleri ile ferdileşme üzerine kurulan kat mülkiyeti ilişkisinin birlikte ele alınması, konuya ilişkin çok sayıda uyuşmazlığa ışık tutacaktır.

Tebliğimizin konusu, bu hususların ele alınması ve söz konusu güncel sorunlara el atılması olacaktır. Sayfa 22